Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2024 (2-926/2023;) ~ М-861/2023 от 05.12.2023

К делу № 2-130/2024

УИД 23RS0035-01-2023-001646-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                              11 апреля 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

с участием: истца      Лаптева А.А.,

представителя истца по устному ходатайству Бидник О.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район по доверенности Перелыгина С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаптева А.А. к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности,

установил:

и

Лаптев А.А. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район, в котором просит с учетом уточненных исковых требований признать за собой право собственности на гараж лит Г6, общей площадью 21,7 кв.м, 1987 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на гараж. В обоснование заявленных требований истцом указано, что он в период с 1986 по 1988 годы, <данные изъяты>, действуя в соответствии с приказом директора завода «<данные изъяты>» о выделении земельных участков и разрешении строительства многоквартирных домов, индивидуальных гаражей для сотрудников данного предприятия, произвел строительство гаража. На протяжении более 35 лет истец осуществлял ремонт гаража, хранение в гараже автомашины, личных вещей и автодеталей.

В судебном заседании истец Лаптев А.А. и его представитель по устному ходатайству Бидник О.В. настаивали на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований в полном объеме. Указали, что за все время владения и пользования гаражом правопритязаний в отношении гаража, в том числе, со стороны администрации МО Новопокровский район и администрации Новопокровского сельского поселения не поступало. На протяжении всех лет, что истец владел и пользовался гаражом, он ухаживал за ним, осуществляя все правомочия собственника. Истец и его представитель сослались, что во внесудебном порядке постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права на гараж невозможны по причине отсутствия разрешительных землеотводных и технических документов.

Представитель администрации МО Новопокровский район по доверенности Перелыгин С.Ф. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Новикова И.А. в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, так как их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

По смыслу указанных правовых норм приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела следует, что гараж лит Г6, площадью 21,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете не стоит, право собственности на него в установленном законом порядке в настоящее время не зарегистрировано.

Из ответа архивного отдела администрации МО Новопокровский район от 06.03.2024 г. следует, что решением Новопокровского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 24.01.1986 г. № 24 «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей по <адрес> заводу «<данные изъяты>» заводу в постоянное пользование был передан земельный участок площадью 0,10 га по <адрес> для строительства индивидуальных гаражей. Сведения о дальнейшей передаче или изъятии указанного земельного участка отсутствуют.

Из копии трудовой книжки следует, что истец Лаптев А.А. с 1977 по 1994 гг. работал на заводе «<данные изъяты>».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.04.2024 года, гараж Г6 построен в 1987 году, его площадь составляет 21,7 кв.м, является капитальным строением. Из схемы технического паспорта следует, что истребуемый гараж расположен в ряду гаражей, напротив многоэтажного дома в <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что истец Лаптев А.А., как и они, построил гараж с разрешения директора «<данные изъяты>», на протяжении более 35 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом, являющийся соседним с их гаражом, за все время его владения гаражом правопритязаний на него никто не заявлял.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», еслизаконодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Между тем, из материалов дела следует, что истец не был зарегистрирован органом технической инвентаризации как собственник гаража, до 01.01.2013 г. истцом не был изготовлен технический паспорт (план) на гараж, дающий основание истцу в рамках Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внести сведения в ЕГРН в отношении гаража лит Г6, площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не сформирован, на кадастровом учете не состоит, истец правообладателем земельного участка не является, в связи с чем документы основания в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для подготовки технического плана в отношении гаража лит Г6, площадью 21,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, у истца также отсутствуют.

Ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов оснований для регистрации его права собственности на гараж в рамках «гаражной амнистии» во внесудебном порядке не имеется.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Лаптев А.А. добросовестно, открыто и непрерывно с 1987 г. владеет и пользуется недвижимым имуществом - гаражом лит Г6, площадью 21,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Правопритязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

При таких обстоятельствах, заявленные Лаптевым А.А. требования о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Лаптева А.А. к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Лаптевым А.А. <данные изъяты>) право собственности на гараж литер Г6, общей площадью 21,7 кв. м, 1987 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет гараж литер Г6, зарегистрировать право собственности за Лаптевым А.А. на гараж литер Г6, общей площадью 21,7 кв. м, 1987 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивирование решение изготовлено 17 апреля 2024 года.

Судья

Новопокровского районного суда                                      Н.И. Купайлова