Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2023 ~ М-95/2023 от 11.01.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 апреля 2023г. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Департамент городского хозяйства» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент городского хозяйства (далее - ООО «ДГХ») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На ФИО3 открыт финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Коломна.

ФИО3 зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении. Вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы в качестве членов его семьи: ФИО4, ФИО5

ООО «ДГХ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 29.12.2006г., а с 01.04.2017г. - №, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

Ответчики в соответствии с требованиями законодательства РФ обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.

В период с 01.01.2008г. по 31.10.2019г. ответчиками не полностью внесена плата за жилое помещение и пользование коммунальными услугами, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 430 134 руб. 22 коп., на которую начислены пени за просрочку платежей за период с 01.03.2008г. по 31.03.2020г. в размере 135 916 руб. 08 коп.

Просит взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2008г. по 31.10.2019г. в размере 430 134 руб. 22 коп., пени за просрочку платежей за период с 01.03.2008г. по 31.03.2020г. в размере 135 916 руб. 08 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8860 руб. 50 коп. (уточненное исковое заявление л.д.136-137)

Представители истца ООО «ДГХ» иск поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.169).

Представители ответчика ФИО3 по доверенности (л.д.88-89) ФИО9, ФИО5 с иском не согласны, просили о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени; применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.170).

Представители ответчика ФИО4 по доверенности (л.д.88-89) ФИО9, ФИО5 в судебном заседании выразили позицию по непризнанию иска, не согласны с суммой задолженности, просили о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени; применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО5 и его представитель по доверенности (л.д.90-91) ФИО9 в судебном заседании выразили позицию по непризнанию иска, не согласны с суммой задолженности, просили о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени; применении срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности (л.д.90-91) ФИО10 в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление от ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие его представителя ФИО7 (л.д. 172).

Третье лицо <адрес> Коломна не направила в суд представителя, извещена надлежащим образом (л.д. 168).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На ФИО3 открыт финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Коломна.

ФИО3 зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении – с 05.12.1989г. Вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы в качестве членов его семьи и проживают: ФИО4 – с 05.12.1989г., ФИО5 – с 05.07.2002г., что подтверждается выпиской из домой книги (л.д. 50).

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из содержания статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО «ДГХ», с которой заключен договор управления многоквартирным домом № от 29.12.2006г., а с 01.04.2017г.- № (л.д. 52-59, 60-78).

В соответствии с п.5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем), 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работыпо управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч.1, 4, 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

По условиям вышеназванных договоров ответчик как наниматель жилого помещения принял на себя обязательства оплачивать в полном объеме плату за помещение и коммунальные услугина основании платежных документов.

Ответчикам в период действия договоров управления многоквартирным домом № от 29.12.2006г., № от 01.04.2017г. были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством.

С 01.01.2008г. ответчики уклоняются от исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

23.03.2017г. между ООО «ДГХ» и ответчиками было заключено Соглашение о рассрочке погашения задолженности (л.д.143).

В данном Соглашении была определена задолженность ответчиков по состоянию на 23.03.2017г. в размере 330132 руб. 10 коп, которую они признали и приняли на себя обязательство в срок до 30.03.2018г. оплатить данную задолженность, а также оплачивать текущие платежи по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Данное соглашение надлежащим образом ответчиками не исполнялось, вследствие чего за период с 01.01.2008г. по 31.10.2019г. образовалась задолженность в размере 430 134 руб. 22 коп., на которую начислены пени за просрочку платежей за период с 01.03.2008г. по 31.03.2020г. в размере 135 916 руб. 08 коп.

Аналогичное Соглашение о рассрочке погашения задолженности было заключено с ответчиками 10.12.2014г., которое также не было исполнено (л.д. 154).

В декабре 2019 года ООО «ДГХ» обращалось к мировому судье 879 судебного участка ФИО2 судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

17.12.2019г. мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2008г. по 31.10.2019г. в размере 480472 руб. 29 коп. (с учетом пени).

На основании письменных возражений ФИО5 судебный приказ от 17.12.2019г. отменен определением мирового судьи от 09.03.2022г. (л.д. 48-49), что послужило основанием для обращения ООО «ДГХ» с настоящим иском в Коломенский городской суд.

Расчет задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней представлен истцом (л.д.38-141). Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства.

Учитывая, что бремя содержания имущества, обязанность по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена вышеназванным договором и действующим жилищным законодательством и возложена на нанимателя жилого помещения и членов его семьи, суд приходит к выводу о том, что ответчики должны произвести оплату задолженности.

Ответчиками сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по оплате жилого и коммунальных услуг за указанный период.

В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п.18, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 07.02.2017г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

23.03.2017г. между ООО «ДГХ» и ответчиками заключено Соглашение о рассрочке погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д.143). В Соглашении указана сумма задолженности в размере 330132 руб. 10 коп.по состоянию на 23.03.2017г. При этом, за какой период она образовалась в данном соглашении не указано.

Однако, согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности в размере 330132 руб. 10 коп., состоящая из суммы основного долга и пени в размере, соответствует сумме задолженности за период с 01.01.2008г. по 23.03.2017г. (л.д.9-45а).

Согласно ст.203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицомдействий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Таким образом, заключив 23.03.2017г. соглашение о рассрочке погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ответчики признали задолженность за период с 01.01.2008г. по 23.03.2017г., и в силу ст.203 Гражданского кодекса РФ срок прерывается в связи с признанием ответчиками долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

При этом суд отмечает, что срок исполнения обязательства по Соглашению о рассрочке погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от 23.03.2017г. - до 30.03.2018г. Помимо оплаты ранее возникшей задолженности ответчики приняли на себя обязательства оплачивать текущие платежи. По наступлении срока исполнения обязательств - 30.03.2018г. обязательства ответчиками исполнены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности у истца начинает течь с 31.03.2018г.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа – 17.12.2019г. о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2008г. по 31.10.2019г.

17.12.2019г. мировым судьей вынесен судебный приказ, который отменен определением мирового судьи от 09.03.2022г.

Следовательно, срок нахождения заявления в производстве мирового судьи о выдаче судебного приказа составил: 2 года 2 месяца 19 дней (с 17.12.2019г. по 09.03.2022г.). Течение срока исковой давности продолжилось после отмены 09.03.2022г. мировым судьей судебного приказа. В Коломенский городской суд после отмены судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности для заявления требований к ответчику о взыскании задолженности за период с 01.01.2008г. по 31.10.2019г. с учетом Соглашения о рассрочке погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и с учетом времени нахождения в производстве мирового судьи судебного приказа, когда течение срока приостанавливалось.

Ответчиками сделано заявление о применении ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени, ссылаясь на их несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснения, по смыслучасти 14 статьи 155ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленнаячастью 14 статьи 155ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56ГПК РФ).

Исходя из пунктов 69, 71, 73, 75, 78 Постановления Пленума Верхового Суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основаниистатей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывает соотношение сумм пени и основного долга, длительность неисполнения обязательства, имущественное положение должников, считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 80000 руб.

Суд взыскивает с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2008г. по 31.10.2019г. в размере 430 134 руб. 22 коп., пени за просрочку платежей за период с 01.03.2008г. по 31.03.2020г. в размере 80000 руб.

В остальной части иска о взыскании пени за период с 01.03.2008г. по 31.03.2020г. в размере 55 916 руб. 08 коп.суд отказывает истцу.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с каждого из ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8860 руб. 50 коп., несение которых подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 8, 81).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Департамент городского хозяйства». №, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. ФИО2 <адрес>, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. ФИО2 <адрес>, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. ФИО2 <адрес>, паспорт №, в солидарном порядке впользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2008г. по 31.10.2019г. в сумме 430 134 руб. 22 коп., пени за период с 01.03.2008г. по 31.03.2020г. в сумме 80000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины 8860 руб. 50 коп.

В остальной части иска о взыскании пени за период с 01.03.2008г. по 31.03.2020г. в сумме 55 916 руб. 08 коп. ООО «Департамент городского хозяйства» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова