Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2020 ~ М-101/2020 от 10.02.2020

Копия

Гр. дело №2-234-20

62RS0023-01-2020-000127-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской обл. 28 мая 2020 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Коргутова Д.И.,

при секретаре Дрыновой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО « Сбербанк России» к Кузьмину А.Ю, Кузьминой Е.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Кузьмину А.Ю., Кузьминой Е.О., в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 1 673 865, 38 руб., в том числе просроченный основной долг -1 385 004,94 руб., просроченные проценты - 196 206,45 руб., неустойку за просроченный основной долг - 2 758,14 руб., неустойку за просроченные проценты - 17 268,47 руб., неустойку за неисполнение условий договора - 72 627, 38 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России», Кузьминым А.Ю. и Кузьминой Е.О. был заключен кредитный договор № на срок 84 месяца под 13,5% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу<адрес> обязательством производить платежи в погашение основного долга и процентов ежемесячно. Указанное жилое помещение было предоставлено созаемщиками в залог с целью обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору. Ответчики свои обязательства перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты> из которых: просроченный основной долг - <данные изъяты> просроченные проценты - <данные изъяты> неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>., неустойка за неисполнение условий договора - <данные изъяты>. Согласно отчету ООО НКЦ « Эталонъ», рыночная стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по <адрес> составляет <данные изъяты>. С учетом положений п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> что составляет 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

    Ответчики Кузьмин А.Ю., Кузьмина Е.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ (в редакции №54 от 29.06.2015г., действующей на момент заключения договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ (в редакции №75 от 13.07.2015г., действующей на момент заключения договора) договором может быть определена неустойка, то есть денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России», Кузьминым А.Ю. и Кузьминой Е.О. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> сроком на 84 месяца под 13,5% годовых с целью приобретения ответчиками в собственность жилого помещения. В обеспечение исполнения кредитного договора созаемщики предоставили банку в залог квартиру, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты> Дополнительными соглашениями № и № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенными между ПАО «Сбербанк России», Кузьминым А.Ю. и Кузьминой Е.О. срок пользования кредитом созаемщикам увеличен на <данные изъяты> общий срок кредитования с учетом реструктуризации составил <данные изъяты> то есть по ДД.ММ.ГГГГ начисленные и неуплаченные проценты, а также неустойки распределены по месяцам ДД.ММ.ГГГГ с последующей ежемесячной уплатой согласно графику платежей. Свои обязательства по погашению долга ответчики надлежащим образом не исполняют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков по кредитному договору составила <данные изъяты> из которых: просроченный основной долг - <данные изъяты>., просроченные проценты - <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> неустойка за неисполнение условий договора <данные изъяты>. Указанная задолженность ответчиками до настоящего времени перед банком не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются: кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривающим солидарную ответственность созаемщиков по исполнению обязательства; заявлением Кузьмина А.Ю. на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ а также распорядительной надписью филиала (дополнительного офиса) Сбербанка России о зачислении кредита на счет созаемщика; дополнительными соглашениями № и № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ графиками платежей по кредитному договору, предусматривающими размер ежемесячного платежа, в том числе с учетом реструктуризации кредита; расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающими приобретение Кузьминым А.Ю. и Кузьминой Е.О. в общую долевую собственность квартиры с привлечением кредитных денежных средств; закладной от ДД.ММ.ГГГГ по факту передачи ответчиками банку в залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> залоговой стоимостью в размере <данные изъяты>.; требованиями банка в адрес Кузьмина А.Ю. и Кузьминой Е.О. от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном погашении задолженности, в связи с нарушением обязательств по кредитному договору.

     Согласно ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

     Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов ( ст. 350 ГК РФ).

    В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

     Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполненному НКЦ «Эталонъ», рыночная стоимость предмета залога (ипотеки) на дату оценки составляет <данные изъяты>

    Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от его рыночной стоимости, что составляет <данные изъяты>

Учитывая допущенные созаемщиками нарушения обязательств по кредитному договору, период их неисполнения и соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты> которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198,233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России», Кузьминым А.Ю, и Кузьминой Е.О.

    Взыскать с Кузьмина А.Ю, и Кузьминой Е.О. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 673 865 руб. 38 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1 385 004 руб. 94 коп., просроченные проценты - 196 206 руб. 45 коп., неустойку за просроченный основной долг - 2 758 руб. 14 коп., неустойку за просроченные проценты - 17 268 руб. 47 коп., неустойку за неисполнение условий договора - 72 627 руб. 38 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - 2-х комнатную квартиру, назначение жилое, этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Кузьминой Е.О. (доля в праве ?) и Кузьмину А.Ю,(доля в праве ?), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>

Взыскать с Кузьмина А.Ю, и Кузьминой Е.О. в пользу ПАО «Сбербанк России» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 569 руб., 33 коп., то есть по 11 284 руб. 66 коп. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Д.И.Коргутов.

Копия верна: судья Д.И. Коргутов.

Секретарь Е.Ф. Дрынова.