Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2024 (2-1114/2023;) ~ М-954/2023 от 21.11.2023

УИД: 16RS0017-01-2023-001087-14

дело №2-58/2024

учет № 143г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2024 г. гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хузина М.М., Гайнановой Н.Н., Шарафиевой Р.Р., Мухутдинова Л.В. к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Хузин М.М., Гайнанова Н.Н., Шарафиева Р.Р., Мухутдинов Л.В. обратились в суд с иском к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету <адрес> Республики Татарстан о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации истцы произвели реконструкцию нежилых помещений путем деления и объединений помещений, в результате чего изменилась площадь помещений и увеличилась общая площадь здания. Во внесудебном порядке истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности, в связи с чем истцы просят сохранить нежилое здание в реконструированном виде, признать за истцами право собственности на нежилые помещения.

В судебное заседание истцы Хузин М.М., Гайнанова Н.Н., Шарафиева Р.Р., Мухутдинов Л.В. не явились, в направленном в суд ходатайстве представитель истцов Гилязова Г.Р. просила дело рассмотреть в их отсутствие, требования поддержала.

В судебное заседание представители ответчиков - исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, надлежаще извещен.

В судебное заседание третьи лица – Нургалиев Р.И., Миндубаева Р.Н., Гайнанов И.Д., представители третьих лиц – Палаты земельных и имущественных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан не явились, надлежаще извещены.

В соответствии с положениями статей 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно вышеуказанной правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом ВС РФ 19.03.2014, пристройка к зданию, не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему зданию, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом не изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Понятие реконструкция дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При возведении нежилого здания, увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающая самовольно возведенные части.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к зданию.

Судом установлено, что за истцами Хузиным М.М., Гайнановой Н.Н., Шарафиевой Р.Р., Мухутдиновым Л.В., а также третьими лицами Нургалиевым Р.И. и Миндубаевой Р.Н. зарегистрированы на праве собственности нежилые помещения, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- Хузину М.М. – помещение с кадастровым номером № (помещения №), общей площадью 90,5 кв.м, на № этаже здания;

- Шарафиевой Р.Р. – помещение с кадастровым номером № (помещения №), общей площадью 84,1 кв.м, на № этаже здания;

- Гайнановой Н.Н. - помещение с кадастровым номером № (помещения №), общей площадью 233,8 кв.м, на № этаже здания;

- Мухутдинову Л.В. – помещение с кадастровым номером № (помещения №), общей площадью 23,1 кв.м, на № этаже здания;

- Нургалиеву Р.И. - помещение с кадастровым номером № (помещение №), площадью 11,2 кв.м, на № этаже здания;

- Миндубаевой Р.Н. – помещение с кадастровым номером № (помещения №), общей площадью 15,6 кв.м, на № этаже здания.

Также Гайнанова Н.Н. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № (помещения №), общей площадью 57,3 кв.м, расположенного на № этаже нежилого здания, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Сервис», и переданного по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 58+\-5.33 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под реконструкцию и расширение существующего здания старой гостиницы.

Земельный участок с кадастровым номером № передан ООО «Сервис» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан.

ООО «Сервис» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ, директором и учредителем Общества являлось третье лицо – Гайнанов И.Д.

В государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права на указанное помещение.

Нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 775,4 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 337.16+\-12.85 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – социально-бытовой и общественной застройки, правообладатель – Республика Татарстан, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В результате деления и объединения некоторых существующих помещений, принадлежащим истцам (№), произошла реконструкция (перепланировка) нежилых помещений. Также в помещениях первого этажа установлены наружные дверные проемы в пределах существующих оконных проемов.

В результате реконструкции помещения с кадастровым номером № (90,5 кв.м) образовались помещения №, общей площадью 89,5 кв.м.

В результате реконструкции помещения с кадастровым номером № (84,1 кв.м) образовались помещения №, общей площадью 84,7 кв.м.

В результате реконструкции помещения с кадастровым номером № (23,1 кв.м) путем объединения существующих помещений и утепления тамбура образовались помещения №, общей площадью 33,5 кв.м.

В результате реконструкции помещения с кадастровым номером № (233,8 кв.м) образовались помещения №, общей площадью 234,9 кв.м.

В результате реконструкции помещения с кадастровым номером № (57,3 кв.м) образовались помещения №, общей площадью 58,5 кв.м.

В помещениях, принадлежащих третьим лицам Нургалиеву Р.И. и Миндубаевой Р.Н., изменения отсутствуют.

В результате уточнения площадь подвала здания с кадастровым номером № изменилась: площадь помещения 55 (123,6 кв.м) составила 124,5 кв.м, помещения 56 (136,2 кв.м) составила 137,2 кв.м.

Как следует из технического паспорта нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания с кадастровым номером № определена в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утв. Прказом Минэкономразвития России от 23.10.2020 № п/0393), для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости, составляет 914,0 кв.м. Общая площадь помещений в здании увеличилась на 14,2 кв.м в связи с перепланировкой части помещений и включения в общую площадь здания помещений Лит.Б2. Также в помещениях 1-го этажа выявлена установка наружных дверных проемов в пределах существующих оконных проемов (перепланировка указана в экспликации). На первом этаже между помещениями № и № пробит дверной проем. Проектно-сметная документация дверных проемов не предоставлена.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания увеличилась на 138,6 кв.м в связи с реконструкцией здания и в соответствии с Требованиями к определению площадей, утв. Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № п/№. Здание состоит и трех контуров, 1-й контур – 1-й этаж, 2-й контур – 2-й этаж, 3-й контур – подвал. Здание выступает за пределы земельных участков с кадастровыми номерами №, находится в пределах квартала с кадастровым номером №. Реконструируемое здание не пересекает границы охранной зоны линейно-кабельного сооружения связи «БС 16-071. Здание расположено в пределах земельных участков №.

Земельный участок, на котором расположено реконструированное нежилое здание, используется истцами по назначению. Функциональное использование в связи с реконструкцией нежилого здания, земельного участка не изменилось. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения зданием и земельным участком отсутствуют.

Согласно Заключению по результатам выполненных работ по проведению технического обследования перепланировок помещений 1 и 2 этажей, а также поверочному расчету строительных конструкций с целью установки дверных проемов в наружной стене 1 этажа объекта – нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> указанные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. По результатам проведенного визуального и инструментального технического обследования строительных конструкций установлено, что выявленные изменения объекта и его части, в результате выполненных работ по перепланировке, в том числе устройства дверных проемов в несущей стене не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, самовольно реконструированное нежилое здание, по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве аренде; реконструкция нежилого здания, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует градостроительным регламентам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Предметом спора в данном случае является признание права собственности на нежилые помещения нежилого здания в реконструированном состоянии.

Суд считает, что заключение судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы, подготовленное экспертом, является обоснованным, достоверным, выполнено специалистом, имеющим соответствующие познания.

Таким образом, произведенная реконструкция жилых помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы иных лиц. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом вышеуказанных обстоятельств по делу имеются основания для сохранения нежилых помещений в реконструированном состоянии и признания на них право собственности истцов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хузина М.М., Гайнановой Н.Н., Шарафиевой Р.Р., Мухутдинова Л.В. к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Сохранить нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 914 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, в реконструированном состоянии.

Признать за Мухутдиновым Л.В., СНИЛС:№, право собственности на реконструированное нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 33,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: №, площадью 6,5 кв.м; №, площадью 16 кв.м; №, площадью 1,2 кв.м; №а, площадью 7,8 кв.м; №б, площадью 2,0 кв.м, образованные в результате реконструкции помещений №.

Признать за Гайнановой Н.Н., СНИЛС:№, право собственности на реконструированное нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 234,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: №, площадью 11,4 кв.м; №, площадью 11 кв.м; №, площадью 19,5 кв.м; №, площадью 2,8 кв.м; №, площадью 13,9 кв.м; №, площадью 29,8 кв.м; №, площадью 8,9 кв.м; №, площадью 11,6 кв.м; №, площадью 17,3 кв.м; №, площадью 10,6 кв.м; №, площадью 22,1 кв.м; №, площадью 4,3 кв.м; №, площадью 2,5 кв.м; №, площадью 2,0 кв.м; №, площадью 5,4 кв.м; №, площадью 19,2 кв.м; №, площадью 2,5 кв.м; №, площадью 10,7 кв.м; №, площадью 16,1 кв.м, №а, площадью 7,8 кв.м; №, площадью 1,3 кв.м; №, площадью 1,2 кв.м; №, площадью 3,0 кв.м, образованные в результате реконструкции помещений №.

Признать за Шарафиевой Р.Р., СНИЛС: №, право собственности на реконструированное нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 84,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: №, площадью 7,9 кв.м; №, площадью 1,0 кв.м; №, площадью 0,9 кв.м; №, площадью 10,7 кв.м; №, площадью 9,2 кв.м; №, площадью 30,5 кв.м, №, площадью 7,0 кв.м; №, площадью 14,3 кв.м; №, площадью 1,8 кв.м; №, площадью 1,4 кв.м; образованные в результате реконструкции помещений №.

Признать за Хузиным М.М., СНИЛС:№, право собственности на реконструированное нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 89,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: №, площадью 10,8 кв.м; №, площадью 10,6 кв.м; №, площадью 7,1 кв.м; №, площадью 9,5 кв.м; №, площадью 10,6 кв.м; №, площадью 5,4 кв.м; №, площадью 18,6 кв.м; №, площадью 7,9 кв.м; №, площадью 5,3 кв.м; №, площадью 2,5 кв.м; №, площадью 1,2 кв.м, образованные в результате реконструкции помещений №.

Признать за Гайнановой Н.Н., СНИЛС:№, право собственности на реконструированное нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 58,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: №, площадью 10,1 кв.м; №, площадью 4,8 кв.м; №, площадью 13,4 кв.м; №, площадью 10, 0 кв.м; №, площадью 4,7 кв.м; №, площадью 15,5 кв.м, образованные в результате реконструкции помещений №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме составлено 29.01.2024

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина