Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2336/2023 ~ М-1766/2023 от 31.07.2023

Гражданское дело № 2-2336/2023

УИД № 24RS0024-01-2023-002319-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года          г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповалова Е.В.,

с участием истца Ударцевой О.И., ее представителя Мощеева А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ударцевой О. И. к администрации г. Канска о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Ударцева О.И. обратилась с иском к администрации г. Канска о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что Ударцева О.И. на основании договора купли-продажи от 11.04.1987г. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом: кадастровый №, площадь 80,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого значится Злобин В.С. Право собственности на жилой дом в ЕГРН ни за кем из собственников не зарегистрировано. Жилой дом фактически является многоквартирным домом, состоящим из двух изолированных жилых помещений, <адрес> кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м., право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Между собственниками дома сложился порядок пользования помещениями, согласно которому Ударцева О.И. со дня возникновения у нее права собственности ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой №. Квартирой № владел Злобин В.С., который вначале 1990-х умер и с 1993 г. квартирой № владеет истец. Указывая на изложенные обстоятельства, истец просит прекратить право общей долевой собственности Злобина В.С. в размере 1/2 доли и Ударцевой О.И. в размере 1/2 доли на жилой дом: кадастровый №, площадь 80,1 кв.м., адрес <адрес>; произвести раздел в натуре жилого дома, выделив из общей собственности квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., адрес: <адрес>, квартиру с кадастровым номером № площадью 35,3 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за Ударцевой О.И. право собственности на <адрес> № в указанном доме.

В судебном заседании истец Ударцева О.И., ее представитель Мощеев А.А. (по доверенности), каждый в отдельности, поддержали исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Истец Ударцева О.И. суду пояснила, что в 1987 году она купила половину спорного дома, во второй половине жила бабушка с сыном Сергеем, вскоре она умерла и ее сын тоже. Приходила молодая женщина с парнем, не знает какой они были степени родства, забрали котел из бани и сказали, что больше им ничего не нужно. Как ей рассказали, дедушка, который проживал до неё в этом доме, сделал пристройку к дому, и получилась другая квартира. У дома имеется общая стена, общая крыша, <адрес>начинает разваливаться и ей нужно на законных основаниях туда зайти и начать делать ремонт, она с супругом убирает траву в огороде, чтобы не случилось пожара, и ей хотелось облагородить данную половину дома. Пользуется ею более 20 лет, за это время никто к ней не обратился, никаких притязаний от кого-либо на данную половину дома нет.

Представитель ответчика администрации г. Канска – Шевцова Ю.Г. (по доверенности), в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представила.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Плотников Д.А. (по доверенности), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо представитель Управления градостроительства администрации г. Канска – руководитель Лучко Р.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений относительно заявленных требований не имеется.

Третье лицо представитель КУМИ г. Канска – руководитель Букалов А.В. (по распоряжению), в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) принимал участие, пояснил, что каких-либо обращений от граждан относительно спорной половины дома, в управление не поступало, оставил вопрос относительно исковых требований истца на усмотрение суда.

Третье лицо Злобина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в установленном законом порядке по последнему адресу, известному суду.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном слушании, учитывая их ходатайства, с согласия истца и его представителя.

Суд, выслушав требования истца, его представителя, заслушав свидетелей, изучив письменные материалы дела, полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела: Ударцева О. И. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гоад, удостоверенного нотариусом Ивановой А.Н., реестровый №, является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом: кадастровый №, площадью 80,1 кв.м, адрес <адрес>. Право собственности зарегистрировано Канским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ППК «Роскадастр».

    Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома согласно базы данных государственного учреждения «Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится Злобин В.С., что подтверждается справкой ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 80,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, фактически является многоквартирным домом, состоящим из двух изолированных жилых помещений, квартир № и №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ гоад, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-147551587, № КУВИ-001/2023-147595356, № КУВИ- 001/2023-147553198:

- <адрес>, кадастровый №, площадью 44,8 кв.м., право собственности в ЕГРН не зарегистрировано;

- <адрес>, кадастровый №, площадью 35,3 кв.м., право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.

    Согласно заключению ИП Фролова И.Е. Шифр: 322-11-23 от ДД.ММ.ГГГГ, конструкции жилого дома в пределах обследуемого жилого помещения (квартиры) № находятся в работоспособном состоянии, здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», конструкции жилого помещения (<адрес>) являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристиками и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц.

     В судебном заседании установлено, что Злобин В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник <адрес> спорного жилого помещения) - умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Жена Злобина В.С. - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Дочерью умерших Злобина В.С. и ФИО3, является Злобина Т. В., что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченная судом в качестве третьего лица к участию в деле, не явившаяся в судебное заседание.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Часть 3 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании также установлено, что по данным ЕГРН указанный жилой дом с кадастровым номером №, площадь 80,1 кв.м. включает в себя помещения с кадастровыми номерами № и №.

Жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м. является квартирой №, с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м. – квартирой №, право собственности на квартиры не зарегистрированы.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что умерший Злобин В.С. являлся собственником ? в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, фактически в состав которого входят жилые помещения, являющееся квартирами № и № одной из которых при жизни пользовался Злобин В.С., и после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ, никто не вступил в наследство на указанную <адрес>, квартирой № пользуется истец Ударцева О.И., а также квартирой № после смерти Злобина В.С. с 2002 года (более 18 лет) по настоящее время добросовестно и непрерывно владеет, что никем не оспаривается, использует жилое помещение в соответствии с назначением, не нарушая права третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Ударцевой О. И. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Злобина В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/2 доли и Ударцевой О. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/2 доли на жилой дом: кадастровый №, площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровый номером №, площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив из общей собственности:

- квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Признать за Ударцевой О. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт 0411 № выдан 26.01.2011г. Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, к.п. 240-010) - право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадь 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; квартиру с кадастровым №, площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий:                    Н.С. Дмитриенко

Мотивированное решение изготовлено: 28 ноября 2023 года.