Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2023 ~ М-6698/2022 от 26.12.2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2023 г.                                                                          <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бадаевой А.Р., с участием истца Баяндуева Б.Э., его представителя Баяндуева М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баяндуева Б. Э. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о возложении обязанности передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит возложить на ответчика обязанность по    передаче в собственность истцу жилого помещения - квартиру под строительным №, проектной площадью № кв.м., находящейся на 3 этаже жилого <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены Публично-правовая компания «Фонд развития территории», конкурсный управляющий ООО ПСК «Тамир» Лысенко Н. Д. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Баяндуев Б.Э., его представитель Баяндуев М.Б. исковые требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК» Тамир и ООО « Селенгинская транспортная компания» заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, имеющей следующие технические характеристики: однокомнатная <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на 3 этаже, <адрес>. Участником долевого строительства ООО «Селенгинская транспортная компания» обязательства по оплате выполнила в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Селенгинская транспортная компания» и Баяндуевым Б.Э. заключен договор цессии, по которому цедент уступил цессионарию право требования на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата произведена, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Баяндуев Б.Э. включен в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщик ООО ПСК «Тамир» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

Учитывая, что обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что финансирование завершения строительства объекта в 140 А квартале застройщика ООО ПСК «Тамир», осуществлялось за счет средств федерального бюджета, федеральным фондом ППК «Фонд развития территорий». Передачу объекта участнику долевого строительства НО «Фонд поддержки» обязан согласовывать с федеральным фондом. Баяндуев Б.Э. приобрел жилое помещение по Договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ООО «Селенгинская транспортная компания».В соответствии с позицией ППК «Фонд развития территорий» региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо одностороннему акту в случае, если участником ( первоначальным участником либо цессионарием ( при наличии уступок права требования по данному объекту) являются юридическое лицо. В указанном случае ППК «Фонд развития территорий» не даёт согласия на передачу жилого помещения НО «Фонд поддержки».

Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий ПСК «Тамир» Лысенко Н.Д. в судебном заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК «Тамир» и ООО «Селенгинская транспортная компания» заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому застройщик обязался осуществить строительство малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, 140А квартал, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме одной квартиры, расположенной на 3 этаже, строительный номер №, площадью № кв.м, по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Стороны согласовали цену договора в размере 1255980 руб., в том числе 8% от цены договора на содержание службы застройщика. Оплата участником долевого строительства стоимости долевого участия производится путем подписания соглашения о зачете взаимных требований с ООО «Селенгинская транспортная компания».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Селенгинская транспортная компания» и Баяндуевым Б.Э. заключен договор уступки прав требований к договору долевого участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право требования к ООО «ПСК «Тамир» на долевое участие в строительстве объекта расположенного по адресу <адрес>, <адрес> 2 этап строительства, кадастровый номер земельного участка №, объект долевого строительства 1-комнатная квартира, расположенная на 3 этаже, строительный номер №, площадью № кв.м, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Цена договора составила 896 751 руб.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» требование Баяндуева Б.Э. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры под строительным номером № проектной площадью № кв.м., находящейся на 3 этаже жилого <адрес>, №, кадастровый номер земельного участка №, стоимостью № руб., оплаченной полностью.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 26.05.2021 г. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ПСК «Тамир» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

    В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ПСК «Тамир» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования Баяндуева Б.Э.. о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Возражая против иска, ответчик ссылается на п. 15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от 01.03.2022 № 2/14, согласно которому, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель).

Суд отклоняет указанные доводы, поскольку договор уступки прав требований в отношении жилого помещения заключен между Бандуевым Б.Э.. и ООО « Селенгинская транспортная компания» в 2016 г., т.е. до возбуждения дела о банкротстве застройщика, при этом Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве утвержден в марте 2022 года.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом    передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ООО ПСК «Тамир» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца Баяндуева Б.Э. подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность передать Баяндуеву Б.Э. в собственность квартиру под строительным номером №, проектной площадью № кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № кадастровые номера земельных участков №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баяндуева Б. Э. удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" № передать в собственность Баяндуеву Б. Э. ( паспорт №) квартиру под строительным номером №, проектной площадью № кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровые номера земельных участков №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Болотова Ж.Т.