Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2786/2022 ~ М-2220/2022 от 27.04.2022

дело №

50RS0№-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 14 » июня 2022 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ЖСК «Возрождение», Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности

установил:

Истец обратился в суд к ответчикам о признании за ним права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что 01 мая 2007 года между ЖСК «Возрождение» и К., заключен договор № о переводе прав и обязанностей по договору о долевом участи в строительстве жилого дома заключенного <дата> между ОАО «Софринский завод строительных материалов «Комитетом по управлению имуществом Пушкинского муниципального района <адрес>, ЖСК «Возрождение», сорока шестью гражданами –участниками строительства Списка учредителей ЖСК «Возрождение» и Акта передачи документов от <дата> о том, что «Новый Инвестор» обязался передать по акту приема –передачи <адрес> по адресу: <адрес>. В виду того, что право собственности истца не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством в феврале 2022 года он обратился в управляющую компанию с просьбой выдать все необходимые для регистрации права собственности документы, однако сотрудниками ЖСК было устно разъяснено право на обращение в суд с соответствующими требованиями. До настоящего времени истец по не зависящим от него причинам не может зарегистрировать свое право собственности, что является поводом для обращения в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» Е., в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, представила заявление в котором исковые требования признала в полном объёме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения обстоятельства.

<дата> между ОАО «Софринский завод строительных материалов» и П., был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1 вышеуказанного договора П., как застройщик в порядке долевого участия, должна была внести собственные денежные средства в сумме 1650 000 рублей с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность однокомнатную квартиру в доме по вышеуказанному адресу.

<дата> согласно протокола об изменении стороны в договоре купли-продажи и передачи прав по договору от <дата> в строящемся жилом доме ОАО «Софринский завод строительных материалов» П., уступила право требования по договору от <дата> Д. <дата> между Д., и К., заключен договор об уступке права требования на <адрес> со своей стороны полностью выполнил обязательства по договору, оплатил все денежные средства.

<дата> между ЖСК «Возрождение» в лице председателя Г., действующей на основании Устава «Новый Инвестор» и К., «Соинвестор» заключен договор № о переводе прав и обязанностей по договором о долевом участи в строительстве жилого дома заключенного <дата> между ОАО «Софринский завод строительных материалов «Комитетом по управлению имуществом Пушкинского муниципального района <адрес>, ЖСК «Возрождение», сорока шестью гражданами –участниками строительства Списка учредителей ЖСК «Возрождение» и Акта передачи документов от <дата> о том, что «Новый Инвестор» обязался передать по акту приема –передачи <адрес> по адресу: <адрес>.

Договор № заключенный <дата> между ЖСК «Возрождение» и К., по своей правовой природе, относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения (ст. 730 ГК РФ).Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, ЖК РФ.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от 21.11.2000г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителями по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствие со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

<дата> Администрацией городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 5-ти этажного дома состоящего из 52 квартир по адресу: <адрес>.

Согласно справки от <дата> выданной председателем ЖСК «Возрождение» Е., К., проживает и пользуется квартирой по указанному выше адресу с 2007 года, задолженность по коммунальным и другим платежам отсутствует.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К. к ЖСК «Возрождение», Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности К. на <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: