Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2021 (2-3447/2020;) ~ М-3489/2020 от 11.11.2020

Дело 2-72/2021 (2-3447/2020)

64RS0044-01-2020-005797-83

Заочное решение

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года                       город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Алексееве С.А.,

с участием истца Русецкой Н.В., ее представителя по доверенности Гурьянова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русецкой Н. В. к Васиной О. В., Васиной Л. Б. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре в собственность принадлежащей доли,

установил:

Русецкая Н.В. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к Васиной О.В., Васиной Л.Б. о перерасчёте долей собственников на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, гор. Саратов, <адрес>я <адрес>, инвентарный <№>, установив следующие размеры - 43/100 доли в праве принадлежащими Русецкой Н.В., и - 57/100 доли в праве принадлежащими Васиной Л.Б. и Васиной О.В. Прекращении права общей долевой собственности Русецкой Н.В. (в размере 43/100 доли в праве) и Васиной Л.Б., Васиной О.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, гор. Саратов, <адрес> я <адрес>, инвентарный <№>. Выделении в собственность из общей долевой собственности и признать право собственности Русецкой Н.В. на следующие помещения: часть основного строения Литер А (общей площадью 16,7 кв.м); основная пристройка Литер А2 (общей площадью 19,1 кв.м); основная пристройка Литер А3 (общей площадью 7,6 кв.м); основная пристройка Литер А5 (общей площадью 11 кв.м); холодная пристройка Литер а9(общей площадью 1,3 кв.м) в жилом доме по адресу: <адрес>, гор. Саратов, <адрес>я <адрес>, инвентарный <№>. Выделении в собственность Васиной Л.Б., Васиной О.В. из общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, гор. Саратов, <адрес>я <адрес>, инвентарный <№>, следующие помещения: часть основного строения Литер А (общей площадью 44,6 кв.м); основная пристройка Литер А1 (общей площадью 8,5 кв.м); основная пристройка Литер А4 (общей площадью 16,2 кв.м); холодная пристройа литер А4 (общей площадью 16,2 кв.м.), холодная пристройка литер а10 (общей площадью 4,7 кв.м.)

В обоснование заявленных требований истец Русецкая Н.В. указала, что является собственником 39/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020640:73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: домовладение, по адресу: г. Саратов <адрес>.

Другими участниками долевой собственности являются ответчики Васина О.В., которой принадлежит доля в праве 214/400 общей долевой собственности на земельный участок, и Васина Л.Б., которой принадлежит доля в праве 30/400 общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Саратов <адрес>.

Соглашение между сособственниками участниками долевой собственности на спорный дом, условиях его раздела не достигнуто, в связи с чем истец ссылаясь на заключение строительно-технической экспертизы ООО «Центр исследовательской и оценочной экспертизы», положения ст. 244, 254, 252 ГК РФ вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Русецкая Н.В., ее представитель по доверенности Гурьянов М.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование привели доводы, аналогичные, изложенным в иске и уточнении к нему, выразили согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики Васина О.В., Васина Л.Б. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

    Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела не ходатайствовали.

    В порядке ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено, что истец Русецкая Н.В. является собственником 39/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020640:73 площадью 620 кв.м. и на домовладение по адресу: г. Саратов <адрес>, площадью 131, 4 кв.м.

Сособственниками 214/400 доли в праве общей долевой собственности указанного домовладения и земельного участка являются ответчики Васина О.В. и Васина Л.Б.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение от 21 сентября 2010 года, жилой <адрес> года постройки имеет площадь 131,4 кв.м.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, а именно в пользовании истца находится часть основного строения Литер А (общей площадью 16,7 кв.м.); основная пристройка Литер А2 (общей площадью 19,1 кв.м.); основная пристройка Литер А3 (общей площадью 7,6 кв.м); основная пристройка Литер А5 (общей площадью 11 кв.м.); холодная пристройка Литер а9(общей площадью 1,3 кв.м.) в жилом доме по адресу: <адрес>, гор. Саратов, <адрес>я <адрес>, инвентарный <№>.

В пользовании ответчиков находятся часть основного строения Литер А (общей площадью 44,6 кв.м.); основная пристройка Литер А1 (общей площадью 8,5 кв.м.); основная пристройка Литер А4 (общей площадью 16,2 кв.м.); холодная пристройа литер А4 (общей площадью 16,2 кв.м.), холодная пристройка литер а10 (общей площадью 4,7 кв.м.)

Решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов <адрес>, и осуществлен кадастровый учет земельного участка в соответствии со сведениями о характерных точках границ земельного участка, Определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 629 кв.м., расположенным по адресу: г.Саратов <адрес>, в пользование Русецкой Н. В. выделен земельный участок, площадью 245 кв.м., в пользование Васиной О. В., Васиной Л. Б. выделить земельный участок, площадью 384 кв.м. с определением координат земельных участков.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Бюро С -Экспертз» <№>.02/2020 от <Дата>, составленного в рамках рассмотрения гражданского дел <№> по иску Русецкой Н. В. к Васиной О. В., Васиной Л. Б. об установлении местоположения границ земельного участка, осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, определены доли в домовладении исходя из занимаемых ими помещений Русецкой Н.В. – 43/100 доли в праве общей долевой собственности, Васиной Л.Б., Васиной О.В. – 57/100 доли.

В соответствии с заключением строительно-технического исследования <№>-/20-ИС общая фактическая площадь жилого дома по адресу г. Саратов <адрес> составляет 129, 7 кв.м., фактически порядок пользования в доме определен, в фактическом пользовании Русецкой Н.В. находятся часть жилого дома площадью 55, 7 кв.м., в фактическом пользовании Васиной Л.Б., Васиной О.В. части жилого дома площадью 74 кв.м., раздел жилого дома с учетом фактических долей каждого сособственника возможен с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом по адресу г. Саратов <адрес>, имеется техническая возможность реального выдела в натуре помещений следующим образом:

- часть основного строения Литер А (общей площадью 16,7 кв.м.); основная пристройка Литер А2 (общей площадью 19,1 кв.м.); основная пристройка Литер А3 (общей площадью 7,6 кв.м.); основная пристройка Литер А5 (общей площадью 11 кв.м.); холодная пристройка Литер а9(общей площадью 1,3 кв.м.) полежит передаче Русецкой Н.В.

-часть основного строения Литер А (общей площадью 44,6 кв.м.); основная пристройка Литер А1 (общей площадью 8,5 кв.м); основная пристройка Литер А4 (общей площадью 16,2 кв.м); холодная пристройа литер А4 (общей площадью 16,2 кв.м.), холодная пристройка литер а10 (общей площадью 4,7 кв.м.) подлежит передаче в собственность Васиной Л.Б., Васиной О.В.

Судом принимается экспертное заключение, указанные в данном заключении выводы, кладутся в основу решения в связи с тем, что указанное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперт указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно принадлежащим им долям, необходимость в переоборудовании жилого дома, выплате компенсации отсутствует.

Как следует из смысла пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> <№> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Как указано выше, Русецкой Н.В. выделяется обособленная часть жилого помещения, необходимость в переоборудовании жилого дома отсутствует.

Требования истца о выделе части дома в натуре прекращении права общей долевой собственности соответствует вышеназванным положениям закона, не оспорены ответчиками.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается.

При данных обстоятельствах требования истца Русецкой Н.В. о перераспределении доли исходя из фактической площади домовладения 129,7 кв.м., прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре домовладения по адресу г. Саратов <адрес>, подлежат удовлетворению.

    В связи с выделом части домовладения истца из общего имущества, право общей долевой собственности сособственников на домовладение подлежит прекращению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

произвести перерасчёт долей собственников на жилой дом, расположенный по идресу: <адрес>, гор. Саратов, <адрес>я <адрес>, инвентарный <№>, установив следующие размеры - 43/100 доли в праве принадлежащими Русецкой Н. В., и - 57/100 доли в праве принадлежащими Васиной Л. Б. и Васиной О. В.

Прекратить право общей долевой собственности Русецкой Н. В. (в размере 43/100 доли в праве) и Васиной Л. Б., Васиной О. В. в размере 57/100 доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, гор. Саратов, <адрес>я <адрес>, инвентарный <№>.

    Выделить в собственность из общей долевой собственности и признать право собственности Русецкой Н. В. на следующие помещения: часть основного строения Литер А (общей площадью 16,7 кв.м.); основная пристройка Литер А2 (общей площадью 19,1 кв.м.); основная пристройка Литер А3 (общей площадью 7,6 кв.м); основная пристройка Литер А5 (общей площадью 11 кв.м.); холодная пристройка Литер а9(общей площадью 1,3 кв.м.) в жилом доме по адресу: <адрес>, гор. Саратов, <адрес>я <адрес>, инвентарный <№>.

    Выделить в собственность Васиной Л. Б., Васиной О. В. из общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, гор. Саратов, <адрес>я <адрес>, инвентарный <№>, следующие помещения: часть основного строения Литер А (общей площадью 44,6 кв.м.); основная пристройка Литер А1 (общей площадью 8,5 кв.м.); основная пристройка Литер А4 (общей площадью 16,2 кв.м); холодная пристрока литер А4 (общей площадью 16,2 кв.м.), холодная пристройка литер а10 (общей площадью 4,7 кв.м.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья:                                         Е.Ю. Галицкая