Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2024 ~ М-517/2024 от 25.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года                                                                                    пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ренгач О.В.,

при секретаре Барановой М.С.,

с участием представителя истца Валенцевой Е.А.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-782/2024 (УИД 71RS0015-01-2024-000776-82) по иску Канищевой Натальи Васильевны к Кудинову Алексею Михайловичу, администрации г.Тулы о признании права собственности на квартиру,

установил:

Канищева Наталья Васильевна обратились в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Кудинову Алексею Михайловичу, администрации г.Тулы. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Кудиновым А.М. был заключен договор купли-продажи по которому последний продал ей принадлежащую ему квартиру общей площадью 58 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Ленинского района Тульской области ФИО и зарегистрирован в реестре за №.

С целью регистрации своих прав Канищева Н.В. обратилась в Управление Росреестра, однако уведомлением регистрация права была приостановлена в связи с тем, что ФИО1 не зарегистрировано ранее возникшее право собственности на квартиру.

ФИО1 обратился в ГУТО «Областное БТИ» и в Комитет имущественных и земельных отношений Тульской области с целью получения дубликатов документов подтверждающих приватизацию квартиры.

ФИО1 была выдана выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ним на основании: договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа КИЗО г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ дубликат свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № был изготовлен и в последствии выдан на руки, а договор передачи не передавался в Комитет, в связи с чем выдать дубликат договора передачи не представляется возможным.

Таким образом, ответчик не может самостоятельно зарегистрировать ранее возникшее право собственности на квартиру по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

С момента заключения договора купли-продажи Канищева Н.В. добросовестно и открыто владеет квартирой, как собственным имуществом более двадцати пяти лет, несет бремя ее содержания, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Поскольку иным образом оформить свои права истец не имеет возможности просила считать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Кудиновым А.М. и Канищевой Н.В. заключенным и признать за ней право собственности на квартиру с К№, общей площадью 58 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании данного договора.

Истец Канищева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности Валенцева Е.А., поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Кудинов А.М. в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО2 исковые требования не признал в связи с отсутствием правовых оснований для удовлетворения иска.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из положений ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно нотариально заверенной копии договора передачи ДД.ММ.ГГГГ № СХТОО Зайцевский Ленинского р-на Кудинову А.М. в собственность была передана квартира <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.

На основании договора передачи Кудинову А.М. было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной ГУ ТО «Областное БТИ» выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капительного строительства, помещение (до 1998 года) от ДД.ММ.ГГГГ № за Кудиновым Алексеем Михайловичем согласно записи в реестровой книге зарегистрирована на праве собственности квартира №, расположенная в <адрес>.

Как следует из ответа Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № архивные документы по приватизации жилых объектов, находящихся на территории муниципального образования Ленинский район, были переданы комитету в соответствии с Законом Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗТО. Договор передачи на приватизацию квартиры № по <адрес> не был передан.

Как следует из ответа МКУ «Центр хранения документов и обработки информации» от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельства о регистрации права собственности, договора передачи, регистрационные удостоверения, а так же справки, выданные Ленинским Бюро технической инвентаризации Тульской области на хранение в архивный отдел не поступали.

В реестре государственного имущества, спорное жилое помещение не значится.

Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом РФ. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений ст. ст. 130 и 131 ГК РФ следует, что государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в частности, недвижимость), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Порядок регистрации права собственности на недвижимость ранее был определен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который вступил в силу 31 января 1998 г. Документом, подтверждающим указанную регистрацию объекта собственности, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Вместе с тем п. 1 ст. 6 Закона N 122-ФЗ устанавливал, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Из положений указанной статьи Закона N 122-ФЗ следует, что право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 31 января 1998 г., не подлежит обязательной регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признан утратившими силу с 1 января 2020 года.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру в рассматриваемой ситуации следует считать дату передачи имущества в собственность по договору передачи - 1994 г., а не дату регистрации права собственности на указанное имущество.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности Кудинова А.М. на квартиру №, расположенную в № по <адрес> в ходе судебного заседания установлено.

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Ленинского нотариального округа Тульской области ФИО3 Кудинов А.М. продал принадлежащую ему квартиру №, расположенную в <адрес> Канищевой Наталье Васильевне. Договор зарегистрирован в реестре №.

Уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения обращения Канищевой Н.В. регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру приостановлена, рекомендовано обратиться к Кудинову А.М. о регистрации права собственности или ранее возникшего права собственности предоставив правоустанавливающие документы, а так же заявление на переход права собственности.

Как уже указывалось ранее в пунктах 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу 31 января 1998 года, (действовавшего на момент заключения Кудиновым А.М. договора на передачу и затем продажу квартиры) указывается, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кудиновым А.М. и Канищевой Н.В. был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и исполнили договор фактически, что позволяет суду прийти к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для признания за Канищевой Н.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Канищевой Натальи Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ, урож. <адрес>, (СНИЛС №) к Кудинову Алексею Михайловичу, ДД.ММ.ГГГГ, урож. <адрес>. (СНИЛС ДД.ММ.ГГГГ), администрации <адрес> (ОГРН 1037101133552) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Канищевой Натальей Васильевной право собственности на квартиру площадью 58 кв.м, с К№, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2024 года.

Председательствующий                                                                            О.В.Ренгач