Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1598/2023 ~ М-1307/2023 от 08.09.2023

Дело №2-1598/2023

УИД 61RS0033-01-2023-001671-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

09 октября 2023 года                             ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Васильевой Т.А. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Г. В. к Ковальчук С. В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру и встречному исковому заявлению Ковальчук С. В. к Гончаровой Г. В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Г.В. обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Истец совместно с ответчиком Ковальчук С.В. являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Каждому из сособственников принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Фактически каждый из собственников пользуется принадлежащей ему долей, представляющей собой обособленное жилое помещение (квартиру). Указанные квартиры на государственном кадастровом учете как самостоятельные объекты не состоят, в ЕГРН не не зарегистрированы, в связи с чем, выдел во внесудебном порядке невозможен. Гончарова Г.В. просила: 1) Выделить в собственность Гончаровой Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> - квартиру, общей площадью 119,0 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № - кабинет, площадью 11,8 кв.м, комната № - прихожая, площадью 13,3 кв.м, комната № - жилая, площадью 17,7 кв.м, комната № - жилая, площадью 15,0 кв.м, комната № - коридор, площадью 6,0 кв.м, комната № - жилая, площадью 11,1 кв.м, комната № - жилая, площадью 11,8 кв.м, комната № - коридор, площадью 9.3 кв.м, комната № - кухня, площадью 12,8 кв.м, комната № - котельная, площадью 2,7 кв.м, комната № - ванная, площадью 5,7 кв.м, комната № - туалет, площадью 1,8 кв.м.; 2) Прекратить право общей долевой собственности Гончаровой Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; 3) Признать за Гончаровой Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Ковальчук С.В.представил в суд встречный иск, в котором просил: 1) Выделить в собственность Ковальчук С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счёт принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру, общей площадью 93,5 кв м, состоящую из следующих помещений: комната № -жилая, площадью 13,9 кв.м, комната № - жилая, площадью 9,9 кв.м, комната № - жилая, площадью 14,1 кв.м, комната № - коридор, площадью 7,0 кв.м, комната № - жилая, площадью 17,4 кв.м, комната № - кухня, площадью 14,5 кв.м, комната № - ванная, площадью 5,6 кв.м, комната № - коридор, площадью 5,1 кв.м, комната № - веранда, площадью 6,0 кв.м; 2) Прекратить право общей долевой собственности Ковальчук С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 3) Признать за Ковальчук С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>.

В судебное заседание истец, ответчик, представитель третьего лица не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.

Ответчиком по первоначальному иску Ковальчук С.В. и ответчиком по встречному иску Гончаровой Г.В. представлены заявления о признании иска, в котором они просят рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по первоначальному и встречному искам (л.д84, 85 ).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не прибыл, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д.75-78)

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальное исковое заявление и встречное исковое заявление подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

По первоначальному иску судом установлено следующее.

Гончарова Г.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 212,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 25.12.2010 г., запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 14.06.2023 г. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является Ковальчук С.В. Право собственности зарегистрировано 06.10.2005 г., запись регистрации №. (л.д.27-30, 50-53).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 19.07.2023 года, выполненному МП БТИ Кагальницкого района Ростовской области, <адрес>, состоит из следующих помещений: комната № - кабинет, площадью 11,8 кв.м, комната № - прихожая, площадью 13,3 кв.м, комната № - жилая, площадью 17,7 кв.м, комната № - жилая, площадью 15,0 кв.м, комната № - коридор, площадью 6,0 кв.м, комната № - жилая, площадью 11,1 кв.м, комната № - жилая, площадью 11,8 кв.м, комната № - коридор, площадью 9.3 кв.м, комната № - кухня, площадью 12,8 кв.м, комната № - котельная, площадью 2,7 кв.м, комната № - ванная, площадью 5,7 кв.м, комната № - туалет, площадью 1,8 кв.м., а всего общей площадью 119,0 кв.м. Квартира № имеет отдельный вход. (л.д.8-26).

По встречному исковому заявлению установлено следующее

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 19.07.2023 года, выполненному МП БТИ Кагальницкого района Ростовской области, квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: комната № -жилая, площадью 13,9 кв.м, комната № - жилая, площадью 9,9 кв.м, комната № - жилая, площадью 14,1 кв.м, комната № - коридор, площадью 7,0 кв.м, комната № - жилая, площадью 17,4 кв.м, комната № - кухня, площадью 14,5 кв.м, комната № - ванная, площадью 5,6 кв.м, комната № - коридор, площадью 5,1 кв.м, комната № - веранда, площадью 6,0 кв.м, а всего площадью 93,5 кв.м. Квартира № имеет отдельный вход (л.д.54-72).

Ответчик по первоначальному иску Ковальчук С.В. представил заявление о признании иска в полном объеме (л.д. 85).

Ответчик по встречному иску Гончарова Г.В. представила заявление о признании иска в полном объеме, не возражала против выдела доли в натуре по указанному в иске варианту.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца по первоначальному иску Гончаровой Г.В. и доли истца по встречному иску Ковальчук С.В. из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истцов по первоначальному и встречному искам по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы участников общей долевой собственности, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В связи с выделом доли из жилого дома, за истцами должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истцов и признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гончаровой Г. В. к Ковальчук С. В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Выделить в собственность Гончаровой Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру, общей площадью 119,0 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № - кабинет, площадью 11,8 кв.м, комната № - прихожая, площадью 13,3 кв.м, комната № - жилая, площадью 17,7 кв.м, комната № - жилая, площадью 15,0 кв.м, комната № - коридор, площадью 6,0 кв.м, комната № - жилая, площадью 11,1 кв.м, комната № - жилая, площадью 11,8 кв.м, комната № - коридор, площадью 9.3 кв.м, комната № - кухня, площадью 12,8 кв.м, комната № - котельная, площадью 2,7 кв.м, комната № - ванная, площадью 5,7 кв.м, комната № - туалет, площадью 1,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Гончаровой Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Гончаровой Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>.

Встречное исковое заявление Ковальчук С. В. к Гончаровой Г. В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Выделить в собственность Ковальчук С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счёт принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру, общей площадью 93,5 кв м, состоящую из следующих помещений: комната № -жилая, площадью 13,9 кв.м, комната № - жилая, площадью 9,9 кв.м, комната № - жилая, площадью 14,1 кв.м, комната № - коридор, площадью 7,0 кв.м, комната № - жилая, площадью 17,4 кв.м, комната № - кухня, площадью 14,5 кв.м, комната № - ванная, площадью 5,6 кв.м, комната № - коридор, площадью 5,1 кв.м, комната № - веранда, площадью 6,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Ковальчук С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ковальчук С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме принято 16.10.2023 года.