Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2021 ~ М-133/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-150/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2021 года п. Ибреси                                    

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Паймина А.А.,

с участием истца Борцова А.В.,

представителя истца Федорова Л.Г.,

третьего лица ФИО8,

при секретаре Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борцова Алексея Валерьевича к администрации <данные изъяты> сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики о признании реестровой ошибки и внесении изменении в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

установил:

Борцов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики о признании реестровой ошибки и внесении изменении в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на том основании, что после смерти его отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, земельная доля, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время он является наследником, принявшим наследство по закону после умершего отца – ФИО1 При оформлении у нотариуса наследственных прав выявилось обстоятельство, являющееся препятствием для их окончательного завершения. Из полученной им выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № стало известно о технической ошибке, а именно, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указана площадь <данные изъяты> кв.м. По указанию нотариуса он обратился в Межмуниципальный отдел по Вурнарскому и Ибресинскому районам Управления Росреестра по Чувашской Республике с заявлением об исправлении технической ошибки, связанной с неверным указанием принадлежащим ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением Межмуниципального отдела по Вурнарскому и Ибресинскому районам Управления Росреестра по Чувашской Республике Управления Росреестра по Чувашской Республике от 2 марта 2021 года в удовлетворении его заявления об исправлении указанной выше технической ошибки отказано. Основанием отказа послужило то, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 18 ноября 2005 года на основании постановления <данные изъяты> сельской администрации Ибресинского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости препятствуют осуществлению государственного кадастрового учета изменений в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного о адресу: <адрес>. При этом ему было разъяснено, что для исправления технической ошибки необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании реестровой ошибкой. Ему стало известно, что в ноябре 2005 года ответственным лицом администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики было предоставлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике постановление <данные изъяты> сельской администрации Ибресинского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № со списком граждан, свидетельствующее о площади земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности его отцу - ФИО1 в <данные изъяты> кв.м. Как выяснилось в настоящее время, что постановление главы <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ не выносилось и в делах администрации его никогда не было.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший на праве собственности его отцу - ФИО1, с площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <данные изъяты> сельской администрации Ибресинского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ошибочно. Исправление технической ошибки, связанной с неправильным указанием площади земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке не представляется возможным без признания в судебном порядке реестровой ошибки. Какого-либо спора при этом не существует.

В последующем истец представил уточненное исковое заявление, указав, что в настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

По указанным обстоятельствам просит признать факт постановки ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <данные изъяты> сельской администрации Ибресинского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с площадью <данные изъяты> кв.м, реестровой ошибкой и внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Истец Борцов А.В. и его представитель Федоров Л.Г. в ходе судебного заседания исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - глава администрации <данные изъяты> сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики ФИО7, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении искового заявления без его участия, а также о признании исковых требований Борцова А.В. указав, что последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему понятны.

Третье лицо ФИО8 в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, наличие ходатайства ответчика о рассмотрении гражданского дела без его участия, отсутствие сведений о причинах неявки представителя третьего лица, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ № 218-ФЗ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Судом из приобщенной к исковому заявлению копии постановления главы <данные изъяты> сельской администрации Ибресинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» установлено, что ФИО14 были выделены в собственность земельные участки, общей площадью <данные изъяты> га, из них при доме – <данные изъяты> га, за пределами населенного пункта – <данные изъяты> га (л.д.14-16).

Из копии свидетельства о смерти № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.7).

Справкой нотариуса Ибресинского нотариального округа Чувашской Республики от 1 марта 2021 года № подтверждается, что Борцов Алексей Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес> является наследником, принявшим наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 (л.д.12).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16 февраля 2021 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшему по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № <данные изъяты><данные изъяты> сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, начатой 01 июля 2016 года и неоконченной, 1 июля 2016 года сделана запись на основании постановления главы <данные изъяты> сельской администрации Ибресинского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 марта 2021 года подтверждается, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о собственнике земельного участка отсутствуют (л.д.17).

Из уведомления муниципального отдела по Вурнарскому и Ибресинскому районам Управления Росреестра по Чувашской Республике от 2 марта 2021 года № усматривается, что Борцову А.В. было отказано в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду того, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <данные изъяты> сельской администрации Ибресинского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из представленной в материалах дела копии справки главы <данные изъяты> сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики от 22 марта 2021 года № следует, что в делах администрации <данные изъяты> сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики отсутствует постановление главы администрации <данные изъяты> сельсовета Ибресинского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану на земельный участок, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. В сведениях о правообладателях смежных земельных участков указан ФИО3, администрация Ибресинского района Чувашской Республики (л.д.43-53).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 7 июня 2021 года подтверждается, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 (л.д.80).

Согласно ответу начальника отдела ЗАГС администрации Ибресинского района от 2 июня 2021 года №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

Из сообщения нотариуса Ибресинского нотариального округа от 1 июня 2021 года № следует, что в ее делах отсутствует наследственное дело ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).

Согласно выписке из похозяйственной книги № членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (л.д.73).

Представленной копией свидетельства о рождении подтверждается, что отцом ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО3.

На судебном заседании третье лицо ФИО8 подтвердил, что после смерти отца ФИО3 он продолжает проживать в его доме и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на сегодняшний день он свои права наследника после смерти отца не оформил. Не возражал об удовлетворении исковых требований Борцова А.В.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления главы <данные изъяты> сельской администрации Ибресинского района № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га, при этом при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет основанием указано постановление <данные изъяты> сельской администрации Ибресинского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Справкой главы <данные изъяты> сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики от 22 марта 2021 года № подтверждается, что в делах администрации <данные изъяты> сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики отсутствует постановление главы администрации <данные изъяты> сельсовета Ибресинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., при этом какого-либо спора о границах земельных участков не существует, исковые требования Борцова А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать факт постановки ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <данные изъяты> сельской администрации Ибресинского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с площадью <данные изъяты> кв.м., реестровой ошибкой.

Внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2021 года.