Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2023 (2-3150/2022;) ~ М-2693/2022 от 19.10.2022

Дело № 2-292/2023

УИД 24RS0024-01-2022-003959-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года         г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Гридневой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова О. В., Свиридовой В. В., Гончарова Д. С. к администрации города Канска, Михайловой Т. В., Лалетиной О. В. о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, включении объектов недвижимости в реестр муниципального имущества, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров О.В., Гончаров Д.С., Свиридова В.В. первоначально обратились в суд с заявлением о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, свои требования мотивировали тем, что указанное жилое помещение было предоставлено их семье в 1985 году. Между бабушкой ФИО9 и ООО «ТЖО» 17.05.2006г. был заключен договор найма в отношении данной квартиры. Истцы в разные годы были зарегистрированы в спорном жилом помещении, регистрация сохраняется до настоящего времени. ФИО9 умерла 12.09.2011г. После смерти ФИО9 (бабушки) истцы продолжают проживать в спорной квартире, однако, в заключении договора социального найма им в администрации <адрес> отказали на том основании, что многоквартирный дом и жилое помещение признаны аварийными. Истцы оплачивают коммунальные платежи, в том числе, электроэнергию, содержат жилое помещение в надлежащем состоянии.

В ходе судебного разбирательства истцы Гончаров О.В., Гончаров Д.С., Свиридова В.В. просили суд снять с кадастрового учета квартиру общей площадью 69,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>; поставить на кадастровый учет: двухкомнатную <адрес> общей площадью 37,2 кв.м.; однокомнатную <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м.; нежилое помещение (место общего пользования) общей площадью 2,6 кв.м. с адресом: <адрес>. пом.6Б; включить в реестр муниципального имущества администрации <адрес>: однокомнатную <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м.; нежилое помещение (место общего пользования) общей площадью 2, 6 кв. м с адресом: <адрес>. пом.6Б; признать за Гончаровым О.В., Гончаровым Д.С., Свиридовой В.В. право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>А, общей площадью 28,6 кв.м., жилой 18,0 кв.м. и обязать администрацию <адрес> заключить с ними договор социального найма данного жилого помещения.

В судебном заседании истцы Гончаров О.В., его представитель Мызникова О.В., Гончаров Д.С., Свиридова В.В. участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, уточненные исковых требования поддерживали в предыдущих судебных заседаниях.

Представители ответчика - администрации г. Канска, третьих лиц – КУМИ г. Канска, УС и ЖКХ администрации г. Канска, Управления градостроительства администрации г. Канска, Канский межмуниципальный отдел Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений на иск не предоставили, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики Михайлова (Лалетина) Т.В., Лалетина О.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Т.В., опрошенная в качестве третьего лица, суду пояснила, что ее родители ФИО10 и ФИО11 умерли, квартира у них всегда была с адресом: <адрес>6, но иногда указывалась, как <адрес>А, с истцами даже лицевые счета по оплате коммунальных услуг разделены.

ФИО11 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) судом в ходе рассмотрения дела исключены из числа третьих лиц в связи со смертью.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебных повесток как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд учитывает, что в силу требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей данной статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, и, учитывая свидетельские показания ФИО12, которая указала на то, что она с 5 лет проживала по адресу: <адрес>, квартиры Лалетиных Гончаровых-Свиридовых всегда были так разделены, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Закрепляя право на жилище и предполагая, прежде всего, ответственное отношение самих граждан к его осуществлению, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы государственной власти и местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления прав на жилище, при этом предусматривает малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, предоставлять бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными нормами.

Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

Статьей 6 ЖК РФ предусмотрено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Статья 51 ЖК РСФСР устанавливала, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма является жилое помещение. Под жилым помещением в жилищном законодательстве понимается изолированное помещение, которое является объектом найма, подлежит сносу, выселяемым из такого жилого помещения гражданам органом местного самоуправления, принявшем решение о сносе такого дома, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма является решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ. Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Если же такое жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то в соответствии с положениями второго абзаца пункта 34 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее постановление Правительства Российской Федерации № 47) оно является непригодным для проживания. Кроме того, пунктом 50 постановления Правительства Российской Федерации № 47 установлено, что в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» не допускается заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: <адрес>А было предоставлено семье Гончаровых в 1985 году. Между ФИО9 и ООО «ТЖО» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма в отношении <адрес> общей площадью 23,4 кв. м, жилой 16,8 кв.м.

Свиридова В.В. в 1989 г., Гончаров О.В. в 1995 г., Гончаров Д.С. в 2002 г., были зарегистрированы в спорном жилом помещении, регистрация сохраняется до настоящего времени. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти бабушки истцы продолжают проживать в спорной квартире, однако, в заключении договора социального найма им в администрации <адрес> отказали на том основании, что в установленном законом порядке многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, жилое помещение не может быть передано в пользование по договору социального найма. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» отменено, многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам указанного дома постановлено вывести жилой дом из эксплуатации в срок до 2026 г., произвести отселение граждан.

В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Р №пж, жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м., перешло в собственность граждан ФИО11, ФИО10, н/л ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., н/л Лалетиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сведениям, предоставленным ППК «Роскадастр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости <адрес> №а, расположенные по адресу: <адрес>, документы по перепланировке указанных квартир также отсутствуют, <адрес> на техническом учете не состоит.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ помещение по адресу: <адрес>А, является жилым (назначение), вид – квартира, площадь 28,6 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера объект учета – <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., жилой – 18,0 кв.м., количество комнат – 1 (одна), образована в результате раздела <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м., указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ

Из квартиры образована <адрес> общей площадью 37,2 кв.м. и нежилое помещение (места общего пользования) №Б общей площадью 2,6 кв.м. Выполнен снос и установка перегородок, заделка и оборудование дверных проемов, переоборудованы отопительные приборы, общая суммарная площадь изменилась на 1,0 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение по адресу: <адрес>, пом. 6Б, является нежилым, имеет площадь 2,6 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера нежилое помещение №Б (места общего пользования) общей площадью 2,6 кв.м., образовано в результате раздела <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м. (кадастровый №), указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ помещение по адресу: <адрес>, является жилым (назначение), вид – квартира, площадь 37,2 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера объект учета – <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., жилой – 25,2 кв.м., количество комнат – 2 (две), образована в результате раздела <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м. (кадастровый №), указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, из квартиры с кадастровым № также была образована <адрес>А общей площадью 28,6 кв.м. и нежилое помещение (места общего пользования) №Б общей площадью 2,6 кв.м. Выполнен снос и установка перегородок, заделка и оборудование дверных проемов, переоборудованы отопительные приборы, общая суммарная площадь изменилась на 1,0 кв.м.

В соответствии с жилищным законодательством к жилым помещениям относятся жилой дом, (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната (часть 1 статья 16 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Таким образом, вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных статьей 16 ЖК РФ видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости, вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

В силу статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 41 названного Федерального закона снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, из материалов дела следует, что объекты недвижимости – <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., жилой – 25,2 кв.м., количество комнат – 2 (две) (в отношении которой и был фактически заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Р №пж, с ФИО11, ФИО10, н/л ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., н/л Лалетиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.), <адрес>А, общей площадью 28,6 кв.м., и нежилое помещение (места общего пользования) №Б, общей площадью 2,6 кв.м., были образованы в результате раздела <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м. (кадастровый №), указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выполнен снос и установка перегородок, заделка и оборудование дверных проемов, переоборудованы отопительные приборы, общая суммарная площадь изменилась на 1,0 кв.м.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов в части постановки на кадастровый учет следующих объектов недвижимости, фактическое наличие которых подтверждено техническими планами: двухкомнатной <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; однокомнатной <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А; нежилого помещения (место общего пользования) общей площадью 2, 6 кв.м. по адресу: <адрес>. пом.6Б, для чего с кадастрового учета необходимо снять и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – помещении, назначение - жилое, наименование – жилое помещение, площадью 69,4 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>; с возложением на администрацию <адрес> включить в реестр муниципальной собственности объекты недвижимости - <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А; нежилое помещение (место общего пользования) общей площадью 2, 6 кв.м. по адресу: <адрес>. пом.6Б.

Суд при этом исходит из того, что судьба объекта недвижимости - двухкомнатной <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, уже разрешена при заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Р №пж, в связи с чем, правомочия собственников указанного объекта осуществляют в настоящее время Михайлова (Лалетина) Т.В., Лалетина О.В.

Оценивая в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что не позднее 1998 г. истцы были вселены в квартиру по адресу: <адрес>6А на законных основаниях, фактически на условиях социального найма, с момента вселения в жилое помещения и по настоящее время истцы на протяжении более 24 лет проживали в квартире, продолжают проживать в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, пользуются и владеют жилым помещения на условиях фактически сложившегося социального найма, с момента вселения и по настоящее время ответчик требований о выселении не предъявлял, не оспаривал законность вселения истцов, чего не делает и в настоящем судебном заседании.

При обращении истцов к ответчику по вопросу заключения договора социального найма, последним отказано в его заключении в виду признания многоквартирного <адрес> жилого помещения в нем №А аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим, исходя из установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что истцы Гончаров О.В., Гончаров Д.С., Свиридова В.В. несут бремя содержания спорного жилья, фактически более 20 лет проживают в указанной квартире на условиях социального найма, необходимо признать за ними право проживания и пользования указанной квартирой на условиях социального найма.

Вместе с тем, учитывая, что на основании Постановления № 362 от 28.04.2021 г. администрации г. Канска, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам указанного дома постановлено вывести жилой дом из эксплуатации в срок до 2026 г., произвести отселение граждан, в связи с чем, договор социального найма не может быть заключен в настоящее время, так как помещение признано непригодным для постоянного проживания; суд подчеркивает, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, оно не может являться объектом договора найма жилого помещения, в связи с чем, в указанной части исковых требований истцу следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончарова О. В., Свиридовой В. В., Гончарова Д. С. к администрации <адрес>, Михайловой Т. В., Лалетиной О. В. о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, включении объектов недвижимости в реестр муниципального имущества, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма – удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение, назначение - жилое, наименование – жилое помещение, площадью 69,4 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет следующие объекты недвижимости:

- помещение, назначение помещения – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 37,2 кв.м., по адресу: <адрес>;

- помещение, назначение помещения – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 28,6 кв.м., по адресу: <адрес>А;

- помещение, назначение помещения – нежилое помещение, общей площадью 2,6 кв.м., по адресу: <адрес>Б.

Обязать администрацию <адрес> (ИНН 2450010250, ОГРН 1022401360662) включить в реестр муниципальной собственности следующие объекты недвижимости:

- помещение, назначение помещения – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 28,6 кв.м., по адресу: <адрес>А;

- помещение, назначение помещения – нежилое помещение, общей площадью 2,6 кв.м., по адресу: <адрес>Б.

Признать за Гончаровым О. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> края, паспорт 04 18 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), Гончаровым Д. С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> края, паспорт 04 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> края), Свиридовой В. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> края, паспорт 04 02 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> края) право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, на условиях социального найма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2023 г.

Судья                                   А.М. Блошкина