Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2020 ~ М-36/2020 от 13.02.2020

дело №2-52/2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

помощника судьи Гонштейн И.К.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 23 марта 2020 года дело по исковому заявлению Плисковского Юрия Николаевича к Администрации Буняковского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Плисковский Ю.Н. обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Буняковского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи 1/4 земельной доли, он приобрел 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ему были переданы свидетельство о регистрации права собственности, его экземпляр договора и квитанция об оплате стоимости указанной доли. Продавцом указанной доли являлась сельскохозяйственная артель (колхоз) «Буняковский», ИНН: 5526004046. За указанную долю им в кассу продавца были внесены денежные средства, согласно договора в размере <данные изъяты> рублей.

По указанному договору купли-продажи он не смог вовремя зарегистрировать переход права общей долевой собственности, так как на его неоднократные просьбы к директору сельскохозяйственной артели (колхоз) «Буняковский» О.Н.Ф. о регистрации перехода права, он ссылаясь на занятость, постоянно просил перенести совместный визит в учреждение юстиции по Омской области в Одесском районе.

Кроме того, дополнительным обстоятельством послужившим несвоевременной регистрации перехода права собственности послужил тот факт, что в период с 2004 по 2006 год, он отбывал наказание в местах лишения свободы.

После своего освобождения, он узнал, что О.Н.Ф. скончался, а в отношении сельскохозяйственной артели (колхоз) «Буняковский» введено конкурсное управление, ввиду большого объема неоплаченных долгов и кредитов.

Он обратился к конкурсному управляющему В.Е.Ф. с просьбой не включать вышеуказанную долю в конкурсную массу для реализации с торгов, так как считал, что законно является её собственником. Витковский Е.Ф. с его доводами полностью согласился.

Вскоре, он переехал на постоянное место жительство в г.Нижневартовск и не мог заниматься оформлением вышеуказанной доли.

Таким образом, он фактически владеет, открыто и беспрерывно пользуется и распоряжается указанной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок уже 17 лет.

В 2005 году в связи с выходом 2 человек из состава участников общей долевой собственности, произошел раздел вышеуказанного земельного участка с присвоением кадастрового номера № исходному земельному участку, где расположена его 1/2 доля и 1/2 доля К.А.Н.. Информация подтверждающая изменение кадастрового номера, отображена на оборотном листе свидетельства о государственной регистрации права № от 07.09.2001 г.

Обращает внимание суда на тот факт, что в выписке из ЕГРН об основных

характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.02.2020 года №КУВИ-001/2020-2819889 в п.п. 2.1 и 2.2 Листа №1 Раздела 2 неверно указаны размеры доли, а именно «Общая долевая собственность, 1/4 1/4». Фактически истинный размер доли, исходя из количества собственников и общей площади земельного участка составляет: 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Вышеуказанный земельный участок не включен в реестр муниципальной собственности Одесского муниципального района и Буняковского сельского поселения.

В настоящее время ему необходимо оформить в общую долевую собственность 1/2 долю на земельный участок, но этому препятствует тот факт, что сельскохозяйственная артель (колхоз) «Буняковский» в 2008 году была ликвидирована на основании решения Арбитражного суда Омской области. Правопреемников у данной организации нет.

Просит признать за ним Плисковским Юрием Николаевичем право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 335963 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>.

Истец Плисковский Ю.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство в котором указал, что заявленные исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Буняковского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя ответчика Администрации Буняковского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку представителя третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаётся выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть

совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 1/4 земельной доли заключенного 10 апреля 2003 года между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Буняковский» в лице директора О.Н.Ф. «продавец» и Плисковским Ю.Н. «покупатель», Плисковский Ю.Н. приобрел в собственность у продавца 1/4 долю земельного участка находящегося в общей долевой собственности у Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Буняковский», общей площадью 67,20 га, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>. Цена 1/4 доли на земельный участок составляет <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи подписан сторонами (л.д.14-16).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 10 апреля 2003 года Сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Буняковский» принято от Плисковского Ю.Н. <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи земельной доли от 10.04.2003 года (л.д.17).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 07.09.2001 года Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Буняковский» принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 67,20 га, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>. 07.04.2006 зарегистрировано изменение кадастрового номера, новый № (л.д.13).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.02.2020 года №КУВИ-001/2020-2819889 земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 335963 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладателями являются: Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Буняковский» общая долевая собственность 1/4 1/4; Ковинский А.Н. общая долевая собственность 1/4 1/4 (л.д.18-19).

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности Одесского муниципального района №4 от 13.02.2020 года основные средства: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 335963,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не внесен в Перечень муниципального имущества (л.д.28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.01.2020 года №ЮЭ9965-20-454869 Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Буняковский» прекратила деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 23.12.2008 года

(л.д. 20-25).

Согласно справке ИП Главы К(Ф)Х О.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ Плисковский Ю.Н. получает арендную плату за обрабатываемый ИП Главой К(Ф)Х О.В.В. земельный участок площадью 335963 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, в период с 2017 года по настоящее время (л.д.33).

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что Плисковский Ю.Н. 10 апреля 2003 года приобрел у Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Буняковский» в собственность 1/4 долю земельного участка находящегося в общей долевой собственности у Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Буняковский», общей площадью 67,20 га, с кадастровым номером 55:18:010210:0008, адрес (местоположение): <адрес>, в настоящее время кадастровый номер земельного участка изменился на №, площадь земельного участка составляет 335963 кв.м., доля Плисковского Ю.Н. 1/4 1/4, т.е. 1/2.

Суд считает, что договор купли-продажи 1/4 земельной доли заключенный 10 апреля 2003 года между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Буняковский» и Плисковским Юрием Николаевичем соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Плисковским Юрием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 335963 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, ответчик Администрация Буняковского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области освобождается от уплаты государственной пошлины по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плисковского Юрия Николаевича к Администрации Буняковского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить в полном объёме.

Признать за Плисковским Юрием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 335963 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья                     А.В. Тарновский