Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-87/2023 (2-1507/2022;) ~ М-1322/2022 от 07.11.2022

Дело № 2-87/2023                                                                                                 копия

УИД 33RS0015-01-2022-002663-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        02 февраля 2023 года                 город Петушки                                                                 

        Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                              Перегудовой О.П.,

при секретаре судебного заседания                             Гармаевой О.В.,

        с участием представителя истца адвоката Абрамовой Ю.Ю., представителя ответчика Трофимова С.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наумова Николая Николаевича к администрации Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на неоконченные строительством объекты недвижимости, признании права на заключение договора аренды земельного участка и признании постановления о проведении аукциона незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

        Наумов Н.Н., действуя через своего представителя адвоката Абрамову Ю.Ю., обратился в суд с иском к администрации Петушинского района Владимирской области, в котором просит:

        - признать за Наумовым Н.Н. право собственности на неоконченные строительством объекты по адресу: адрес: неоконченный строительством жилой дом, площадью застройки * кв.м.; неоконченную строительством баню с верандой лит. Г площадью застройки * кв.м.;

        - признать за Наумовым Н.Н. право на заключение договора аренды земельного участка, площадью * кв.м. с кадастровым номером 33:13:060245:620, находящегося по адресу: адрес бор, без проведения торгов;

        - признать незаконным постановление администрации адрес о проведении аукциона (торгов) в отношении земельного участка площадью * кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: адрес бор.

        В обоснование иска указано, что на основании постановления главы Нагорного сельского поселения от дата № между МУ «Администрация Нагорного сельского поселения адрес» и Наумовым Н.Н. дата заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью * кв.м., расположенного в адрес адрес. Согласно п.№ указанного договора, участок был предоставлен арендатору для целей, связанных со строительством. Срок договора аренды участка - одиннадцать месяцев с дата по дата (п.2.1). В п.№ договора предусмотрено, что арендатор имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, предусмотренных ст.39.6 ЗК РФ. В дата года истец обратился в администрацию Нагорного сельского поселения за продлением срока аренды земельного участка. В оформлении нового договора аренды истцу было отказано, со ссылкой на ст.621 ГК РФ, указано, что договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Получив данный ответ, истец, продолжил пользоваться земельным участком, построил на нем летний домик на кирпичном фундаменте, баню и курятник. Впоследствии по семейным обстоятельствам истец какое-то время перестал ездить в адрес. В дата истец решил перестроить домик и баню, в связи с чем, он демонтировал деревянную конструкцию стен, предполагая возводить кирпичное строение и новую баню. Однако от соседей узнал, что администрацией адрес земельный участок выставлен на аукцион. В дата года истец обратился в администрацию адрес о продлении договора аренды земельного участка, однако в этом истцу было отказано по причине того, что земельный участок был снят с кадастрового учета. В настоящее время администрацией сформирован новый земельный участок с кадастровым номером № площадью * кв.м., который выставлен на аукцион.

        Уточнив исковые требования, просит признать за Наумовым Н.Н. право собственности на неоконченный строительством жилой дом, площадью застройки * кв.м. по адресу: адрес бор, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью * кв.м., по адресуадрес

        Определением от дата производство в части признания права собственности на неоконченную строительством баню с верандой, признании права на заключение договора аренды земельного участка и признании постановления о проведении аукциона незаконным, прекращено в связи с отказом представителя истца от данной части исковых требований.

        Истец Наумов Н.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

        Представитель истца адвокат Абрамова Ю.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

        Представитель ответчика администрации Петушинского района Трофимов С.В. в судебном заседании уточненные исковые требование признал.

        Третье лицо администрация Нагорного сельского поселения Петушинского района в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в решении спора полагалась на усмотрение суда.

        Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в решении спора полагалась на усмотрение суда.

        В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

        Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 30 совместного Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.           

        Самовольной постройкой согласно п.1 ст. 222 ГК РФ является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

        Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
        если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
        если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
        Из материалов дела следует, что постановлением администрации адрес от дата за № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 377 кв.м, расположенного в адрес адрес. Вид разрешенного использования земельного участка - ведение личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

        Постановлением главы Нагорного сельского поселения адрес № от дата земельный участок с кадастровым номером №, площадью * кв.м. расположенный в адрес адрес предоставлен Наумову Н.Н. в аренду, сроком одиннадцать месяцев.

        Наумов Н.Н. с дата являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью * кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, на основании договора аренды земельного участка, со сроком действия договора аренды с дата по дата.

        Согласно п.4.3.2 договора аренды арендатор имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, предусмотренных ст.39.6 ЗК РФ.

        Границы данного земельного участка установлены на местности и внесены на кадастровый учет, земельный участок имеет статус «временный», срок истечения временного характера дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

        Письмом от дата администрация Нагорного сельского поселения уведомила истца о том, что договор аренды от дата земельного участка с кадастровым номером № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

        Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью * кв.м. снят с кадастрового учета дата, в связи с чем письмом от дата администрацией Петушинского района Наумову Н.Н. отказано в продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка.

        Администрацией Петушинского района сформирован новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью * кв.м., расположенный по адресу: адрес бор, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

        Согласно заключения кадастрового инженера Зубкова А.В. последним с выездом на место было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью * кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, снятый с кадастрового учета дата идентичен по месту своего расположения земельному участку с кадастровым номером №, площадью * кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенному по адресу: адрес,

        Также было установлено, что на земельном участке расположены незавершенный строительством жилой дом (площадью застройки 22,1 кв.м.) и неоконченная строительством баня с верандой (площадью застройки * кв.м.). Возведение объектов производилось Наумовым Н.Н хозяйственным способом на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном на основании договора аренды земельного участка от дата за №, выданного адрес адрес.

        Из материалов дела так же следует, что возведенный истцом незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки * кв.м. имеет процент готовности - 35%, что подтверждается выпиской из технического паспорта от дата Межрайонного отдела № адрес

        Согласно ст.12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

        Таким образом судом установлено, что срок действия договора аренды земельного участка истек, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, по состоянию на дата на ранее арендованном земельном участке истцом выстроен жилой дом готовностью 35%.

        Суд пришел к выводу, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Учитывая, что в настоящее время у истца не оформлены земельные отношения под возводимым на жилым домом, а администрация отказывает в предоставлении земельного участка под завершение его строительства без правоустанавливающих документов на такой дом, суд приходит к выводу, что право собственности нанеоконченный строительством жилой дом подлежит признанию в судебном порядке, поскольку иным образом истец лишен возможности закончить строительство жилогодома и ввести его в эксплуатацию.

        Ответчик исковые требования Наумова Н.Н. признал в полном объеме, суд по основаниям статьи 39 ГПК РФ принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

        При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ * ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 35%, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

                        ░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░░░░