Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2022 ~ М-610/2022 от 03.10.2022

УИД 61RS0050-01-2022-000930-20 Дело № 2-690/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                              г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николенко В.В. к ООО «КХ «Лидер», 3-и лица: Администрация Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Свирская С.В., Свирский А.К., Петрикова Л.А., Бойко Л.В., Ангур С.В., Мотузник Т.В., Никитин С.Ф., Станилевич С.А., Прокопенко М.А., Свирская Ж.А., Колесников С.В., Григоренко К.И., Смирнова В.В., Синченко Л.В., Снипич Ю.В., Пудова В.Н., Кирныс Н.Ф., Квачев П.А.., Савченко О.Н., Яценко М.Н., Смирнов П.А., Свирский В.К., Косенко Л.Т., Богданова А.М., Богданова В.С., Богданов А.И., Малявская Я.И., Малявский Н.В., Калиниченко С.И., Калиниченко Н.В., Доценко Н.А., Доценко С.В., Полещук Н.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Николенко В.В. обратился в суд с настоящим иском о признании и исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование исковых требований, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок (единое землепользование), площадью 636000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. В его состав входит обособленный участок с кадастровым номером №, площадью 492000 кв.м.

В соответствии с требованиями ст.ст. 13-14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, будучи собственником указанного земельного участка, истец заключил договор с кадастровым инженером о проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки местоположения границ единого землепользования с кадастровым номером №.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки местоположения границ единого землепользования, №, расположенного по адресу: <адрес>.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии 19.08.2022 вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков кадастровым номером № (площадь пересечения 29501.35 кв.м.), кадастровым номером № (площадь пересечения 251461.15 кв.м.)

Местоположение границ исследуемых земельных участков не соответствует фактическому местоположению на местности, координаты поворотных точек границ земельных участков изначально были определены неверно, в результате чего использование земельных участков для целей сельскохозяйственного производства, в границах отраженных в сведениях ЕГРН, не представляется возможным.

В силу вышеизложенного, можно сделать вывод, что при первоначальном определении координат поворотных точек границ исследуемых земельных участков: КН №, КН №, КН № допущена кадастровая ошибка при привязке координат ЗУ к государственной геодезической сети.

Согласно заключения от 15.08.2022 г. (исх. №27), о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствие с нормами действующего законодательства, для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ обособленного участка КН №, необходимо: предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН № и обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН № и обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 определено, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения, собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.09.2022 г., арендатором земельного участка единого землепользования КН №, расположенного по адресу: <адрес> в состав которого входит обособленный участок КН №, а также единого землепользования КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в состав которого входит обособленный участок КН №, является (ООО) Лидер «Крестьянское хозяйство «Лидер».

При таких обстоятельствах, поскольку отсутствует возможность исправления реестровой ошибки в досудебном порядке на основании ч. 4 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ, у меня отсутствует иная возможность защитить свои права, кроме как обратиться в суд с настоящим иском, в виду наличия реестровой (кадастровой) ошибки в координатах поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков, признания их границ не уточненными, а площадь декларированной.

Статьей 12 ГК РФ определяет выбор способов защиты и восстановления нарушенного права.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать и исправить реестровую ошибку в сведениях местоположении границ (координатах характерных точек границ) обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать границы обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1319786+/-21877 кв.м.; обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2030000+/-12467 кв.м.- неуточненными, площадь декларированной;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) нижеперечисленных земельных участков: обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1319786+/-21877 кв.м.; обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2030000+/-12467 кв.м.

Истец Николенко В.В. и его представитель Лаптев Д.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ООО «КХ «Лидер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, согласно представленному суду ходатайству представитель Савичев А.В. просил дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений и почтовыми уведомлениями.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Следовательно, в соответствии с указанными нормами права граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Согласно статьям 304 и 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок (единое землепользование), площадью 636000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В его состав входит обособленный участок с кадастровым номером №, площадью 492000 кв.м.

Истец Николенко В.В. заключил договор с кадастровым инженером о проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки местоположения границ единого землепользования с кадастровым номером №.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков кадастровым номером № (площадь пересечения 29501.35 кв.м.), кадастровым номером № (площадь пересечения 251461.15 кв.м.).

Истцом в обоснование своих требований представлено заключение судебного эксперта Фарафонова П.И. о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В заключении судебного эксперта Фарафонова П.И. № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ обособленного участка КН №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН № и обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН № и обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №.

Доказательств, опровергающих заключение эксперта, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, некомпетентности эксперта ее проводившего, сторонами не предоставлено.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, касающиеся постановки на кадастровый учет земельных участков истца и ответчика, а также заключение эксперта по настоящему делу, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и КН №.

Правовые последствия исправления реестровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

На основании изложенного, учитывая, что судом установлен факт наличия реестровой ошибки, требование Николенко В.В. области о признании и исправлении реестровой ошибки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николенко В.В., удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в сведениях местоположении границ (координатах характерных точек границ) обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, расположенного по адресу: <адрес> и обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать границы обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1319786+/-21877 кв.м.; обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2030000+/-12467 кв.м.- неуточненными, площадь декларированной;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) нижеперечисленных земельных участков: обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №188, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1319786+/-21877 кв.м.; обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2030000+/-12467 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 29 декабря 2022 года.