Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3790/2018 ~ М-2328/2018 от 26.04.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО3 Яны ФИО4 к ООО "Салтыковка" в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО "Салтыковка" в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения. В обоснование своих требований ФИО3 сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 (до брака – Соколовой) Яной ФИО4 и ответчиком ООО «Салтыковка» был заключен договор №-№ участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ответчик обязался за счет денежных средств истца в предусмотренный договором срок силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение на первом этаже, ориентировочной общей площадью объекта долевого строительства <данные изъяты> кв.м., вид использования (назначение) объекта долевого строительства: нежилое помещение, в отдельно стоящем трехэтажном жилом доме с мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями, находящимися на 1-м и в подвальном этаже, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № квартала малоэтажной застройки “<адрес> по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, квартал малоэтажной жилой застройки “<адрес> номер дома (корпуса) <данные изъяты>, а истец обязался оплатить цену нежилого помещения и принять помещение после ввода объекта в эксплуатацию. Договором был установлен срок передачи нежилого помещения истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по оплате цены договора выполнил, однако ответчик в срок, установленный договором, строительство дома не завершил, нежилое помещение истцу в собственность в срок установленный договором не передал, что вызвало необходимость в обращении истца в суд с иском о признании права собственности в целях защиты своего права.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО6, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика, третьих лиц: Администрации городского округа Балашиха, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 (до брака – ФИО8 ФИО4 и ответчиком ООО «Салтыковка» был заключен договор №-ДУН15 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1 Договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника в предусмотренный договором срок силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, в состав которого входит объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно договору под объектом подразумевается объект недвижимости в виде отдельно стоящего трехэтажного жилого дома с мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями, находящимися на 1 (первом) и в подвальном этаже, расположенного на благоустроенной территории земельного участка площадью 80 000 (Восемьдесят тысяч) кв. м. с кадастровым номером № квартала малоэтажной жилой застройки <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Объект долевого строительства согласно договору и проектной документации имеет нижеследующие характеристики: номер <адрес>, этаж 1, ориентировочная общая площадь объекта долевого строительства <данные изъяты> кв.м., вид использования (назначение) объекта долевого строительства: нежилое помещение.

Согласно п. 5.2 договора цена договора составляет: 8 421 364,80 (Восемь миллионов четыреста двадцать одна тысяча триста шестьдесят четыре) рубля 80 копеек, и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра равной: 73 440,00 (Семьдесят три тысячи четыреста сорок) рублей 00 копеек и общей площади объекта долевого строительства, указанной в п.3.1 договора.

Во исполнение условий договора истец полностью и в срок исполнил свое денежное обязательство, в соответствии с п. 6.1 договора осуществив оплату в размере 8 421 364,80 (Восемь миллионов четыреста двадцать одна тысяча триста шестьдесят четыре) рубля 80 копеек, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о выполнении финансовых обязательств по Договору №-ДУН5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании следующих документов:

    Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка, расположенного в микрорайоне Салтыковка <адрес>»

    Договора уступки прав аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ За № по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-Я от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ За №,

    Инвестиционного контракта № на строительство «Квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» в мкрн. Салтыковка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре инвестиционных контрактов Министерства строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ) с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ,

    Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ,

    Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.3 договора разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.1 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что до настоящего времени нежилое помещение истцу не передано.

В связи со значительно затянувшимся сроком строительства и не оформлением нежилого помещения в собственность истец не имеет возможности реализовать свои права, связанные с правом собственности на нежилое помещение.

Судом установлено, что дом имеет высокую степень готовности. Выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических устройств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

Ответчиком нарушен срок передачи Нежилого помещения истцу в собственность.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Статьей 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса…”.

Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства. Однако, в соответствии со ст.ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан.

При этом доля истца выражается в виде конкретного нежилого помещения. В связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию дома возможно признание права собственности на долю в виде нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Общество с ограниченной ответственностью «Салтыковка» (ОГРН № место нахождения: <адрес> <адрес>) признано банкротом, введена процедура конкурсного производства.

При этом суд полагает, что требование о признании права собственности может быть рассмотрено судом общей юрисдикции вне дела о банкротстве исходя из следующего.

Пунктом 5 статьи 4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. В соответствии со ст.ст. 2, 34, 35 указанного Федерального закона кредиторы по обязательствам должника, не являющимися денежными, не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и не являются лицами, участвующими в арбитражном процессе по делу о банкротстве. В силу абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом им федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.4 Федерального закона « О несостоятельности (банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требование о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участника строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 201.8 названного закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

Исходя из толкования указанных выше правовых норм, правила, предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, неприменимы к спорным правоотношениям, объектами которых являются нежилые помещения..

Из материалов дела следует, что истцом были заявлены требования о признании права собственности на долю в виде нежилого помещения.

Таким образом, буквальное значение содержащихся в нормах параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" слов и выражений указывает, что положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение, а лица, заявляющие требования относительно нежилых помещений, к лицам, участвующим в деле о банкротстве, в том числе банкротстве застройщика, не отнесены.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебный способ защиты прав. Статья 12 ГК РФ устанавливает, что гражданские права в частности защищаются путём признания права.

В соответствии со ст. 14 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” одним из оснований регистрации права собственности является судебное решение.

В дело представлена выписка из ЕГРН, согласно которой права на указанную долю в виде нежилого помещение ни за кем не зарегистрированы.

МОБТИ произведены обмеры помещения. Согласно данным из МОБТИ № помещения по БТИ в настоящее время - 2Н общая площадь 111,6 кв.м., основная площадь 99,5 кв.м., вспомогательная площадь 12,1 кв.м.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд полагает что требования истца являются обоснованными и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за ФИО3 ФИО9 ФИО4 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: отдельно стоящий трехэтажный жилой дом с мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями, находящимися на 1-м и в подвальном этаже, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № квартала малоэтажной застройки “<адрес>”, по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, квартал малоэтажной жилой застройки “<адрес> номер дома (корпуса) <данные изъяты> в виде нежилого помещения № по № общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты>.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня его получения.

Судья Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Гришакова Н.Б.

Копия верна:

Судья:
Секретарь:

ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в гражданском деле №г.

Решение не вступило в законную силу.

Судья:
Секретарь: