Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11503/2015 ~ М-12591/2015 от 05.10.2015

К делу № 2-11503/2015

Решение

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2015 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шахвалбиева И.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Установил:

Шавхалбиев И.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю квартиры.

В обоснование своих требований истец указал, что он является наследником после смерти сына ФИО8 Доля умершего составляла <данные изъяты> долю в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищно-бытовых условий семьи была произведена перепланировка квартиры, что уменьшило общую площадь квартиры. Разрешение на строительство отсутствует. В сентябре 2015 года он обратился в Администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением и просил сохранить самовольную перепланировку жилого помещения квартиры № в доме №, по адресу: <адрес> но ему в этом было отказано по причине того, что объединены вентиляционные каналы санузла и кухни. Согласно технического заключения, произведенная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность основного строения, по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар Бирлидис Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Шавхалбиев И.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются сособственниками квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый, что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодаруот ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти является его отец Шавхалбиев И.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Краснодарского нотариального округа г. Краснодара и зарегистрированным в реестре за №.

В целях повышения комфортности проживания и улучшения жилищных условий ФИО8 была произведена перепланировка квартиры, в результате которой демонтирована самонесущая перегородка между кладовой и кухней и выстроена перегородка, что уменьшило площадь кухни и образовало совместный санузел, в кухне заменена и переставлена плита установлена раковина, между коридором и санузлом в дверном проеме установлена, что уменьшило общую площадь квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Согласно письма Администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, заявителю было отказано в согласовании сохранения самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>, по причине объединения вентиляционных каналов санузла и кухни.

Однако, истец лишен возможности оформить спорное строение иным способом, поскольку спорная перепланировка изначально возводилась без соответствующего разрешения.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме №, по адресу: <адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ), что подтверждается строительно-техническим заключением ООО «Юг-Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с письмом отдела надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира № в доме № по адресу: <адрес> соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры № в жилом доме <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Фактически принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в тот же момент.

В силу ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В данном случае истец Шавхалбиев И.В. приобрел право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка в порядке наследования по закону, в соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шахвалбиева И.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Шахвалбиевым И.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома, по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –