Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2023 ~ М-1584/2023 от 08.11.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                                           19 декабря 2023 года

Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи                                Хумигова А.А.,

при секретаре                                                                  Ахмадове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" в лице филиала- Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к Бероеву ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО "Сбербанк России" в лице филиала- Юго-Западный банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать в свою пользу с Бероева ФИО8 задолженность по кредитному договору № от 25.07.2022 г. в сумме                    3 172481 рубль 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30062 рубля 41 копейка, расторгнуть кредитный договор № от 25.07.2022 г., заключенный ПАО Сбербанк в лице филиала- Юго-Западный банк ПАО Сбербанк с Бероевым Х.А., обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества –4 404600 рублей 00 копеек, обосновав его следующими доводами.

25.07.2022 г. ПАО "Сбербанк России" с одной стороны и Бероевым Х.А. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 3 000 000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, под 12,8 % годовых на срок 204 месяца, считая с даты его фактического предоставления.

В силу п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту- Закона об ипотеке "Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.7 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение указанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 9,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст.334 ГФ РФ " В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)".

"Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства".

В соответствии со ст.337 ГК РФ, ст.3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просроченной исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное".

На момент обращения в суд задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 3 172481, 45 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере 2 972978, 05 руб., задолженности по просроченным процентам в размере 199503,40 руб..

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партионной почты. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России 28.06.2017 N 590-П (ред. от 15.03.2023), обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

При надлежащем извещении о месте и времени разбирательства дела истец в судебное заседание представителя не направил. В заявлении истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования он поддержал полностью, просил удовлетворить, при этом, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

При неоднократном надлежащем извещении о дате и месте разбирательства дела ответчик Бероев Х.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, с учетом положений ч.5 ст.167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело без истца (его представителя), просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Также вправе суд рассмотреть дело и в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд дважды извещал ответчик Бероева Х.А. по месту его фактического проживания о дате и месте разбирательства дела, однако, в судебные заседания он не явился.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, руководствуясь положениями ст.6.1 и ст.233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Бероевым Х.А. получен кредит в сумме 3 000 000 рублей 00 копеек, это подтверждается кредитным договором № от 25.07.2022 г., заключенным между ПАО "Сбербанк России" и Бероевым Х.А.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Ответчиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд установил, что по наступлению срока исполнения обязательства по Кредитному договору, Ответчики не исполнили свои обязательства должным образом и в полном объеме.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращался к ответчику с требованиями о добровольном исполнении обязательств по договорам, однако, не добившись результата, избрал в соответствии со ст.12 ГК РФ способ защиты нарушенного права, и обратился с иском в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч. 3 ст. 350 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество:

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет                  4 404600, 00 рублей.

Учитывая задолженность Бероева Х.А. по Кредитному договору № от 25.07.2022г., перед Банком в общем размере 3 172481 рубль 45 копеек, необходимо обратить взыскание на предмет залога.

Предметом залога являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика Бероева Х.А. в размере 30062 рубля 41 копейка.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными и по этим основаниям подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО "Сбербанк России" в лице филиала- Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к Бероеву ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк России с Бероева ФИО10 задолженность по кредитному договору за период с 27 февраля 2023 года по 02 октября 2023 года (включительно) в размере 3 172 481 (три миллиона сто семьдесят две тысячи четыреста восемьдесят один) рубль 45 копеек, из которых:

- 2 972 978 (два миллиона девятьсот семьдесят две тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей 05 копеек, - просроченная задолженность по основному долгу;

- 199503 (сто девяносто девять тысяч пятьсот три) рубля 40 копеек -задолженность по просроченным процентам.

Расторгнуть кредитный договор № от 25.07.2022г., заключенный ПАО Сбербанк в лице филиала -Юго-Западный банк ПАО Сбербанк с Бероевым ФИО12.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк России с Бероева ФИО11 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30062 (тридцать тысяч шестьдесят два) рубля 41 копейка.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк России на предмет залога- жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества- 4 404 600 (четыре миллиона четыреста четыре тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Шалинский городской суд Чеченской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения (получения) копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.

Председательствующий:                                 /подпись/                           А.А. Хумигов

                 Копия верна:

                 Судья                                                                                                                        А.А. Хумигов