Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1736/2023 ~ М-1261/2023 от 08.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.В.

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1736/2023 (УИД <№>) по иску Стрижакова В. А. к Королевой Г. И., администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении наличия реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Стрижаков В.А. обратился в суд с иском к Королевой Г.И., администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении наличия реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1997 году он, на основании разрешения от 12.05.1997 года, возвел гараж, расположенный по адресу: <Адрес> инвентарный номер основного строения <№>, литер основного строения А, площадью (по внутреннему обмеру) 29,3 кв.м., площадью застройки (по наружному обмеру) 35,9 кв.м., которым по настоящее время пользуется по прямому назначению, несет бремя по его сохранению и содержанию. Гараж возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Однако документы, подтверждающие выдел земли под строительство гаража, за исключением вышеуказанного разрешения от <Дата>, не сохранились. Согласно ответу архивного отдела администрации г.о. Новокуйбышевск, в постановлениях главы городского округа за 1994-1997 годы сведения об отводе земельного участка под строительство капитального гаража в районе <Адрес> Стрижакову В.А. не обнаружено. В то же время имеющимися квитанциями подтверждается внесение им денежных средств в местный бюджет за выкуп земли в размере 430 рублей 80 копеек. <Дата> ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевский филиал изготовлен технический паспорт на вышеуказанный гараж. 05.03.2021 года кадастровым инженером Романовой С.И. изготовлен по его заказу технический план здания гаража. Право собственности на указанный гараж за ним ранее не регистрировалось. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в кадастровом квартале <№>, расположен по адресу: <Адрес> площадь его составляет 35 кв. метров. Желая произвести оформление земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, установить его фактические границы и площадь, он обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером Чекиной Ю.А. по его заказу проведены кадастровые работы относительно земельного участка, расположенного в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес> В заключении кадастрового инженера относительно земельного участка по адресу: <Адрес> указано следующее: «Было выявлено наложение границ образуемого земельного участка на земельный участок, ранее поставленный на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером <№> Земельный участок с кадастровым номером <№> является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной (муниципальной собственности, расположенного по адресу: <Адрес> Установлено, что при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <№> неверно определены координаты характерных точек его границ и, как следствие, в Государственный кадастр были внесены- на основании подготовленных документов, ошибочные сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <№> Допущенная ошибка считается реестровой ошибкой. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что повлекло за собой неверное определение границ земельного участка. Кадастровым инженером Чекиной Ю.А. изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка, согласно которой площадь объекта составляет 35 кв.м. Собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является Королева Г. И.. При этом, установление границ земельного участка, находящегося в его пользовании, в соответствии с их фактическим местоположением не затрагивает права и интересы смежных землепользователей. При обращении в администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно под объект гаражного назначения земельного участка, уполномоченный орган вернул ему письмом от 01.03.2022 года № 188-ки заявление №16.2/211 от 22.02.2022 года и приложенные к нему документы со ссылкой на то, что не приложены документы, установленные ст. 3.7 Федерального закона о 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В связи с допущенной реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, истец лишен возможности реализовать свое право, уточнить сведения о границах и площади земельного участка по адресу: <Адрес> осуществить действия по признанию права собственности на участок и постановке его на государственный кадастровый учет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Стрижаков В.А. просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№> исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером <№> признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, расположенный в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>

В судебное заседание Стрижаков В.А. не явился. От представителя истца Конюховой Т.П. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представителем ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Королева Г.И. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Самарской области, не явились. О причине неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Судом установлено, что в 1997 году Стрижаковым В.А. на основании разрешения от 12.06.1997 года, возведен гараж по адресу: <Адрес> инвентарный номер основного строения <№>, литер основного строения А, площадью (по внутреннему обмеру) 29,3 кв.м., площадью застройки (по наружному обмеру) 35,9 кв.м., которым по настоящее время пользуется по прямому назначению, несет бремя по его сохранению и содержанию. Гараж возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ответу архивного отдела администрации г.о. Новокуйбышевск, в постановлениях главы городского округа за 1994-1997 годы сведения об отводе земельного участка под строительство капитального гаража в районе <Адрес> Стрижакову В.А. не обнаружено.

Из представленной в материалы дела квитанции следует, что Стрижаков В.А. внес им денежные средства в местный бюджет за выкуп земли в размере 430 рублей 80 копеек.

12.01.2018 года ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевский филиал изготовлен технический паспорт на вышеуказанный гараж.

05.03.2021 года кадастровым инженером Романовой С.И. изготовлен по его заказу технический план здания гаража.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в кадастровом квартале <№>, расположен по адресу: <Адрес> площадь его составляет 35 кв. метров.

Согласно заключении. кадастрового инженера Чекиной Ю.А. в отношении земельного участка, расположенного в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес> ввыявлено наложение границ образуемого земельного участка на земельный участок, ранее поставленный на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером <№>. Земельный участок с кадастровым номером <№> является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной (муниципальной собственности, расположенного по адресу: <Адрес> Установлено, что при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <№> неверно определены координаты характерных точек его границ и, как следствие, в Государственный кадастр были внесены- на основании подготовленных документов, ошибочные сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <№> Допущенная ошибка считается реестровой ошибкой. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что повлекло за собой неверное определение границ земельного участка.

Кадастровым инженером Чекиной Ю.А. изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка, согласно которой площадь объекта составляет 35 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является Королева Г. И..

При этом, установление границ земельного участка, находящегося в его пользовании, в соответствии с их фактическим местоположением не затрагивает права и интересы смежных землепользователей.

Также судом установлено, что при обращении в администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно под объект гаражного назначения земельного участка, уполномоченный орган вернул ему письмом от 01.03.2022 года № 188-ки заявление №16.2/211 от 22.02.2022 года и приложенные к нему документы со ссылкой на то, что не приложены документы, установленные ст. 3.7 Федерального закона о 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и белее лет и закрепленные с использованием природных объектов или иных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно подпункта 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Стрижакова В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов указанных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрижакова В. А. к Королевой Г. И., администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении наличия реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером <№>

Признать за Стрижаковым В. А., <Дата> года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, расположенный в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2023 года.

Судья /подпись/ Е.В. Бурыкина

Подлинный документ подшит в дело № 2-1736/2023 (уникальный идентификатор <№>), находящееся в производстве Новокуйбышевского городского суда Самарской области.