Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-456/2023 ~ М-1-214/2023 от 14.02.2023

Дело №2-1-456/2023

УИД 57RS0012-01-2023-000310-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2023 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Сучковой А.В.,

с участием истца Красовой Е.В., представителя ответчика Симоновой Г.А. – адвоката Зубковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Красовой Е.В. к Симоновой Г.А. о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Красова Е.В. обратилась в суд с иском, который впоследствии был уточнен, к Симоновой Г.А. о признании права собственности на гараж и земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Симоновой Г.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаража по адресу: <адрес>6, в этот же день ответчику была выплачена стоимость за них в размере 240000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Симоновой Г.А. был заключен основной договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости.

После того, она обратилась с заявлением о регистрации перехода права в отношении гаража и земельного участка, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права приостановлена в связи с тем, что из представленных документов не усматривается условия зачисления денежных средств по сделкам об отчуждении объектов недвижимости на счет типа «С», в порядке, определенном Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».

Считает, что приобрела спорное имущество, поскольку оплатила ответчику денежные средства за него ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вынесения Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами», гараж использует по назначению, в связи с чем предварительный договор следует квалифицировать как договор купли-продажи имущества.

Просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок, общей площадью 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Красова Е.В. исковые требования поддержала, просили их удовлетворить, дополнительно пояснив, что гаражом как своим собственным стала пользоваться сразу после передачи ответчице денежных средств ДД.ММ.ГГГГ и пользуется им до настоящего времени.

Ответчик Симонова Г.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований, ее представитель – адвокат Зубкова О.А. исковые требования признала.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Симоновой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери Н. перешло право собственности на земельный участок, площадью 26,8 кв.м.,

категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности на гараж, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>6.

ДД.ММ.ГГГГ между К., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Симоновой Г.А. и Красовой Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаража по адресу: <адрес>6 (л.д. 5-6). В договоре указано о том, что денежные средства за объекты недвижимости в размере 240000 рублей были получены К. в этот же день в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Симоновой Г.А., в лице доверенного лица К. и Красовой Е.В. был заключен основной договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей, по адресу: <адрес>6, кадастровый № и расположенного на нем гаража, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д.12-13).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) Красовой Е.В. сообщено о приостановлении государственной регистрации перехода права на указанные объекты недвижимости, в связи с тем, что из представленных документов не усматривается условия зачисления денежных средств по указанное сделке на счет типа «С», в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами». Кроме этого указано на то, что поскольку расчет между сторонами произведен ДД.ММ.ГГГГ, а собственником гаража Симонова Г.А. является с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим распоряжаться гаражом Симонова Г.А. могла только после указанной даты.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К., М., Т., В. подтвердили, что Красовой Е.В. исполнены обязательства перед Симоновой Г.А. по оплате гаража и земельного участка, а также то, что указанный гараж используется истцом по назначению с апреля 2021 г.

При установленных обстоятельствах, и оценивая приведенные выше доказательства, суд считает установленным, что Симоновой Г.А. принадлежали гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Симоновой Г.А. был заключен договор купли-продажи данных объектов недвижимости с Красовой Е.В., договор подлежал государственной регистрации, но требование о такой регистрации сразу после его заключения не было выполнено сторонами, что не препятствует предъявлению истцом к ответчику требования о признании права собственности на объекты недвижимости переходящие по сделке.

С учетом изложенного, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд находит требования истца Красовой Е.В. подлежащими удовлетворению, поскольку ею выбран правильный способ защиты, обстоятельства изложенные в иске подтверждены и не оспорены лицами, участвующими в деле, доказательств признания права собственности в ином порядке, по делу не установлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Красовой Е.В. удовлетворить.

Признать за Красовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности на гараж, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Красовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, общей площадью 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.04.2023.

Судья