Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2023 (2-585/2022;) ~ М-628/2022 от 27.12.2022

Дело № 2-6/2023

УИД: 59RS0043-01-2022-000839-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 г.                                                                         г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мисюревой Ю.В.,

с участием представителя истца Суслова А.А., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Собяниной Натальи Ивановны к Езовой Ольге Николаевне о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Собянина Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Езовой О.Н. о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование требований истец указала, что в конце января - начале февраля 2011 года между ней и Езовой О.Н. состоялась сделка купли-продажи дома с постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи домовладения не составлялся. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусматривалось. В соответствии с распиской от 3 февраля 2011 г., составленной и подписанной участниками сделки, Езова О.Н. получила от нее деньги в сумме 100 000 руб. за проданный жилой с постройками и земельным участком по адресу: <адрес>, и ответчик приняла на себя обязательство оформить договор купли-продажи объектов после оформления наследства, примерно к 30 июля 2011 г. Согласно архивной выписке СПВ-80 от 13 октября 2022 г. Отдела по делам архивов администрации Чердынского городского округа Езова О.Н. выбыла в г. Чердынь в ноябре 1993 года. В 2000 году Езова О.Н. выбыла в г. Пермь. Договор купли-продажи дома и земельного участка составлен не был. В справке о рождении №, выданной 26 октября 2022 г. Отделом ЗАГС администрации Чердынского городского округа, Езова О.Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями указаны ФИО5 и ФИО6 Решением Вильгортского сельского Совета ФИО5 были предоставлены в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки: пашня - 0,16 га, сенокосы - 2 га, прочие угодья - 0,02 га, что подтверждается свидетельством на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей от 26 августа 1992 г. Согласно выписке на основании данных похозяйственного учета похозяйственных книг (лицевой счет 401 № книги 11, стр.133, 2002-2007 г., лицевой счет 177, № книги 3, стр.307, 2008-2011 г.) ФИО6 с 2002 года является собственником частного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве личной собственности. Дом с надворными постройками: амбаром, баней, двором, расположенный в с. Вильгорт на земельном участке 0,20 га, приобретен ФИО6 по договору купли-продажи от 27 октября 1981 г. у ФИО7 Спорные объекты недвижимости состоят на кадастровом учете. 14 октября 1999 г. умер ФИО5, 22 января 2011 г. умерла ФИО6 Согласно запросу от 12 декабря 2022 г. в Реестре наследственных дел имеются сведения о том, что после смерти ФИО5 найдено 1 открытое нотариусом ФИО8 наследственное дело №.; после смерти ФИО6 найдено 2 открытых наследственных дела: №, открыто нотариусом ФИО8, и №, открыто нотариусом ФИО9 Во исполнение соглашения Езова О.Н. освободила принадлежащее ей вошедшее в состав наследственного имущества домовладение, вывезла мебель, одежду, освободила подворье, передала ключи от дома и правоустанавливающие документы на него. Она приняла дом с постройками (сараем, баней, навесом, крыльцом,) оплатив за него обусловленную устным договором купли-продажи цену (о чем была составлена расписка) и фактически вступила во владение домом и земельным участком. Ни одна из сторон до настоящего времени не оспорила факт передачи указанной в расписке денежной суммы в счет приобретенного дома с земельным участком и соответствие ее покупной цене. Дом сохраняет свойства жилого помещения, земельный участок обрабатывается, по его границам установлен забор. Просит признать заключенным между ней и Езовой О.Н. договор купли-продажи жилого дома с постройками и земельным участком по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец Собянина Н.И., участвовавшая в судебном заседании до объявления перерыва, заявленные требования поддержала в полном объеме, указала, что ответчик при ней в день передачи денежных средств в размере 100 000 руб. в счет совершения сделки купли-продажи дома с надворными постройками и земельного участка положила их на счет в Сбербанке, ключи от дома и подлинные правоустанавливающие документы передала ей, с февраля 2011 года она не появлялась, документы у нотариуса не оформила, договор купли-продажи с ней не заключила.

Представитель истца Суслов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Езова О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по месту регистрации.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пп. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Езова О.Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО5 и ФИО6, что следует из справки о рождении №, выданной 26 октября 2022 г. Отделом ЗАГС администрации Чердынского городского округа (л.д. 11).

Справкой Отдела ЗАГС № от 26 октября 2022 г. подтверждается, что родители Езовой О.Н. - ФИО5 и ФИО6 (до брака - ФИО16 состояли в зарегистрированном браке, о чем имеется актовая запись № 12 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Решением Вильгортского сельского Совета ФИО5 были предоставлены в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки: пашня - 0,16 га, сенокосы - 2 га, прочие угодья - 0,02 га, что подтверждается свидетельством на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей от 26 августа 1992 г. (л.д. 18).

Дом с надворными постройками: амбаром, баней, двором, расположенный в с. Вильгорт на земельном участке 0,20 га, приобретен ФИО6 по договору купли-продажи от 27 октября 1981 г. у ФИО7 (л.д. 16).

Согласно справке МП «Бюро технической инвентаризации» Чердынского района от 11 декабря 2006 г. ФИО6 на основании договора купли-продажи от 27 октября 1981 г. принадлежит домовладение по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте владельцами дома по адресу: <адрес>, указы ФИО5 и ФИО6

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Вильгортского сельского поселения от 2 февраля 2011 г. № 206 на основании данных похозяйственного учета похозяйственных книг (лицевой счет 401 № книги 11, стр.133, 2002-2007 г., лицевой счет 177, № книги 3, стр.307, 2008-2011 г.) ФИО6 с 2002 года является собственником частного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве личной собственности.

14 октября 1999 г. умер ФИО5, что следует из справки о смерти Отдела ЗАГС № А- 00379 от 26 октября 2022 г.(л.д. 12).

Согласно справке о смерти Отдела ЗАГС № А-00380 от 26 октября 2022 г. ФИО6 умерла 22 января 2011 г. (л.д. 13).

Согласно запросу от 12 декабря 2022 г. в Реестре наследственных дел имеются сведения о том, что после смерти ФИО5 открыто нотариусом ФИО8 одно наследственное дело №; после смерти ФИО6 открыто 2 наследственных дела: № - нотариусом ФИО8 и № - нотариусом ФИО9 (л.д. 21, 22).

Из ответа нотариуса Чердынского нотариального округа от 12 января 2023 г. следует, что в наследственных делах №, № документов, касающихся жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, не имеется. Свидетельство о праве на наследство в деле № ФИО6 не выдавалось.

Распиской от 3 февраля 2011 г. подтверждается принятие нотариусом документов от Езовой О.Н., в том числе заявления о принятии наследства.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 ноября 2022 г. зданию - индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, правообладатель не указан (л.д. 19).

Выпиской из ЕГРН от 3 ноября 2022 г. подтверждается, что земельному участку, расположенному по адресу <адрес>, площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: личное подсобное хозяйство, присвоен кадастровый №, правообладатель не указан (л.д. 20).

В соответствии с распиской от 3 февраля 2011 г. Езова О.Н. получила от Собяниной Н.И. деньги в сумме 100 000 руб. за проданный жилой с постройками и земельным участком по адресу: <адрес>, и приняла на себя обязательство оформить договор купли-продажи после оформления наследства, примерно к 30 июля 2011 г. Продажная цена является окончательной (л.д. 15).

Согласно архивной выписке СПВ-80 от 13 октября 2022 г. Отдела по делам архивов администрации Чердынского городского округа Езова О.Н. в ноябре 1993 года выбыла в г. Чердынь, в последующем в 2000 году - в г. Пермь (л.д. 14).

Согласно адресной справке Отдела МВД России по Чердынскому городскому округу от 11 января 2023 г. Езова О.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Ранее была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Справкой БТИ от 10 февраля 2023 г. подтверждается, что износ дома по адресу: <адрес>, составляет 57%.

Из справки администрации Чердынского городского округа Пермского края от 11 января 2023 г. следует, что по адресу: <адрес>, с 3 февраля 2011 г. проживают Собянина Н.И., ФИО11, ФИО12

Как следует из ответа ПАО «Пермэнергосбыт» от 11 января 2023 г., в целях поставки электрической энергии в жилое помещение по адресу: <адрес>, сложились фактические договорные отношения с владельцем жилого помещения, открыт лицевой счет № на ФИО11

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что Собянина Н.И. приобрела дом в с. Вильгорт после смерти ФИО17 у дочери последней Езовой Ольги. Это решение приняли Собянина Н.И. с ФИО11, со слов последнего знает, что Езова О. денежные средства положила на счет в банке. В настоящее время в данном доме постоянно проживает ФИО11

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что после смерти ФИО18 у дочери последней Езовой Ольги Николаевны они с Собяниной Н.И. купили дом с земельным участком 3 февраля 2011 г. за 100 000 руб., оформив сделку распиской. С указанного времени они постоянно живут в данном доме, произвели ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании оценки представленных доказательств в их совокупности, Езовой О.Н. подано нотариусу Чердынского нотариального округа заявление о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство не получено, право собственности на дом и земельный участок в порядке наследования не зарегистрировано.

В силу действующего законодательства принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования (Определение Верховного Суда РФ от 13 января 2009 г. N 5-В08-148).

Таким образом, в целях дальнейшего отчуждения наследственного имущества после получения свидетельства о праве на наследство необходимо переоформить право собственности на получателя имущества, поскольку при отсутствии документов о проведении государственной регистрации гражданин не может осуществлять сделки с объектом собственности.

Учитывая, что в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у Езовой О.Н. оформленного в установленном законом порядке права собственности на дом и земельный участок (посредством государственной регистрации), суд приходит к выводу, что правомочий на отчуждение спорного недвижимого имущества у ответчика в юридически значимый период не имелось, в связи с чем требования истца о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что во исполнение соглашения Езова О.Н. освободила принадлежащее ей домовладение, вывезла мебель, одежду, освободила подворье, передала ключи от дома и правоустанавливающие документы, сами по себе, в отсутствие у ответчика зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество, не являются основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Собяниной Натальи Ивановны (паспорт серии №) к Езовой Ольге Николаевне (паспорт №) о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Чердынский районный суд Пермского края.

Председательствующий                                                            Н.Н. Хорошева

                                                                                                  Мотивированное решение суда изготовлено 3 марта 2023 г.