Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2023 (2-3292/2022;) ~ М-2964/2022 от 25.11.2022

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0004-01-2022-004144-92

№ 2-518/2023

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года                                               город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Ю.И. Макоед

при секретаре судебного заседания –Шереужевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> с вышеуказанным заявлением, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью3 363 кв. м., по-фактически сложившемся в пользовании границам 15 и более лет и пределах указанных в иске координат.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 352 кв. м. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, было выявлено, что объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, выходит за границы земельного участка. С целью устранения вышеуказанных нарушений, истец обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Судебные извещения, направленны заблаговременно в установленном законом порядке заказной корреспонденцией.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Одновременно участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью участвующего в деле лица, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие истца т ответчика.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец – ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 352 кв. м., вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), статус записи об объекте недвижимости: актуальные «ранее учтенные», указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ)

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, запись в реестре №.

На основании договора купли-продажи земельного участка Главным управлением земельных ресурсов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯЕ №.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом. Право собственности на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, запись в реестре №.

Сведения о праве собственности внесены в Единый государственный реестр недвижимости, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО7

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, было выявлено, что объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, выходит за границы земельного участка. Жилое строение в фактических границах находится более пятнадцати лет (фактически сложившийся порядок пользования) и данное обстоятельство подтверждается технической документацией на жилой дом.

Согласно ст. 11 ГК РФ, судом осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушаемого права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законных интересов.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ – объектом гражданского права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещевые права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Требованиями п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим. препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, представленного в суд с материалами дела, следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах сведений о местоположении границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствие в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка. Границы земельного участка сформированы по существующим на местности ограждениям (заборам), стенам задания. В ходе выполнения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка изменилась и составила 363 кв. м., что является допустимым.

Согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 границы и площадь земельного участка установлены в следующих координатах:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№

Межевание проведено и межевой план составлен в соответствии с требованиями ст.ст.38, 39, 40 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с частью 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (статья 39 Федерального закона N 221-ФЗ).

Указанным Законом также установлен определенный порядок действий лиц, интересы которых затронуты уточнением границ смежного земельного участка и которые должны выразить свое мнение в отношении согласования местоположения границ земельного участка.

На основании пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Частями 1 и 2 статьи 40 указанного Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 названной статьи случая.

Согласно пункту 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в силу статьи 64 Земельного кодекса РФ в судебном порядке.

Согласно Градостроительного плана земельного участка, объект капитального строительства расположен в пределах, которых разрешается строительство объектов капитального строительства. В связи с отсутствием в Фонде инженерных изысканий г. Севастополя актуальных топографических материалов на данную территорию, границы, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, указаны без учета охранных зон инженерных сетей и противопожарных отступов от строений расположенных на соседних земельных участках (согласно СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требование к объемно планировочным и конструктивным решениям. Границы, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, на чертеже градостроительного плана земельного участка указаны при условии отсутствия ограничений обусловленных наличием санитарно-защитных зон объектов, расположенных на соседних земельных участках, либо при условии обоснованного их уменьшения и/или установлении по границам земельного участка в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил установления санитарно-защитных зон и использовании земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон.

Как усматривается из материалов дела, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, было выявлено, что объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, выходит за границы земельного участка. Жилое строение в фактических границах находится более пятнадцати лет (фактически сложившийся порядок пользования) и данное обстоятельство подтверждается технической документацией на жилой дом.

Жилой дом, расположенный на земельном участке истца является объектом недвижимости, который согласно принципу единства судьбы объектов недвижимости, жилой дом следует судьбе земельного участка.

Уточнение границ земельного участка не приведет к нарушению интересов третьих лиц, поскольку уточняемая площадь земельного участка составила 364 кв.м., что является допустимым согласно действующей норме. Кроме того, в уточняемых координатах право собственности третьих лиц не зарегистрировано.

Поскольку фактически сложившиеся границы земельного участка №, согласно межевому плану отсутствуют в ЕГРН в точках н8, н9, н10, н11, н12, н1, н2, н6, н7, н4, н5, н3, а вновь образованные границы не застрагивают права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью3 363 кв. м., по-фактически сложившемся в пользовании границам 15 и более лет, в следующих координатах:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№

Указанное решение суда основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части сведений о границах указанного земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья Нахимовского районного суда

<адрес>                                                                       Макоед Ю.И.