Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1414/2022 ~ М-961/2022 от 04.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 29 сентября 2022 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Сафоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазова В.В. к администрации городского округа Егорьевск Московской области об установлении факта владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Глазов В.В. обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором просит, с учетом уточнений, установить факт владения им на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 1 200 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ:

Имя точки		X, м		Y, м
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№

Истец Глазов В.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в обоснование уточненного иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> Право собственности на него в установленном законом порядке было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Здание расположено на земельном участке, выделенном в бессрочное (постоянное) пользование прежнему собственнику здания по адресу: <адрес>, площадью 0,2269 га, на основании постановления главы администрации Егорьевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается архивной копией от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с К№, как ранее учтенный. Указанный земельный участок состоял из двух земельных участков: площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на котором непосредственно расположено здание, и рядом расположенного земельного участка площадью 1 200 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт владения истцом на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1 000 кв.м, который является частью общего земельного участка, перешедшего истцу в пользование в 1994 году. Другим участком площадью 1 200 кв.м истец пользуется с 1994 года, однако права на него не зарегистрированы. Данный участок расположен в зоне Ж-2. Согласно произведенным землеустроительным работам по межеванию участка его площадь фактически составила 1 200 кв.м. Границы согласованы в установленном законом порядке, в связи с чем, истец просил удовлетворить его уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание также не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу Глазову В.В. принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>

Право собственности на него в установленном законом порядке было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Здание расположено на земельном участке, выделенном в бессрочное (постоянное) пользование прежнему собственнику здания по адресу: <адрес> площадью 0,2269 га, на основании постановления главы администрации Егорьевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается архивной копией от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с К№, как ранее учтенный.

Указанный земельный участок состоял из двух земельных участков: площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на котором непосредственно расположено здание, и рядом расположенного земельного участка площадью 1 200 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт владения истцом на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1 000 кв.м, который является частью общего земельного участка, перешедшего истцу в пользование в 1994 году.

Другим участком площадью 1 200 кв.м. истец пользуется с 1994 года, однако права на него не зарегистрированы. Данный участок расположен в зоне Ж-2.

Пунктом 1 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Согласно произведенным землеустроительным работам по межеванию участка его площадь фактически составила 1 200 кв.м. Границы согласованы в установленном законом порядке.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Исходя из положений статей 268, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей с ДД.ММ.ГГГГ), право постоянного (бессрочного) пользования - это ограниченное вещное право на земельный участок, которое может принадлежать лишь определенному кругу субъектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей до ДД.ММ.ГГГГ) в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (пункт 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у Глазова В.В. возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец также обладает указанным правом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации - территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам.

Исходя из положений статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, действующее законодательство при наличии спора между смежными землепользователями позволяет определить границы земельных участков, в том числе смежную, в судебном порядке.

Учитывая изложенное, иск Глазова В.В. об установлении факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком в указанных кадастровым инженером координатах, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Глазова В.В. к администрации городского округа Егорьевск Московской области об установлении факта владения земельным участком удовлетворить.

Установить факт владения Глазовым В.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 1 200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ:

Имя точки		X, м		Y, м
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Судья подпись О.В. Привалова