Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2441/2022 ~ М-2390/2022 от 25.05.2022

Дело №

УИД 23RS0058-01-2022-003061-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 июля 2022 года                                                                                                  город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                  Крижановской О.А.,

при секретаре                          Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Король Георг» к Манкевичу ФИО9 ФИО13 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Король Георг» обратилось в суд с иском к Манкевичу С.К., в котором просит взыскать с Манкевичу ФИО10 ФИО14 в пользу ТСН «Король Георг» 293700 рублей 44 копейки, а так же расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 6137 рублей.

Обосновывая заявленные требования истец указал, что 05 декабря 2018 г. между Ярославцевым С. А. (продавец) и Манкевич С. К. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого, продавец Ярославцев С. А. продал покупателю Манкевичу С. К. 1/431 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 641 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», и размещенные на нем 330/140372 долей в праве обще долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 12855,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 58%, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>». Покупатель оплатил в счет покупки продавцу Ярославцеву С. А. 10 000 рублей за 1/431 доли земельного участка и 1 090 000 рублей за 391/140372 долей незавершенного строительства.

Договор купли-продажи от 05 декабря 2018 г. удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа <данные изъяты> А.А. 05 декабря 2018 г., зарегистрирован в Росреестре РФ реестр: № №-23/050/2018-400.

Доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая Манкевич С. К., соответствует 33 кв.м., расположенных в квартире 60 жилого дома. Данное жилое помещение № 60 Манкевич С. К. принял, установил металлическую входную дверь с замком, ключи от которой находятся лишь у него.

12 декабря 2018 г. состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 4 протокола общего собрания собственников утверждён Устав ТСН «Король Георг» (прилагается). 25 января 2019 г. в установленном законом порядке зарегистрировано ТСН «Король Георг» (выписка ЕГРЮЛ прилагается).

05 мая 2019 г. состоялось общее собрание членов ТСН «Король Георг» и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН. Согласно п. 19 утверждён размер вступительного взноса в ТСН в сумме 100 рублей за 1 кв.м. собственности. Протоколом № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. п. 6 решено утвердить сбор вступительного взноса в члены ТСН в размере 100 рублей за 1 кв.м. с оплатой начиная с 01 июля 2019 г. Пунктом 20 общего собрания от 05 мая 2019 г. утверждён размер ежемесячной платы за помещение в размере 35 рублей 49 копеек за 1 кв.м. собственности, на содержание ТСН. Пунктом 28 утверждён размер подключения энергоснабжения в сумме 15 000 000 рублей, подключение водоснабжения и водоотведения в сумме 12 500 000 рублей, а всего 27 500 000 рублей.

Учитывая, что в жилом доме расположено 391 квартира (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению № 1 к протоколу № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.), сбор средств с каждого собственника помещений за подключения водоснабжения и водоотведение составляет 32 000 рублей (12 500 000 рублей : 391 помещение = 32 000 рублей с собственника помещения).

Учитывая, что в жилом доме расположено 391 квартира (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению № 1 к протоколу № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.), сбор средств с каждого собственника помещений за подключение электроэнергии составляет 49 500 рублей (19 354 500 рублей : 391 помещение = 49 500 рублей с помещения). Протоколом № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. п. 3 решено утвердить расчет взносов, подлежащих сбору на подключение коммуникаций, приложение № 2, где расходы в размере 19 354 500 рублей превышают ранее установленные в сумме 15 000 000 рублей (по п. 28 общего собрания от 05 мая 2019 г.), поскольку правление ТСН наделено правом перераспределять статьи расходов, не увеличивая общей суммы сметы на достройку дома. Пунктом 24 протокола № 1 общего собрания от 05 мая 2019 г. решено, применять комбинированный способ расчета внесения денежных средств, на подключение к коммуникациям с точки подключения и достройку дома с кв.м., что означает возможность перераспределения общей суммы по смете на достройку дома в размере 88 475 000 рублей по разным статьям расходов (приложение № 2 к протоколу № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.).

Согласно протокола № 1 п. 3 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. утверждена смета расходов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию в размере 88 475 000 рублей (приложение № 2). Учитывая, что на подключение водоснабжения и электроснабжения необходимо 31 854 500 рублей, остаток по смете составляет 56 620 500 рублей (88 475 000 рублей – 31 854 500 рублей = 565 620 500 рублей). Расходы по оплате с 1 кв.м. собственник помещения несёт в сумме 5 831 рубль (56 620 500 рублей : 9 710,26 кв.м. на праве собственности всего в доме = 5 831 рубль с 1 кв.м.).

Согласно протокола № 5 заседания правления ТСН от 06 марта 2021 г. утвержден срок начала сбора денег и внесения в квитанции новой строки – целевые поступления на общие расходы для ввода дома в эксплуатацию в сумме 5 831 рубль с 1 кв.м., начиная с 01 апреля 2021 г.

Таким образом Манкевич С. К. обязан выплатить истцу денежные средства, которые складываются из следующих целевых назначений: а) целевые поступления в виде вступительного взноса в ТСН – единоразово 100 рублей с 1 кв.м. помещения. У ответчика 33 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 100 рублей х 33 кв.м. = 3 300 рублей разово. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протоколу № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; б) целевые поступления в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности и содержание ТСН – ежемесячно по 35 рублей 49 копеек с 1 кв.м. помещения. У ответчика 33 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 35 рублей 49 копеек х 33 кв.м. = 1 171 рубль 17 копеек ежемесячно. За период с 01 июля 2019 г. по 01 мая 2022 г. (34 месяца) оплата составляет 1 171 рубль 17 копеек х 34 месяца = 39 819 рублей 78 копеек. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протоколу № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; в) целевые поступления на подключение водоснабжения и водоотведения – единоразово 32 000 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протоколу № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; г) целевые поступления на подключение электроэнергии – единоразово 49 500 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; д) целевые поступления на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию – единоразово 5 831 рублей с 1 кв.м. У ответчика 33 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 5 831 рубль х 33 кв.м. = 192 423 рубля. Внесение денежных средств обязательно с 01 апреля 2021 г. согласно протокола № 5 правления ТСН от 06 марта 2021 г.

Всего с ответчика следует взыскать 3 300 рублей + 39 819 рублей 78 копеек + 32 000 рублей + 49 500 рублей + 192 423 рубля = 317 042 рубля 78 копеек. Добровольно Манкевичем С. К. оплачено 23 342 рубля 34 копейки. Остаток задолженности составляет 293 700 рублей 44 копейки.

Размер общей задолженности Манкевича С. К. перед истцом закреплён в справке о задолженности (прилагается) и равен 293700 рублей 44 копейки.

Заявляя требования, истец ссылается на положения ст.46, ст.146 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Истец, так же просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6137 рублей.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, будучи надлежаще уведомленными, просили о рассмотрении спора в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Ответчик Манкевич С.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило письменное заявление Манкевич С.К., в котором он просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, требование истца в части непогашенной суммы задолженности признает полностью.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела без участия сторон.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять такое признание.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данной части с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в размере 6137 рублей.

    Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Король Георг» к Манкевичу ФИО11 ФИО15 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Манкевича ФИО12 ФИО16 в пользу ТСН «Король Георг» задолженность в размере 293700 рублей 44 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6137 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с 20 июля 2022 года.

Судья                                                                                          О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья                                                 Крижановская О.А.