Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1565/2023 ~ М-1476/2023 от 24.10.2023

56RS0019-01-2023-002120-77

№2-1565/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Рябовой А.К.,

с участием представителя истца Горстка Е.Г. - Ильиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1565/2023 по исковому заявлению Горстка Евгении Геннадьевны, Горстка Николая Валерьевича, Горстка Анастасии Николаевны, Плужниковой (Г.) Алены Николаевны к Ульянкину Дмитрию Сергеевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Горстка Е.Г., Горстка Н.В., Горстка А.Н., Плужникова (Г.) А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Ульянкину Д.С., Стаценко А.Н., в котором просили:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,

- признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за Горстка Н.В., Горстка А.Н., Плужниковой (Г.) А.Н. по <данные изъяты> доле за каждым, за Горстка Е.Г. -<данные изъяты> доли, за Стаценко А.Н. - <данные изъяты> долю.

В обоснование исковых требований истцы указали, что по договору купли – продажи жилого дома от 31.10.2011 г. Горстка Е.Г., Горстка Н.В., С.А.А., Горстка А.Н., Горстка А.Н. приобрели в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым. Вместе с домом продан земельный участок площадью около <данные изъяты> кв.м. С момента вселения семья Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, ведет личное подсобное хозяйство. После гибели С.А.А., принадлежащая ему <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на дом перешла в порядке наследования его родителям Горстка Е.Г. и Стаценко А.Н. Права истцов на жилой дом зарегистрированы в ЕГРН. В августе 2023 года возникла необходимость в совершении сделки по отчуждению <данные изъяты> доли Стаценко А.Н. в пользу Горстка Е.Г., но выяснилось, что при государственной регистрации договора купли – продажи и права собственности покупателей на жилой дом 01.11.2011 г. в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца Ульянкина Д.С. со сроком действия с 01.11.2011 г. в течение 10 рабочих дней после предъявления в банк зарегистрированного договора. Как следует из договора купли – продажи от 31.10.2011 г., стоимость дома составляла 800 000 руб., из которых 17540 руб. уплачивались за счет личных средств покупателей, 782460 руб. перечислены за счет средств, выделенных покупателям в виде субсидий на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья по Свидетельству №, выданному МО г. Орска 14.09.2010 г., в течение 10 рабочих дней после предоставления в АК Сберегательный Банк РФ договора путем зачисления на блокированный счет покупателя Горстка Н.В. №, открытого в ОАО Сбербанк России г. Орска № с последующим перечислением на счет продавца Ульянкина Д.С. №, открытого в (ОАО) Сбербанке РФ <адрес> №. В договоре указано, что жилой дом является предметом залога. Обязательство по оплате за жилой дом исполнено покупателями в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором, однако с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган стороны своевременно не обратились. Обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома не прекращено до настоящего времени. Установить фактическое местонахождение Ульянкина Д.С. и договориться о подаче совместного заявления о погашении записи об ипотеке не удалось. В одностороннем порядке снять обременение не представляется возможным. Формальное отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя влияет на имущественные права собственников обремененного объекта недвижимости и препятствует распоряжению данным имуществом. Согласно выписке из ЕГРН одним из прежних собственников жилого дома по <адрес> является Т.В.И. При продаже дома Ульянкин Д.С. передал истцам документы, из которых усматривается, что право собственности на дом было приобретено Т.В.И. по договору дарения в 1985 г. Распоряжением Администрации г. Орска от 17.03.1999 г. №457-р ему в собственность предоставлен участок № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Из открытых источников информации получены сведения, что 27.12.2005 г. на кадастровый учет были поставлены два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и №. 11.12.2017 г. земельный участок 56:43:026064:56 снят с кадастрового учета. Совпадение адресов земельных участков указывает на то, что участки были сформированы путем преобразования земельного участка №, предоставленного Т.В.И. в собственность. Одновременно с переходом права собственности на жилой дом 14.12.2007 г. к Ульянкину Д.С. перешло и право собственности на земельный участок под ним №. С связи с заключением договора купли – продажи жилого дома 31.10.2011 г. земельный участок № перешел в общую долевую собственность истцов.

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 15 декабря 2023 года прекращено производство по исковым требованиям к ответчику Стаценко А.Н. в связи с отказом истцов от иска, к ответчику Ульянкину Д.С. производство по делу прекращено в части требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истцы Горстка Е.Г., Горстка Н.В., Горстка А.Н., Плужникова (Г.) А.Н., извещенные надлежащим образом, не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.

    В судебном заседании представитель истца Горстка Е.Г. – Ильина Я.В. поддержала заявленные требования к Ульянкину Д.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обоснование исковых требований оставила прежним.     В судебное заседание ответчик Ульянкин Д.С., извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представители третьих лиц Администрации г. Орска Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Оренбургской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 31 октября 2011 года между Ульянкиным Д.С. (продавец) и Горстка Н.В., Горстка Е.Г., действующей от себя лично и от <данные изъяты> С.А.А., Горстка А.Н., Горстка А.Н. (покупатели), заключен договор купли – продажи жилого дома по адресу: <адрес>, где каждому из покупателей перешло по <данные изъяты> доли в праве собственности.

Согласно п. 3 договора, указанный жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора от 19.11.2007 г.

Согласно п. 5 договора, продавец гарантирует покупателям, что отчуждаемый жилой дом на момент заключения договора никому не продан, не подарен, не заложен, в споре под арестом не состоит.

Согласно п. 8 договора, указанный жилой дом продается за 800 000 руб., из которых 17540 руб. будет выплачено за счет собственных денежных средств покупателей после подписания договора, а 782 460 руб. – будут перечислены за счет средств, выделенных Горстка Н.В., Горстка Е.Г., С.А.А., Горстка А.Н., Горстка А.Н. в виде субсидии на получение социальных выплат на приобретение (строительство) жилья в размере 782 460 руб. по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №, выданному МО г. Орска 14.09.2010 г., в течение 10 рабочих дней после предоставления в АК Сберегательный банк РФ настоящего договора путем зачисления на блокированный счет покупателя Горстка Н.В. с последующим перечислением на счет продавца Ульянкина Д.С. Настоящий жилой дом является предметом залога.

Договор купли – продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 01.11.2011 г.

09 ноября 2011 года заключено соглашение о внесении изменений к договору купли – продажи жилого дома, согласно которому, п. 8 договора изложен в следующей редакции: по соглашению сторон указанный жилой дом продается за 800 000 рублей, из которых 17540 руб. будет выплачено за счет собственных денежных средств покупателей после подписания настоящего договора, а 782 460 руб. будут перечислены за счет средств, выделенных Горстка Н.В., Горстка Е.Г., С.А.А., Горстка А.Н., Горстка А.Н. в виде субсидии на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в размере 782 460 руб. по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №, выданному МО г. Орска 14.09.2010 г., в течение 10 рабочих дней после предоставления в АК Сберегательный банк РФ настоящего договора путем зачисления на блокированный счет покупателя Горстка Н.В. с последующим перечислением на счет продавца Ульянкина Д.С. Настоящий жилой дом является предметом залога.

Согласно свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № от 14.09.2011 г., молодой семье в составе Горстка Н.В., Горстка Е.Г., детей С.А.А., Горстка А.Н., Горстка А.Н. предоставлена социальная выплата в размере 782 460 руб. на приобретение жилья на вторичном рынке на территории Оренбургской области. Свидетельство действительно до 01.02.2012 г.

Согласно договору о банковском счете для обслуживания целевых программ от 05.10.2011 г., на имя Горстка Н.В. в ОАО Сбербанк открыт счет №, на который в установленный срок будет перечислена предоставленная распорядителю счета сумма субсидии на приобретение жилого помещения. Размер субсидии 782 460 руб.

Согласно справке № исх от 04.08.2023 года, семья Горстка Н.В. в составе 5 человек являлась участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 -2015 гг. в период с 16.03.2010 г. по 23.01.2012 г. На основании приказа департамента молодежной политики Оренбургской области от 20.07.2011 г. № «Об утверждении списков молодых семей претендентов и резерва на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в 2011 году» семье Горстка Н.В. была предоставлена социальная выплата на приобретение жилого помещения на вторичном рынке в размере 782 460 руб. Предоставленная социальная выплата была перечислена на расчетный счет Горстка Н.В. №, открытый в Орском отделении № филиала ОАО «Сбербанк России» и реализована в полном объеме. В соответствии с постановлением администрации г. Орска от 23.01.2012 г. №321-п об исключении молодых семей из списка участниц программы «Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2011-2015 гг.» семья Горстка исключена из списков участниц программы в связи с реализацией свидетельства № от 14.09.2011 г. о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья по адресу: <адрес>, на общую сумму 800 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 01.11.20211 г. на имя Стаценко А.Н., Горстка Е.Г., Горстка А.Н., Горстка А.Н., Горстка Н.В. на основании договора купли – продажи жилого дома от 31.10.2011 г.

Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с 01.11.20211 г. на 10 рабочих дней после представления в банк зарегистрированного договора. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Ульянкин Д.С., основание государственной регистрации: договор купли – продажи жилого дома от 31.10.2011 г. Обременение на указанный объект недвижимости было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 ноября 2011 года, о чем сделана записи регистрации №.

Принимая во внимание, что истцы в полном объеме исполнили обязательство по договору купли-продажи жилого дома от 31 октября 2011 года, которое было обеспечено ипотекой (залогом) в силу закона, возражения от ответчика не поступили, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки на вышеперечисленный объект недвижимости. Соответственно, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости должна быть погашена.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования Горстка Евгении Геннадьевны, Горстка Николая Валерьевича, Горстка Анастасии Николаевны, Плужниковой (Г.) Алены Николаевны к Ульянкину Дмитрию Сергеевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, удовлетворить.     

    Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 01 ноября 2011 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                               Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.

Судья                                               Сбитнева Ю.Д.