Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2023 ~ М-462/2023 от 04.07.2023

к гражданскому делу № 2-527/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Василенко Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым помещением, расположенными по <адрес> квартирой.

    Ссылается истица, что является собственником <адрес>, расположенной по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, а ответчик является собственником соседней <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала право собственности на указанную квартиру на основании решения Крыловского районного суда, что подтверждается записью в ЕГРН за номером №. После приобретения права собственности ответчик на общем земельном участке установил забор, сделал пристройку, в результате чего истица не имеет свободного доступа к собственному жилому помещению. Через земельный участок со стороны ответчика осуществлялся проход в квартиру.

    На основании этого истица просит устранить препятствия в пользовании земельным участком и жилым помещением путем выдачи комплекта ключей от ограждения (ворот).

    В заявлении, адресованном суду, ответчик ФИО2 ходатайствует о рассмотрении заявленных исковых требований в свое отсутствие, против требований истицы он не возражает, готов передать ей комплект ключей.

В судебное заседание представитель администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> не явился, был уведомлен о месте и времени судебного заседания о чем свидетельствует почтовое уведомление, письменной позиции в суд представлено не было.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Истица является собственницей <адрес>, ответчик ФИО2 является собственником <адрес> этом же доме.

Одноэтажный жилой дом, расположенный по <адрес> является многоквартирным, состоит из трех квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.    В соответствии п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

    Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 на общем земельном участке установил забор, сделал пристройку и в результате чего истица не имеет свободного доступа к собственной квартире. Через земельный участок со стороны ответчика осуществлялся проход в квартиру.

Тем самым ответчиком ФИО2 созданы препятствия истице в пользовании и содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, истица лишена возможности осуществлять комплекс работ, направленных на поддержание общего имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют об обоснованности требований истца, что является основанием к удовлетворению исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым помещением,- удовлетворить.     

    Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком по <адрес> для доступа в <адрес> путем выдачи ФИО1 комплекта ключей от калитки в течение пяти дней с даты в вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья подпись

копия верна

судья