Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3702/2019 ~ М-3599/2019 от 26.09.2019

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3702/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-004836-15

Дело № 2-3702/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 октября 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.Р.Галлямова к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаР.Р.Галлямов указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 145,1 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – Э.Г.Сафарова (собственник смежного земельного участка с кадастровым №, с которым нарушены границы застройки) против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что на указанном земельном участке он построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истца, а именно минимальный отступ строения от боковой границы участка менее 3 метров (1,5 метра). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 145,1 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из заключения специалиста на объект капитального строительства здания, подготовленного ООО «Союз-Земля» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 145,1 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам стройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно заключению специалиста, выполненному ООО Союз-Земля», объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь: 1430 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>. Нарушены границы застройки: 2,5 м - от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером № (собственник которого – Э.Г.Сафарова против удовлетворения требований истца не возражала).

Согласно Правилам землепользования и застройки Лесно-Калейкинского сельского поселения AMP РТ, утвержденным решение Совета МО «Лесно- Калейкинское сельское поселение» AMP РТ № от 26.12.2012г. (с изменениями) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка – 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Лесно-Калейкинского сельского поселения AMP РТ, решение Совета МО «Лесно-Калейкинское сельское поселение» AMP РТ № от 26.12.2012г.). Информация об охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный, с мансардным этажом, прямоугольный, с размерами в плане 8,5x10,53м. Фундаменты-ленточные, бетонные. Цоколь выполнен из блоков ФБС. Стены наружные - из керамзитобетонных блоков, облицованные кирпичом. Внутренние стены мансарды из керамзитобетонных блоков. Наклонные стены мансарды -щитовые, деревянные с заполнением утеплителем. Перекрытия над первым этажом по деревянным балкам с подшивом доской. Перекрытие мансардного этажа по деревянным балкам с подшивом доской. Утеплитель-минвата. Крыша двускатная. Несущие конструкции крыши- стропила из бруса 50x150, продольные балки из бруса 100x150мм. Обрешетка - доска 30x100 мм. Покрытие кровли-профилированный лист. Фронтон из керамзитобетонных блоков, облицованный лицевым кирпичом. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Из заключения санитарно-эпидемиологического обследования от 17 июня 2019 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (под жилую застройку индивидуальную), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Р.Р.Галлямова к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Р.Р.Галлямовым право собственности на жилой дом площадью 145,1 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья