Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3818/2023 ~ М-989/2023 от 31.01.2023

№2-3818/2023

УИД 03RS0003-01-2023-001080-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года                                                                              г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Добрянской А.Ш.

при секретаре Хуснутдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тлямова Ильшата Ракиповича к ООО «ХОС-ИНЖИНИРИНГ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Тлямов Ильшат Ракипович обратился в суд с иском к ООО «ХОС-ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки и штрафа. Требования мотивированы тем, что в ноября 2019 года между ООО «ХОС-ИНЖИНИРИНГ» и Тлямовым Ильшатом Ракиповичем был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил, в указанный договором срок ответчиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи не передана истцу.

На основании изложенного, истец просит взыскать неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 545 400,24 рублей, за период с 21.08.2021 по 28.03.2022, неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 1 859 319,00 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец Тлямов И.Р. в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем ответчика ООО «ХОС-ИНЖИНИРИНГ» представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения применить ст.333 ГК РФ., просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в отношении неустойки и штрафа.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 15.11.2019 между ООО «ХОС-ИНЖИНИРИНГ» и Тлямовым Ильшатом Ракиповичем был заключен договор 43/1/8/77 участия в долевом строительстве от 15.11.2019 г.

Согласно предмету договору участия в долевом строительстве застройщик - «ХОС-ИНЖИНИРИНГ» 3.1. По Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом (Блок-секцию Дома) и после получения разрешения на ввод Дома (Блок-секции Дома) в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 3.3 Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную Договором Цену Договора и принять Объект долевого строительства по подписываемым Сторонами акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома (Блок-секции Дома). п. 3.2. Основные характеристики Дома в соответствии с утвержденной проектной документацией: - вид и назначение – многоквартирный многоэтажный жилой дом; - количество Блок-секций Дома – 2 шт. (Секция А и Секция Б); - количество этажей Секции А Дома – 12 (в том числе 2 подземных); - количество этажей Секции Б Дома – 14 (в том числе 2 подземных); - общая площадь Секции А Дома – 6995 кв. м; - общая площадь Секции Б Дома – 8246 кв. м; - конструктивная схема – здание с монолитным железобетонным каркасом; - наружные и внутренние стены Подземного паркинга – монолитные железобетонные; - колонны и пилоны – монолитные железобетонные; - поэтажные перекрытия – монолитные железобетонные; - наружные стены 1-го этажа Секций А и Б Дома – кладка из полнотелого керамического кирпича толщиной 250 мм с утеплением минераловатными плитами толщиной 120 мм, с наружным декоративным слоем из керамогранита и вентилируемым зазором; - заполнение наружных стен между элементами железобетонного каркаса на 3-8 этажах Секции А Дома и на 3-10 этажах Секции Б Дома – кладка из газобетонных блоков автоклавного твердения толщиной 400 мм на кладочном клеевом растворе с облицовкой снаружи керамическим облицовочным пустотелым кирпичом толщиной 120 мм; - заполнение наружных стен между элементами железобетонного каркаса на 2, 9 и 10 этажах Секции А Дома и на 2, 11 и 12 этажах Секции Б Дома – кладка из газобетонных блоков автоклавного твердения толщиной 500 мм с нанесением на поверхность наружных стен декоративной фасадной штукатурка типа “Короед” и ее окраской фасадными красками; - внутренние несущие стены (стены лестничных клеток) – монолитные железобетонные; 7 - внутренние ненесущие межквартирные стены и стены, отделяющие квартиры от внеквартирных коридоров - из камней бетонных стеновых пустотелых; - кровля здания плоская с внутренним организованным водостоком; - класс энергоэффективности – В (высокий); - сейсмостойкость – классификация по сейсмостойкости не требуется, поскольку г. Уфа, в котором осуществляется строительство Дома, расположен в пределах зоны, характеризующейся сейсмической интенсивностью менее 6 баллов и не внесен в список населенных пунктов Российской Федерации, расположенных в сейсмических районах (СП 14.13330.2014 "Строительство в сейсмических районах" СНиП II-7-81* (актуализированного СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах" (СП 14.13330.2011), утвержденный Приказом Минстроя России от 18.02.2014 № 60/пр)); - строительный адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, район Кировский, <адрес>.

Согласно п. 4.4 договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры составляет 1 859 319,60 рублей.

Согласно п. 3.8 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрен до 20.08.2021 г.

Однако ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - в указанный Договором срок Ответчиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Квартира по акту приема-передачи была не передана истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 02.01.2021г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 4,25%.

Таким образом неустойка за период со 21.08.2021 по 28.03.2022 составляет 202 071,10 рублей, исходя из следующего расчета:

1 859 319,00 руб. - цена договора, период со 21.08.2021. по 28.03.2022. - 220 дней, ставка банка - 6.25% по формуле: 1 859 319,00 руб. * 220 * 2 *1/300 * 6.25% = 170 437,57 руб.

Вместе с тем, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из п.2 ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Определяя в ходе судебного разбирательства соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд вправе принять решение о ее снижении, что не является его обязанностью. Возложение законодателем на суд решения вопроса о возможности уменьшения размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного Пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах»).

Суд, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, полагает, что ответственность является чрезмерно высокой.

При этом так же следует отметить, что суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка введения дома в эксплуатацию и непередача квартиры за рассматриваемый период истцу повлекли для них какие – либо последствия, значительные убытки либо утрату имущества.

Степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки в указанном размере, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

Суд, учитывая наличие ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела многоквартирный дом фактически построен и приняты меры по сдаче в эксплуатацию, наличия объективных причин допущенной ответчиком просрочки, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию в пользу истца неустойку до 90 000 рублей. Взысканная судом неустойка соответствует компенсационной природе неустойки, принципам разумности и соразмерности.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости предоставления ООО «ХОС-Инжиниринг» отсрочки исполнения решения в части взыскания неустойки до окончания периода, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая установленным факт нарушения ответчиком сроков передачи потребителю объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать в пользу истца штраф в размере 45 000 рублей, из расчета (90 000 руб.)/50%.

Оснований для уменьшения штрафа в порядке ст.333 ГК РФ суду не представлено.

Штраф, подлежащий взысканию на основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей не указан пост 2022 N 479 в числе санкций, на которые распространяется мораторий.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 17 октября 2006 N 460-О установленный в пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф является ответственностью за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, как направленная на обеспечение интересов граждан в сфере торговли и оказания услуг, защиту прав потребителей, а также на охрану установленного законом порядка торговли и оказания услуг.

Суд отказывает ответчику в предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания штрафа в соответствии с Постановления Правительства РФ от № 479 от 26 марта 2022 года, в связи тем, что Суд считает, что штраф взыскан по Закону РФ «О защите прав потребителей», и Постановление Правительства РФ от № 479 от 26 марта 2022 года не распространяется на штраф предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 900 рублей, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тлямова Ильшата Ракиповича (ИНН №) к ООО «ХОС-ИНЖИНИРИНГ» (ИНН 0278168038) о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ХОС-ИНЖИНИРИНГ» в пользу Тлямова Ильшата Ракиповича неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 21.08.2021. по 28.03.2022. с применением ст. 333 ГК РФ в размере 90 000 руб., штраф за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 45 000 руб.

Взыскать с ООО «ХОС-ИНЖИНИРИНГ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 900 рублей.

Предоставить ООО «ХОС-Инжиниринг» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до окончания периода, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                                     А.Ш. Добрянская