Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2023 ~ М-60/2023 от 13.01.2023

К делу ... УИД 23RS0...-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 09 февраля 2023 года

Выселковский районный суд ...     в составе:

председательствующего судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования ..., ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ..., ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя свои требования тем, что (__)____ между истицей и ФИО3, был заключен договор купли продажи жилого здания и земельного участка площадью 870 кв. м, расположенный по адресу: Россия, .... Кадастровый условный .... Здание, назначения: жилое площадью: общая 52.6 кв. м, инвентарный ..., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенное по адресу: Россия, .... Кадастровый условный ....

Земельный участок площадью 870 кв. м, расположенный по адресу: Россия, .... Кадастровый условный .... Здание, назначения: жилое площадью: общая 52.6 кв. м, инвентарный ..., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенное по адресу: Россия, .... Кадастровый условный ... фактически находятся в ее владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. ФИО3 не была произведена регистрация права на 1/2 долю земельных участков и здания по адресу: ..., ст-ца Выселки, ..., оставшиеся после смерти его матери, ФИО2. Однако ФИО3 пользовался вышеуказанной недвижимостью, нес бремя по содержанию домовладения в надлежащем порядке.

(__)____ продавец спорного земельного участка, с расположенным на нем домовладением - умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. В связи с чем, просит суд признать сделку купли-продажи между ФИО4 и ФИО3 от (__)____ на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, ..., состоявшейся. Признать за ФИО4 право собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 870 кв.м, расположенный по адресу: Россия, .... Кадастровый условный ..., здание, назначения: жилое площадью: общая 52.6 кв.м., инвентарный ..., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенное по адресу: Россия, .... Кадастровый условный ....

В судебное заседание истец, ФИО4 не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей.

В судебное заседание представитель истца Чмых П.С., не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика, администрация муниципального образования ... - Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям ст. ст. 549-550 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу части 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю- продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а в силу ч. 3 вышеназванной нормы закона условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с частью 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли- продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что (__)____ между истицей и ФИО3, был заключен договор купли продажи жилого здания и земельного участка площадью 870 кв. м, расположенный по адресу: Россия, ....

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно свидетельства о смерти V-АГ ... от (__)____ Отдела ЗАГС ... управления записи актов гражданского состояния, ФИО3 умер (__)____.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ней права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования ..., ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости– удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи между ФИО4 и ФИО3 от (__)____ на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, ..., состоявшейся.

Признать за ФИО4 право собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 870 кв.м, расположенный по адресу: Россия, .... Кадастровый условный ..., здание, назначения: жилое площадью: общая 52.6 кв.м., инвентарный ..., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенное по адресу: Россия, .... Кадастровый условный ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда                 Теплухин Р.В.