Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4126/2023 ~ М-2488/2023 от 24.04.2023

УИД-16RS0...-83

... Дело № 2-4126/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания З.А.Умбетовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к НО «Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан»,

о взыскании денежных средств, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к НО «ГЖФ при Раисе РТ» о взыскании денежных средств, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований указал, что по договору купли-продажи квартиры истец приобрёл ..., что подтверждается выпиской ЕГРН. Право собственности на квартиру оформлено, застройщиком дома является НО «ГЖФ при Раисе РТ». Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5). ... качество квартиры проверено строительно-технической экспертизой ООО «АВС-Эксперт», которая установила нарушения прямолинейности оконных конструкций, не соответствие нормативу качества стяжки пола в квартире истицы, сметнаястоимость устранения выявленных строительно-техническим экспертом недостатков квартиры составила 383 471,60 рублей. ... истец направил ответчику письменную претензию с требованием выплатить сумму на устранение недостатков квартиры в счет соразмерного уменьшения стоимости в сумме 383 471,60 рублей, стоимость проведение экспертизы 20 000 рублей, расходы на юриста в сумме 40 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей. До настоящего времени ответчик требования истицы не удовлетворил. Стоимость квартиры указана в п.4.1. договора долевого участия и составляет 2 450 000 рублей. Контрольный срок доставки корреспонденции в пределах города Казани составляет 2 дня (Постановление Правительства РФ от ... ...), срок рассмотрения претензии истца составляет 10 дней, итого срок на получение и доставку претензии 12 дней. Таким образом, период начисления неустойки начинает течь с ... исходя из стоимости ... 450 000 рублей размер неустойки составляет: 2 450 000 рублей х 1% х количество пропущенных дней = 24 500 рублей за каждый день начиная с .... Прошу суд присудить в пользу истца неустойку в размере 24 500 рублей ежедневно с ... по дату фактической выплаты присужденного по делу.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости ... 471,60 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, судебные расходы на представителя 40 000 рублей, расходы на экспертизу 20 000 рублей, штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, неустойку в размере 1% от цены ... 450 000 рублей по 24 500 рублей за каждый день начиная с ... по день фактической выплаты ответчиком присуждённого судом по делу.

Истец в суд не явился, в заявлении просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, в отзыве просил в иске отказать.

Представитель третьих лиц, МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции ИКМО г.Казани», ООО «СМК «Ак Таш» в су не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из положений статьи 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГКРФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены.

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 4, части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение по адресу: ..., было предоставлено ГЖФ при Раисе РТ семье ФИО4 на основании договора социальной ипотеки от ... ... и протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина от ..., который является актом приема-передачи жилого помещения, подтверждающим пригодность дляего использования.

В связи с завершением взаиморасчетов по договору социальной ипотеки от ... ... семье ФИО4 была выдана справка о выплате пая, подтверждающая возникновение у граждан права собственности на предоставленную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: ..., отчуждено ФИО2 на основании договора купли-продажи от ... ...-н/16-2020-4-781.

Соответственно, продавцом указанного жилого помещения является ФИО4, договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

10 декабря 2022 года качество квартиры по инициативе истца проверено строительно-технической экспертизой ООО «АВС-Эксперт», которая установила нарушения прямолинейности оконных конструкций, не соответствие нормативу качества стяжки пола в квартире истицы, сметная стоимость устранения выявленных строительно-техническим экспертом недостатков квартиры составила 383 471,60 рублей.

Истец в обоснование иска ссылается на нормы Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Между тем ГЖФ при Раисе РТ является специализированной организацией и создана в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в республике путем инвестирования денежных средств в строительство жилых домов.

Заключаемые ГЖФ при Раисе РТ договоры в отличие от договора участия в долевом строительстве имеют социальную направленность, в связис чем ГЖФ при Раисе РТ не может заключать договоры с неопределенным кругом лиц, что свидетельствует об отсутствии публичной оферты.

Выполняемые ГЖФ при Раисе РТ функции по организации строительства, финансированию и распределению жилых помещений в рамках жилищных программ не подпадают под признаки оказания услуг или выполнения работ по заказу гражданина, соответственно, также не подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Данный факт подтверждается следующими обстоятельствами:

ГЖФ при Раисе РТ является специализированной организацией и создана в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в республике;

принимать участие в жилищных программах может лишь определенный круг граждан, относящихся к льготным категориям и нуждающихся в улучшении жилищных условий. В связи с чем, ГЖФ при Раисе РТ фактически и формально не может заключать договоры с неопределенным кругом лиц, что свидетельствует об отсутствии публичной оферты;

- стоимость одного квадратного метра жилья является льготной, ниже реальной рыночной стоимости.

Учитывая изложенное, деятельность ГЖФ при Раисе РТ не подпадает под действие ни Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ни Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», оснований для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к НО «Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан» о взыскании денежных средств, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин