Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2022 (2-1860/2021;) ~ М-1703/2021 от 13.12.2021

Дело № 2-340/2022 (2-1860/2021)

11RS0004-01-2021-003645-09

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                        Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Порохиной О.Г.

при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 24 января 2022 года дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Минаевой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд к Минаевой С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что **.**.** между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №..., по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 285632,68 руб. под 18,9% годовых сроком 66 месяцев, согласно п.4.1.7 договора залога №... целевое назначение кредита – неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). В соответствии с условиями договора, а также на основании договора залога обеспечением исполнения обязательств по договору является квартира 43,6 кв.м., этаж 4, 2 комнаты, расположенная по адресу: **********, принадлежащая на праве собственности Минаевой С.В., возникающей в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем по состоянию на 25.11.2021 образовалась задолженность в размере 290 031,41 руб., из них: просроченная ссудная задолженность- 264462,09 руб., просроченные проценты – 19294,50 руб., проценты по просроченной ссуде – 470,60 руб., неустойка на просроченные проценты – 187,50 руб., иные комиссии – 2950 руб. Уведомление Банка с требованием об уплате долга оставлено ответчиком без внимания, в связи с чем банк обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор №..., заключенный между Минаевой С.В. и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 290 031,41 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12 100,31 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 26.11.2021 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 26.11.2021 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога по следующим характеристикам: квартира, общая площадь **** кв.м., этаж **** расположенная по адресу: **********, кадастровый (или условный) номер №..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 205 000 руб., принадлежащую на праве собственности Минаевой С.В.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ слушалось в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Дело слушалось в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства без участия ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

**.**.** между ПАО «Совкомбанк» и Минаевой С.В. был заключен кредитный договор №... на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

В соответствии с условиями кредитного договора сумма кредита составила 285 632,68 рублей, срок кредита – 60 месяцев, процентная ставка- 21, 65 % годовых.

Согласно договору залога (ипотеки) №... ДЗ от **.**.**, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и Минаевой С.В. предметом залога является принадлежащее Минаевой С.В. на праве собственности недвижимое имущество- квартира, общая площадь **** кв.м., этаж **** расположенная по адресу: **********, кадастровый (или условный) номер №..., по соглашению сторон оценочная стоимость залога в целом на момент заключения настоящего Договора составляет 1 205 000 рублей (залоговая стоимость).

В соответствии с п.4.1 Договора залога предметом залога по настоящему Договору обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора №... от **.**.**, заключенного между сторонами в г.Печора.

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит путем осуществления ежемесячных платежей, указанных в графике платежей, по 05 число каждого месяца включительно.

В соответствии с п. 6.2 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк»: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Из п. 5.4.1 Общих условий следует, что кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика до Договору.

В соответствии с п. 8.1 Договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если Залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных Договором, кредитным договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем требования Залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

С условиями Кредитного договора и Договора залога от **.**.** ответчик была согласна, также она была ознакомлена с графиком платежей по Кредитному договору, о чем свидетельствуют подписи в соответствующих документах.

Факт предоставления ответчику суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Банк свои обязательства по предоставлению ответчику кредита исполнил.

В нарушение условий кредитного договора ответчики не исполняют обязательства по возврату кредита, предусмотренные договором, ежемесячные платежи в счет погашения кредита вносить прекратили.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Условия расчетов и платежей, в том числе ежемесячная уплата процентов, внесены в кредитный договор, подписанный обеими сторонами.

Общая сумма кредитной задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 25.11.2021 по кредитному договору №... от **.**.**.

Согласно указанному расчету истца, задолженность ответчика перед банком по состоянию на 25.11.2021 составляет 290 031,41 рубль, из них: просроченная ссуда 264462,09 руб., просроченные проценты – 19294,50 руб., проценты по просроченной ссуде – 470,60 руб., неустойка на просроченные проценты – 187,50 руб., иные комиссии – 2950 руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истцом в адрес ответчика направлялось досудебное уведомление от 05.10.2021 о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, которые было оставлено без удовлетворения.

Таким образом, требования истца о расторжении с ответчиком кредитного договора №... от **.**.** подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ********** зарегистрировано за Минаевой С.В.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных за неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество: квартира, общая площадь **** кв.м., этаж ****, расположенная по адресу: **********, кадастровый (или условный) номер №..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 205 000 руб., принадлежащую на праве собственности Минаевой С.В.

Также подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» процентов за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленной на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 26.11.2021 по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 100,31 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №..., заключенный **.**.** года между ПАО «Совкомбанк» и Минаевой С.В..

Взыскать с Минаевой С.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №... от **.**.** года по состоянию на 25 ноября 2021 года в размере 290 031,41 руб., из них: просроченная ссуда 264462,09 руб., просроченные проценты – 19294,50 руб., проценты по просроченной ссуде – 470,60 руб., неустойка на просроченные проценты – 187,50 руб., иные комиссии – 2950 руб.

Взыскать с Минаевой С.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору №... от **.**.** года, начиная с 26.11.2021 по дату вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с Минаевой С.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора №... от **.**.** года, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 26.11.2021 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру, общей площадью **** кв.м., **** этаж, расположенную по адресу: **********, кадастровый (или условный) номер №... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 205 000 руб., принадлежащую на праве собственности Минаевой С.В..

Взыскать с Минаевой С.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 100,31 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться с заявлением в Печорский городской суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          О.Г. Порохина