Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2020 ~ М-218/2020 от 24.03.2020

№                                             Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                    17 апреля 2020 года

    Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Стениной О.В.,

при секретаре – Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Н.М. к администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования - Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Н.М. обратилась в суд с иском к администрации МО – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации МО – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что она проживает в спорном жилом доме по вышеуказанному адресу, который был приобретен ею у продавца – колхоза «<данные изъяты>» по договору купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному исполкомом <адрес> Совета народных депутатов Скопинского района Рязанской области в реестре за №. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного жилого дома составляет 81,0 кв.м. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, также принадлежит истице на праве собственности. Желая в настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный жилой дом, истица обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области, где было принято решение о приостановлении государственной регистрации права на спорный жилой дом в связи с тем, что указанный выше договор купли-продажи не принят в качестве документа, подтверждающего возникновение права на спорный дом, поскольку не содержит отметки о регистрации договора в органах БТИ. Между тем, истец полагает, что договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован надлежащим образом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, и поскольку дом расположен в сельской местности зарегистрирован в исполнительном совете народных депутатов. Продавец по договору – колхоз «Новая жизнь» в настоящее время не существует. Сложившаяся ситуация препятствует истцу в оформлении ее прав, предусматривающих возможность приобретения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в силу положений ст.218 ч.2 ГК РФ. При изложенных обстоятельствах просит: признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 81,0 кв.м.

Настоящее дело рассмотрено в отсутствие истца Соколовой Н.М., представившей заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчиков - представителей администрации МО Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации МО Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, а также третьего лица – представителя Управления Росреестра по Рязанской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно разъяснениям п.58 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из совокупного толкования указанных норм, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ (п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
    Согласно абз. 1 ч.2 ст.12 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

    В ходе судебного разбирательства установлен факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 (Соколовой) Н.М. и колхозом «<данные изъяты>» Скопинского района Рязанской области в лице председателя колхоза ФИО5, договора купли-продажи жилого дома на льготных условиях, согласно которому в соответствии с решением общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, колхоз «<данные изъяты>» продал на льготных условиях, а покупатель ФИО6 купил жилой дом колхозный с надворными постройками, 3-х комнатный, за 1731 руб. Договор купли-продажи удостоверен исполкомом <адрес> Совета народных депутатов Скопинского района Рязанской области в реестре за №.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности на основании постановления Главы администрации <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО6 выделен в собственность земельный участок – 0,25 га (при доме), 0,75 га (в поле). ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 было выдано свидетельство № на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей в размере 1,0 га. Данные факты подтверждаются архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № постановления Главы администрации <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, архивной копией Свидетельства № и не оспорено ответчиками.

    В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак с ФИО7, с присвоением ей фамилии «Соколова», что подтверждается копией справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что колхоз «<данные изъяты>» реорганизован в АОЗТ «<данные изъяты>», которое впоследствии было ликвидировано вследствие банкротства.

    В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со ст.239 ГК РСФСР, действующего на момент заключения сторонами договора, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет его недействительность.

    В силу ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Как видно из искового заявления, из приведенных выше письменных доказательств Соколова (ФИО6) Н.М. и колхоз «Новая жизнь» в соответствии со ст.ст.153, 154, 420, 432 ГК РФ, выразив свою согласованную волю, предприняли действия, направленные на установление своих прав и обязанностей в отношении спорного недвижимого имущества. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по таким существенным условиям договора как объект продажи (жилой дом), цена и т.д. В судебном заседании установлено, что Соколовой (ФИО6) Н.М. фактически полностью исполнены условия договора купли-продажи (принятие имущества и уплата его цены).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Между тем, колхоз «<данные изъяты>, реорганизованный в АОЗТ «<данные изъяты>», прекратившее свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица, необоснованно уклонилось от нотариального оформления заключенной меду сторонами сделки и перехода права собственности на недвижимость к истцу.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что согласно ч.2 ст.165 ГК РФ сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и колхозом «Новая <данные изъяты>» по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать действительной. В этой связи у истца в силу п.1 ст.8 и п.2 ст.218 ГК РФ возникло право собственности на указанный выше жилой дом.

    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной как правоустанавливающий документ администрацией МО – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, в том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81,0 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., год постройки 1972, принадлежит по праву собственности Соколовой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>; о чем в похозяйственной книге №, начата ДД.ММ.ГГГГ, окончена ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> сельского Совета Скопинского района Рязанской области сделана запись ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом находится на земельном участке 10000 кв.м., находящемся в собственности истицы.

В материалы дела представлен технический план на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что площадь спорного жилого дома составляет 81,0 кв.м.

Судом также установлено, что уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена в связи с тем, что истцом не представлен документ, подтверждающий права собственности на спорный жилой дом.

Как видно из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют.

        В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований.

    Между тем, каких-либо доказательств в опровержение заявленных требований ответчиками суду не представлено.

    С учетом установленных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что право в отношении спорного жилого дома, принадлежащего Соколовой Н.М., возникло у последней до вступления в силу Закона о регистрации. На момент обращения в суд истец обладала спорным жилом домом на праве собственности, которое никем из заинтересованных лиц не оспорено.

    При изложенных обстоятельствах исковые требования Соколовой Н.М. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Н.М. к администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования - Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Соколовой Н.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 81.0 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию Рязанского областного суда через Скопинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья