Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10338/2023 ~ М-9153/2023 от 27.07.2023

УИД: 50RS0031-01-2023-012522-07

                                        Дело № 2-10338/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кетовой Л.С.,

с участием прокурора                                Полищук П.А.,

при секретаре                              Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с учетом утоненных требований, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять с их регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Свои уточненные исковые требования истец мотивирует тем, что он является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, площадью 42,3 кв.м. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Квартира была приобретена истцом на торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Одинцовского городского суда по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Имущество было реализовано во исполнение поручения на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного продавцом организатору торгов и в соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по АДРЕС. ФИО1 является победителем торгов на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов. Данное право зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН. Истцом было предложено ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, однако, до настоящего времени ответчики действий по снятию с регистрационного учета не предпринимают. Регистрация ответчиков нарушает права и охраняемые интересы истца по владению имуществом как собственника жилого помещения.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики: ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития АДРЕС в судебное заседание явился, просил принять решение в интересах несовершеннолетнего.

Третье лицо: представитель Отдела по вопросам миграции УМВД России по Одинцовскому г.о. АДРЕС в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Прокурор в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, так как ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, договоров с собственником о пользовании жилым помещением не имеется.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность с администрацией АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 принадлежала на праве собственности квартира, общей площадью 42,3 кв.м., по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО12 заключен брак. После заключения брака ФИО12 присвоена фамилия «ФИО19».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 (займодавец/залогодержатель) и ФИО21 (заемщик/залогодатель) заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры, в соответствии с которым займодавец/залогодержатель передает в собственность заемщику/залогодателю денежные средства в размере 450 000 руб., под 36% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика/залогодателя по возврату суммы займа, заемщик/залогодатель передает в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: АДРЕС

Согласно п.1.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога определена в 2 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МК «Альфа Потенциал-М» (займодавец) и ФИО19 Е.Ю. (заемщик) заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику займ в размере 750 000 руб., под 48% годовых, на срок 12 мес.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МК «Альфа Потенциал-М» (залогодержатель) и ФИО19 Е.Ю. (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) №, в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - квартиру по адресу: АДРЕС в обеспечение исполнения обязательств залогодателя, являющегося заемщиком перед залогодержателем, являющимся займодавцем по договору займа №, заключенному между залогодержателем и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МК «Альфа Потенциал-М» (займодавец) и ФИО19 Е.Ю. (заемщик) заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику займ в размере 1 200 000 руб., под 48% годовых, на срок 12 мес.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МК «Альфа Потенциал-М» (залогодержатель) и ФИО19 Е.Ю. (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) № в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - квартиру по адресу: АДРЕС, в обеспечение исполнения обязательств залогодателя, являющегося заемщиком перед залогодержателем, являющимся займодавцем по договору займа №, заключенному между залогодержателем и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.1 договоров залога, предметом ипотеки является квартира по адресу: АДРЕС. На дату заключения договора в предмете ипотеки зарегистрированы: ФИО22., ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно п.3.1 договоров залога, предмет ипотеки оценивается сторонами в 2 801 000 руб.

Право ООО «МК «Альфа Потенциал-М» на получение исполнения по денежному обязательству, а также право залога на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, удостоверены закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МК «Альфа Потенциал-М» (продавец) и ООО «Гольфстрим-Р» (покупатель) заключен договор купли-продажи закладных №, в том числе, закладной в отношении задолженности ФИО23 по договору займа №.

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО19 Е.Ю. в пользу ООО «Гольфстрим-Р» взыскана задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 440 182,26 руб., проценты на сумму основного долга 1 200 000 руб. в размере 48% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, неустойка за нарушение срока возврата займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,3 кв.м., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 027 200 руб.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по АДРЕС ФИО15 на основании и исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одинцовским городским судом АДРЕС, в отношении должника ФИО12, взыскателем по которому является ООО «Гольфстрим-Р», предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 2 027 200 руб., возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок исполнения решения Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 520 800 руб.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по АДРЕС ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в ТУ Росимущества в АДРЕС передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: АДРЕС

Согласно протоколу хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признается участник № ФИО16 – агент ФИО1, предложивший наибольшую цену 3 002 680 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в АДРЕС в лице ООО «Риэлти Консалт» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги), в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: АДРЕС

Согласно п.2.2 договора №, цена имущества по результатам торгов составила 3 002 680 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по АДРЕС ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ снят запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, расположенная по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с К№, площадью 42,3 кв.м., по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АДРЕС, зарегистрированы по месту жительства постоянно: ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.17-18).

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года N 3-П, Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 4 апреля 1996 года N 9-П, Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 года N 4-П, сама по себе регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с пунктом 31 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По правилам ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания в пределах РФ», регистрационный учет есть реализация гражданином его прав и свобод. Из смысла данной статьи следует, что первичным является вопрос о праве гражданина на жилое помещение, а регистрационный учет - административное действие, посредством которого реализуется это право.

На основании изложенного, принимая во внимание, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиками не заключались, право собственности ответчика ФИО2на квартиру утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░