Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2020 (2-2463/2019;) ~ М-1725/2019 от 19.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2020 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

с участием представителя истца Тучина С.Н. (по заявлению),

ответчика Трифоновой Л.И.,

ст. помощника Назаровского межрайонного прокурора Кирильчук О.П.,

при секретаре: Якименко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2020 по иску Маркграф Валентины Викторовны к Трифоновой Людмиле Иннокентьевне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Маркграф В.В. обратилась в суд с иском к Трифоновой Л.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 19.07.2019 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Государственная регистрация права произведена 28.08.2019. В указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете и фактически проживает ответчик Трифонова Л.И., которая не является членом семьи собственника жилого помещения.

02 сентября 2019 г. ответчику было предложено сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения в срок до 12.09.2019, на что Трифонова Л.Н. ответила отказом. На момент подачи иска в суд требование о выселении ответчиком не исполнено, установленный для выселения срок истек. Действия ответчика препятствуют истице владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим имуществом.

С учетом изложенного истец просит прекратить право пользования Трифоновой Л.И. жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу <адрес>, выселить Трифонову Л.И. из указанного жилого помещения – квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Истец Маркграф В.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Маркграф В.В. – Тучин С.Н. на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, полагал их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Трифонова Л.И. исковые требования не признала в полном объеме по тем основаниям, что спорная квартира является ее единственным жильем и выселяться ей некуда. Она действительно брала займ в КПК «Сберкнижка» под залог своей квартиры. В связи с тяжелым материальным положением не смогла возвращать займ и проценты. Заочное решение Кировского районного суда г. Красноярска от 30.07.2018 не обжаловала, так как не знала о нем. Предупреждение от 19.09.2019 от истца о выселении получала, в связи с чем, обращалась в полицию с заявлением по факту совершения мошеннических действий с квартирой.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Назаровский», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25июня1993года N5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от 30 июля 2018 г., имеющим преюдициальное значение для данного дела, исковые требования КПК «Сберкнижка» к Трифоновой Л.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С Трифоновой Л.И. в пользу КПК «Сберкнижка» взысканы сумма задолженности по договору займа от 27 ноября 2017 г. в размере 271743,57 рублей, судебные расходы в размере 11917 рублей. Обращено взыскание в пределах суммы задолженности по договору займа в размере 271743,57 рублей на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Определен способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 200000 рублей.

Заочное решение вступило в законную силу 18.09.2018, взыскателю КПК «Сберкнижка» 20.09.2018 выдан исполнительный лист серии ФС №.

На основании заявления взыскателя КПК «Сберкнижка» постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Назаровскому району от 05.10.2018 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Трифоновой Л.И. в пользу взыскателя ООО МКК «Сберкнижка». Предметом исполнения является обращение взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 200000 рублей.

Актом о наложении ареста (описи имущества) от 05 октября 2018 г. произведены опись и арест квартиры по адресу <адрес>, общей стоимостью 200000 рублей. Арест произведен в форме запрета распоряжения, владения, а также установлен режим хранения арестованного имущества - с ограничением права пользования.

Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 01 февраля 2019 г. в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, передана квартира по адресу <адрес>, общей стоимостью 200 000 рублей.

Из Уведомления ООО «Легатт» от 06 июня 2019 г. следует, что торги по реализации квартиры по адресу: <адрес>, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, что также подтверждается протоколом о несостоявшихся торгах от 06 июня 2019 г.

Постановлением и.о. заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава ОСП по Назаровскому району УФССП России по Красноярскому краю от 14 июня 2019 г. снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, на 15%.

Установлена стоимость имущества – квартиры по адресу <адрес>, в размере 170000 рублей.

Как следует из Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества и определении победителя торгов от 11 июля 2019 г., победителем торгов по продаже квартиры, назначение жилое, площадь 28,2 кв.м., адрес: <адрес>, признана Маркграф В.В., цена проданного имущества составляет 171700 рублей.

19 июля 2019 г. между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ООО «Легатт» (продавец) и Маркграф В.В. заключен договор купли-продажи квартиры, назначение жилое, площадью 28,2 кв.м., по адресу <адрес>. Имущество продается на основании Постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП по Назаровскому району УФССП России по Красноярскому краю от 01 февраля 2019 г. Общая стоимость имущества составляет 171700 рублей. Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

На основании акта приема-передачи от 19 июля 2019 г., подписанного сторонами, продавец (МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ООО «Легатт») передал в собственность покупателю, а покупатель (Маркграф В.В.) принял имущество: квартиру, назначение жилое, площадью 28,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности Маркграф В.В. на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке 28 августа 2019 г. и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 августа 2019 г.

Согласно справке ООО «МАЯК» о составе семьи от 17 сентября 2019 г. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит: Трифонова Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

19 сентября 2019 г. истцом Маркграф В.В. в адрес ответчика Трифоновой Л.И. направлено Предупреждение с требованием выселиться из квартиры по адресу: <адрес>, в срок до 29 сентября 2019 г., передать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. Факт получения данного требования ответчиком Трифоновой Л.И. в ходе судебного разбирательства не оспаривался. Однако до настоящего времени требование не исполнено.

Постановлением УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Назаровский» от 25.11.2019 в возбуждении уголовного дела в отношении Маркграф В.В. по признакам преступлений, предусмотренных ст. 159, 330 УК РФ, отказано в связи с отсутствием в ее действиях состава преступления. При этом установлено, что в соответствии с Протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества и определении победителя торгов Маркграф В.В. признана победителем по лорту № 10, наименование которого - <адрес>.

Поскольку взыскание обращено на спорную квартиру, которая являлась предметом залога (ипотеки в силу закона) в обеспечение возврата займа и реализована путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании вступившего в законную силу заочного решения суда, суд приходит к выводу о том, что с момента возникновения права собственности у истца на спорную квартиру право собственности ответчика Трифоновой Л.И. на данную квартиру прекращается. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу право пользования спорной квартирой ответчиком Трифоновой Л.И. также прекращается. При таких обстоятельствах ответчик обязана освободить спорное жилое помещение, прекратив им пользоваться.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик членом семьи собственника, бывшим членом семьи собственника не является и не являлась, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании Трифоновой Л.И. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ее из указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Довод ответчика Трифоновой Л.И. о том, что спорная квартира является для нее единственным жильем, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований Маркграф В.В., к которой право собственности на спорную квартиру перешло в установленном законом порядке.

Постановленное судом и вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещение является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета (абз.7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, она подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, по заявлению заинтересованного лица на основании вступившего в силу настоящего решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Трифонову Людмилу Иннокентьевну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Трифонову Людмилу Иннокентьевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Трифоновой Людмилы Иннокентьевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

.

.

Судья Л.С. Сизых

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2020