Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3768/2019 ~ М-3007/2019 от 26.09.2019

Дело № 2-3768/19

УИД № 25RS0003-01-2019-003835-80

                     Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года                                  г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                               Струковой О.А.,

при участии истца                                  Г.Т.Е.

представителей истцов                                  К.Д.А.

представителя ответчика                              А.О.А.

третье лицо                                      К.О.А.

при секретаре                             Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.А., Г.Т.Е. к К.Д.А. о признании незаконным использование общего имущества МКД, возложении обязанности,

установил:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что они являются собственниками жилых помещений в МКД <адрес> в г. Владивостоке. Отделом полиции УМВД г. Владивостока 21.07.2015 г. был составлен административный протокол по ст. 19.1 КоАП РФ о самовольном ограждении общего коридора К.Д.А.. В 2015 г. собственник кв. <адрес> К.О.А. обратилась в администрацию г. Владивостока по вопросу незаконной перепланировки мет общего пользования. Администрацией г. Владивостока был составлен акт проверки от 22.03.2015 г. В адрес ответчика вынесено предписание от 23.03.2018 г. с требованием о приведении в месячный срок помещений общего пользования и своего нежилого помещения в состояние, соответствующее рабочему проекту и решению о переводе в нежилое помещение, а также по техническому паспорту дома. Актом проверки исполнения предписания от 23.05.2018 г. установлено неисполнение указанного предписания, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав как собственник общего имущества в доме. Управляющей домом организацией 31.08.2018 г. был составлен акт осмотра нарушений, ранее выявленных администрацией г. Владивостока. На указанную дату управляющей компанией установлено наличие неисполнения решения суда собственником кв. № № К.А.Н. согласно решению от 11.07.2018 г., вступившему в законную силу 10.01.2019 г. в пользу администрации г. Владивостока. Так собственником кв. № № в районе его квартиры не демонтирована перегородка с вмонтированной железной дверью с внутренним замком. Сотрудникам УК далее по коридору попасть не представилось возможным. Между тем, собственником кв. № № К.Д.А.. также не устранены нарушения разрешенной перепланировки согласно рабочему проекту. Согласно осмотру сотрудников администрации г. Владивостока, а также согласно имеющимся решениям суда по искам администрации г. Владивостока, собственникам кв. № № возведена перегородка в общем коридоре между дверью, установленной К. (кв. №) и лоджией с торцевой стены дома. Сама лоджия заложена кирпичной кладкой, в которой установлено небольшое окно, хотя первоначально лоджия являлась частью системы из пожарных незадымляемых лестниц и была открытой. Таким образом, ответчик, осуществляя деятельность в своем нежилом помещении, увеличил его за счет отгораживания части общего коридора первого этажа, в котором он устроил обычное торцовое окно, заложил кирпичом лоджию, а лестницу, ведущую со второго на первый этаж к пожарному выходу – демонтировал. Пожарные выходы со второго этажа на первый, и с первого на второй закрыты, доступа к ним нет, как изнутри, так и снаружи. Указанные обстоятельства нарушают требования пожарной безопасности и не могли быть согласованы с контролирующими органами. В силу изложенного, ответчиком не законно используется общее имущество дома № <адрес> в г. Владивостоке. Просит обязать К.Д.А. устранить незаконное присоединение нежилого помещения (кадастровый номер №, на поэтажном плане 1-5 (IV) площадью 43,1 кв.м) к общему имуществу - помещению коридора и противопожарной лоджии на 1 этаже в районе нежилого помещения № <адрес> в г. Владивостоке, обязать демонтировать кирпичную кладку и оконный блок на противопожарной лоджии на первом этаже дома, демонтировать перегородку в районе нежилого помещения <адрес> в г. Владивостоке (для безопасного выхода на незадымляемую лоджию, восстановить противопожарную лестницу, ведущую на первый этаж, на общей незадымляемой лоджии, восстановить противопожарно-эвакуационные выходы со второго этажа на первый, с первого этажа в подвал, расположенные на общей незадымляемой лестнице

В судебном заседании истец Г.Т.Е. представитель истцов по доверенности К.Д.А. поддержали исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, пояснив, что его доверитель является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. С разрешения администрации г. Владивостока, на основании рабочего проекта «Перепланировка и переустройство кв. № №, по адресу: г. <адрес> для перевода в нежилой фонд и размещении оптики в г. Владивостоке» в указанном помещении были проведены работы по переустройству и перепланировки указанного помещения, которые приняты в эксплуатацию 15.10.2005 года. Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 12.04.2016 г. было отказано в удовлетворении требований Администрации г. Владивостока к К.Д.А. о возложении обязанности восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем приведения нежилого помещения площадью 43, 1 кв.м в прежнее состояние. Также определением Первореченского районного суда г. Владивостока от 30.07.2019 г. по исковому заявлению К.О.А.. с теми же требованиями, что и заявлены в данном судебном заседании было отказано, по причине того, что данный предмет спора уже был предметом рассмотрения. Теперь по этим же основаниям в суд обратились другие собственники МКД, 01.08.2018 г. в рамках рассмотрения данного спора ООО «Телекомост ДВ» был составлен акт осмотра № 180801 спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. Осмотр помещений салона был произведен с целью освидетельствования закладки дверного проема, некогда сообщающего помещения салона общедомового коридора МКД. Осмотром подтверждена закладка проема оптики со стороны помещения. Также истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что К.Д.А.. нарушены их права, не представлено доказательств, что именно ответчиком произведена кирпичная кладка на лоджии первого этажа МКД и демонтирована пожарная лестница.

Третье лицо К.О.А. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ООО УК «Центавр», УЗИ на территории ПК в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что П.Е.А.., Г.Т.Е.. являются собственниками жилых помещений в МКД <адрес>.

Решением собственников помещений в МКД № <адрес>, оформленным протоколом № 2 от 28.02.2018, в качестве управляющей организации осуществляющей управление указанным МКД выбрана ООО «Управляющая компания Первореченского района № 16» (далее ООО УК «Центавр». С управляющей компанией 28.02.2018 г. заключен договор управления многоквартирным домом № 16/15/7/2018.

Собственником нежилого помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-5 (IV), площадью 43,1 кв.м. расположенного по адресу: г. <адрес> является К.Д.А. что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними от 21.02.2018 г.

Администрацией г. Владивостока 19.09.2005 принято решение №140-р «О переводе жилого помещения №№ в жилом доме <адрес> в нежилое помещение с требованием о проведении переустройства и перепланировки переводимого помещения». Акт приёмочной комиссии от 15.10.2005 №140-n подтверждает завершение работ по переустройству и перепланировке переводимого помещения, подтверждает окончание перевода указанного помещения и является основанием для использования переведённого помещения в качестве нежилого.

14.02.2018 в администрацию города Владивостока поступило обращение Г.Т.Е. К.О.А. о нарушении требований к использованию нежилого помещения.

В силу статьи 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилого в нежилое производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу норм ЖК РФ, а также Закона Приморского края от 07.11.2014 № 490-КЗ «О порядке переустройстве и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Приморского края» возможность сохранения нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии предусмотрена, а именно либо при переводе его из нежилого в жилое (либо наоборот), либо по согласованию с органом местного самоуправления.

Пункт 2 ст. 5 Закона ПК от 07.11.2014 №490-КЗ наделяет органы местного самоуправления в Приморском крае полномочиями по принятию решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона ПК от 07.11.2014 №490-КХ переустройство и (Или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения.

Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (п.8 ст. 6 Закона ПК от 07.11.2014 №490-КЗ).

Данный закон наделяет органы местного самоуправления в Приморском крае в области переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений полномочиями: по проверке у заявителей наличия согласования на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения, по проведению осмотра переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения с согласия заявителя в согласованные с ним сроки в его присутствии или в присутствии его представителя.

22.03.2018 специалистами администрации г. Владивостока в целях подтверждения фактов, изложенных в обращениях, была проведена проверка нежилого помещения площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. В результате проверки было установлено несоответствие планировочных характеристик вышеуказанного нежилого помещения данным проектной документации «Перепланировка и переустройство квартиры №<адрес> для перевода в нежилой фонд и размещения оптики в г. Владивостоке», представленной в рамках получения решения администрации г. Владивостока от 19.09.2005 №140-р «О переводе жилого помещения №<адрес> в нежилое помещение с требованием о проведении переустройства и перепланировки переводимого помещения», а именно: зашит гипсокартонном дверной проём, ведущий на лестничную клетку, между нежилым помещением и местами общего пользования – коридором – со стороны нежилого помещения организована ниша.

22.03.2018 в адрес ответчика вынесено предписание №29/5-20 с требованием о приведении в месячный срок нежилого помещения в прежнее состояние.

Согласно акта проверки от 23.05.2018, составленного специалистами администрации г. Владивостока, установлено, что предписание от 22.03.2018 №29/5-20 ответчиком не исполнено.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 12.04.2016 г., вступившим в законную силу 17.05.2017 г. рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Владивостока к К.Д.А. о возложении обязанности по приведению помещения в прежнее состояние согласно рабочему пректу «Перепланировка и переустройство квартиры <адрес> для перевода в нежилой фонд и размещения оптики в г. Владивостоке», разработанный ПБОЮЛ С.А.В..

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дверной проем заложен стеновыми пеноблоками с использованием цементного раствора и не усмотрел при выполнении работ по закладке дверного проема отступлений от рабочего проекта «Перепланировка и переустройство квартиры №<адрес> для перевода в нежилой фонд и размещения оптики в г. Владивостоке».

Согласно акту проверки предписания от 08.10.2018 составленному специалистами отдела по вопросам жилищных отношений управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока, на момент проверки мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства выполнены. Предписание исполнено.

Так же в материалы дела представлено сообщение Управления содержания жилищного фонда от 23.10.2018 согласно которому предписание от 23.03.2018 №29/5-20 собственником выполнено планировочные характеристики нежилого помещения соответствуют рабочему проекту «Перепланировка и переустройство квартиры №№, по адресу: <адрес> для перевода в нежилой фонд и размещения оптики в г. Владивостоке».

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 01.11.2018 г., вступившим в законную силу, администрации г. Владивостока было отказано в требованиях к К.Д.А. о возложении обязанности по приведению помещения в прежнее состояние.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обосновывая заявленные требования, со стороны истцов в материалы дела приобщен фотоочет с изображением мест общего пользования МКД № <адрес>, вместе с тем, суд не может принять данный фотоотчет как надлежащее доказательство по делу ввиду того, что из представленных фотографий невозможно установить, что за помещение на них запечатлено, с помощью какого устройства выполнено изображение, а также невозможно установить дату, которой выполнены представленные фотографии. Иных доказательств, что ответчиком в самовольном порядке присоединены к принадлежащему ему на праве собственности нежилому помещению мест общего пользования МКД № <адрес> в материалы дела не представлено.

Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что К.Д.А. не нарушает права и законные интересы собственников помещений <адрес>.

По изложенному, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 решил:

    Исковые требования П.Е.А., Г.Т.Е. к К.Д.А. о признании незаконным использование общего имущества МКД возложении обязанности оставить без удовлетворения.

    Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

    Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2019 года.

Судья     Струкова О.А.