Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2022 ~ М-181/2022 от 11.02.2022

УИД: 61RS0033-01-2022-000437-72

Дело №2-475/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая              15 марта 2022 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова С. А., Котовой Р. М. к Мартыненко А. И., Мартыненко В. Ф., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, и встречному иску Мартыненко А. И., Мартыненко В. Ф. к Котову С. А., Котовой Р. М., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Котов С.А. и Котова Р.М. обратилась в суд с данным иском, в обоснование иска указали следующее. Истцы Котов С.А. и Котова Р.М., совместно с ответчиками Мартыненко А.И. и Мартыненко В.Ф. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Соотношение долей в указанном жилом доме является следующим: истцам Котову С.А. и Котовой Р.М. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что в сумме составляет ? долю от дома, ответчикам Мартыненко А.И. и Мартыненко В.Ф. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Истцы в настоящее время намерена осуществить выдел принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности в натуре в квартиру, поскольку принадлежащая им доля в жилом доме представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, отдельный помещения и отдельный инженерные сети и расположена на отдельном земельном участке. Фактически ? доля истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой <адрес>, в указанном жилом доме. Доля ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой <адрес>, в указанном жилом доме. Фактически каждые из собственников пользуется принадлежащей им долей, представляющей собой квартиру. В досудебном порядке произвести выдел доли истцов и ответчиков в спорном жилом доме не представляется возможным.

Истцы просили суд: 1) выделить в их собственность в натуре, в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 12 – коридор, площадью 8,0 кв.м., комната № 13 – санузел, площадью 3,7 кв.м., комната № 14 – жилая, площадью 14,6 кв.м., комната № 15 – жилая, площадью 18,9 кв.м., комната № 16 – жилая, площадью 8,5 кв.м., комната № 17 – кухня, площадью 9,7 кв.м., комната № 18 – коридор, площадью 5,9 кв.м., комната № 19 – коридор, площадью 4,8 кв.м.; 2) прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:14:0050112:262, расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Зерноградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление Мартыненко А. И., Мартыненко В. Ф. к Котову С. А., Котовой Р. М., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.

Мартыненко А.И. и Мартыненко В.Ф. по встречному иску просили суд: 1) выделить в их собственность в натуре, в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 88,9 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 1 – коридор, площадью 4,5 кв.м., комната № 2 – прихожая, площадью 8,5 кв.м., комната № 3 – коридор, площадью 6,3 кв.м., комната № 4 – кухня, площадью10,2 кв.м., комната № 5 – жилая, площадью 9,0 кв.м., комната № 6 – жилая, площадью 18,0 кв.м., комната № 7 – жилая, площадью 13,7 кв.м., комната № 8 – туалет, площадью 1,9 кв.м., комната № 9 – ванная, площадью 5,0 кв.м., комната № 10 – коридор, площадью 1,4 кв.м., комната № 11 – жилая, площадью 10,4 кв.м.; 2) прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы (ответчики по встречному исковому заявлению) Котов С.А., Котова Р.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представитель истцов Сердюк А.В. представил в суд заявление в котором встречные исковые требования признал в полном объеме, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) Мартыненко А.И. и Мартыненко В.Ф. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о признании первоначальных исковых требований истцов Котова С.А. и Котовой Р.М., и просили дело рассмотреть без их участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).

Согласно указанным выпискам доля истца Котова С.А. в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составляет ? долю, доля истца Котовой Р.М. в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составляет ? долю, что в сумме составляет ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Доля ответчиков Мартыненко А.И. и Мартыненко В.Ф. в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составляет ? долю.

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных квартир, в одной из которых отдельно проживают истцы Котов С.А. и Котова Р.М., во второй квартире проживают ответчики Мартыненко А.И. и Мартыненко В.Ф., у каждых из собственников имеется отдельный вход.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется Котовым С.А. и Котовой Р.М., состоит из помещений, которым присвоен адрес – квартира № 2, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется Мартыненко А.И. и Мартыненко В.Ф., состоит из помещений, которым присвоен адрес – квартира № 1, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в иске варианту, представлены письменные заявления о признании первоначальных исковых требований и встречных исковых требований.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истцов и ответчиков.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истцом и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества сторон по предложенному истцами и ответчиками варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом долей из жилого дома, должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – за Котовым С.А. и Котовой Р.М. на квартиру № 2, общей площадью 74,1 кв.м., за Мартыненко А.И. и Мартыненко В.Ф. на квартиру № 1, общей площадью 88,9 кв.м..

Суд принимает признание исковых требований сторонами, поскольку оно выражает свободное волеизъявление сторон, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание исков сторонами, поскольку оно выражает свободное волеизъявление истцов и ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В связи с выделом в натуре доли истцов и ответчиков и признанием за ними права собственности на отдельные квартиры, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Котова С. А., Котовой Р. М. к Мартыненко А. И., Мартыненко В. Ф., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Выделить в собственность Котова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Котовой Р. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 12 – коридор, площадью 8,0 кв.м., комната № 13 – санузел, площадью 3,7 кв.м., комната № 14 – жилая, площадью 14,6 кв.м., комната № 15 – жилая, площадью 18,9 кв.м., комната № 16 – жилая, площадью 8,5 кв.м., комната № 17 – кухня, площадью 9,7 кв.м., комната № 18 – коридор, площадью 5,9 кв.м., комната № 19 – коридор, площадью 4,8 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Котова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Котовой Р. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Котовым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Котовой Р. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на квартиру № 2 в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Мартыненко А. И., Мартыненко В. Ф. к Котову С. А., Котовой Р. М., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Выделить в собственность Мартыненко А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Мартыненко В. Фёдоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 88,9 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 1 – коридор, площадью 4,5 кв.м., комната № 2 – прихожая, площадью 8,5 кв.м., комната № 3 – коридор, площадью 6,3 кв.м., комната № 4 – кухня, площадью10,2 кв.м., комната № 5 – жилая, площадью 9,0 кв.м., комната № 6 – жилая, площадью 18,0 кв.м., комната № 7 – жилая, площадью 13,7 кв.м., комната № 8 – туалет, площадью 1,9 кв.м., комната № 9 – ванная, площадью 5,0 кв.м., комната № 10 – коридор, площадью 1,4 кв.м., комната № 11 – жилая, площадью 10,4 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Мартыненко А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Мартыненко В. Фёдоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мартыненко А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Мартыненко В. Фёдоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на квартиру № 1 в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен 18 марта 2022 года.