Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2019 ~ М-457/2019 от 16.09.2019

Дело № 2-545/2019

УИД: 61RS0060-01-2019-000803-17

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации    

пос. Чертково 01 октября 2019 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плужникова Виктора Николаевича к Распоповой Раисе Михайловне о прекращении права общей долевой собственности, о выделе части имущества в собственность, и встречному иску Распоповой Раисы Михайловны к Плужникову Виктору Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, о выделе части имущества в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Плужников В.Н. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Распоповой Р.М. о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, о выделе части имущества в собственность. В обоснование своих требований Плужников В.Н. указал, что на основании договора купли-продажи от 05.04.2002 года, удостоверенного нотариусом Кирика Н.А., он купил у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Комсомолец», Чертковского района Ростовской области <данные изъяты> долю в праве собственности на: жилой дом общей площадью 115,0 кв.м, в том числе с жилой площадью 102,2 кв.м, литер «А»; сарай с общей площадью 40,7 кв.м, с двумя погребами с общей площадью 14,0 кв.м, литер «Бп/БпБ1»; целый сарай общей площадью 38,6 кв.м, литер «В», расположенные по адресу: <адрес> Право собственности на <данные изъяты> долю вышеуказанных объектов недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Также согласно свидетельству о государственной регистрации права, ему принадлежит по праву собственности пристройка, общей площадью 26,7 кв.м, по адресу: <адрес> Вышеуказанный жилой дом и надворные постройки, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1732 кв.м, который предоставлен ему в аренду по договору аренды земельного участка №10 от 20.05.2002 года Администрацией Мало-Лозовского сельсовета Чертковского района на срок на 49 лет. Оставшаяся <данные изъяты> доля жилого дома с надворными постройками принадлежит Распопову М.А.. Фактически ему и Распопову М.А. были проданы два жилых дома блокированного типа. Просил суд произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности Плужникова В.Н. и Распопова М.А., находящегося по адресу: <адрес> состоящего из: жилого дома литер «Аа1а2», общей площадью 143,9 кв.м, в том числе жилой площадью 102,9 кв.м, а также надворных построек: сарая литер «Бп/Бп/Б1» площадью 40,7 кв.м, выделить в собственность Плужникова В.Н.: одноквартирный жилой дом блокированного типа, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане: 1,2,3,4,9,10,11 в литер «Аа2», общей площадью83,9 кв.м, в том числе жилой площадью 57,2 кв.м, сохранив здание в реконструированном и перепланированном состоянии, а также хозяйственные постройки: сарай литер «Б» площадью 20,3 кв.м, с погребом литер «п/Б1» общей площадью 14,0 кв.м, по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности Плужникова В.Н. на <данные изъяты> долю: жилого дома, зарегистрированного в ЕГРП запись регистрации № от 21.06.2002 года; сарая зарегистрированного в ЕГРП запись регистрации № от 21.06.2002 года по адресу: <адрес> прекратить право собственности Плужникова В.Н. на пристройку литер «а2» зарегистрированное в ЕГРП запись регистрации № от 26.02.2002 года.

Ответчик Распопова Р.М. подала встречное исковое заявление, в котором указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер её муж, Распопов М.А., она в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с письменным заявлением о принятии наследства по закону. После смерти её мужа, открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли: жилого дома, общей площадью 117,2 кв.м, в том числе жилой 102,9 кв.м, литер «Аа1»; сарая площадью 40,7 кв.м, литер «Бп/Бп1/Б», расположенных по адресу: <адрес> На основании договора купли-продажи от 20.10.1992 года, её мужу принадлежала <данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью 57,4 кв.м, в том числе жилой 45,15 кв.м, а также надворные постройки: сарай и забор по адресу: <адрес> 20.10.1992 года вышеуказанный договор был удостоверен ФИО1 специалистом Алексеево-Лозовского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области и зарегистрирован в реестре за №179. При составлении договора техническая инвентаризация вышеуказанного домовладения не проводилась. Право собственности на <данные изъяты> долю вышеуказанного домовладения Чертковским Бюро технической инвентаризации зарегистрировано не было.

В настоящее время она желает выделить часть имущества в собственность на объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес> Просила суд произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности Плужникова В.Н. и Распопова М.А., находящегося по адресу: <адрес> состоящего из: жилого дома литер «Аа1а2», общей площадью 143,9 кв.м, в том числе жилой площадью 102,9 кв.м, а также надворных построек: сарая литер «Бп/Бп/б1» площадью 40,7 кв.м, выделить в собственность Распоповой Р.М., как единственной наследнице, в порядке наследования по закону после смерти её супруга Распопова М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ: одноквартирный жилой дом блокированного типа, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане 5,6,7,8,12 в литер «Аа1», общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой площадью 45,7 кв.м, а также хозяйственные постройки сарай литер «Б» площадью 20,3 кв.м, с погребом литер «п/Б1» общей площадью 14,0 кв.м, по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Плужников В.Н. не явился, его представитель Самородняя Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие исковые требования просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Распопова Р.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требования Плужникова В.Н. согласилась, против их удовлетворения не возражала.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования Плужникова В.В. и встречные исковые требования Распоповой Р.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст.1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142-1145. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 5 апреля 2002 года, заключённым между СПК (колхоз) «Комсомолец» Чертковского района Ростовской области, как продавцом, и Плужниковым В.Н., как покупателем, Плужников В.Н. приобрёл в собственность по настоящему договору <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, с надворными постройками: 1/2 долю в праве собственности на сарай с двумя погребами, целый сарай, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 21.06.2002 года следует, что Плужников В.Н. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2002 года сделана запись регистрации №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 21 июня 2002 года Плужников В.Н. является собственником <данные изъяты> доли сарая, расположенного по адресу <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2002 года сделана запись регистрации №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 21 июня 2002 года Плужников В.Н. является собственником сарая, расположенного по адресу <адрес> о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2002 года сделана запись регистрации №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 26 февраля 2002 года Плужников В.Н. является собственником пристройки, общей площадью 26,7 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2002 года сделана запись регистрации №

Из договора аренды земельного участка № от 20 мая 2002 года следует, что Плужников В.Н. принял в аренду в <данные изъяты> доле земельный участок общей площадью 1732 кв.м для индивидуальной жилой застройки, расположенный в <адрес> кадастровый номер № на основании постановления Главы администрации Мало-Лозовского с/с от 20.05.2002г. №16 сроком на 49 лет с 21.06.2002 по 21.06.2051г.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленным по состоянию на 30 ноября 2000 года общая площадь жилого дома литер «Аа1» уменьшилась на 1,1 кв.м за счёт арифметической ошибки при подсчёте площади в комнате №7 и увеличилась на 3,3 кв.м за счёт ранее не рассчитанной площади холодного помещения, лит.а1 Письмо Госстроя России от 29.04.02г. №НМ -2243/19.

Согласно договору купли-продажи от 20 октября 1992 года, заключённого между колхозом «Комсомолец» Чертковского района Ростовской области, как продавцом, и Распоповым М.А., как покупателем, приобрёл в собственность по настоящему договору <данные изъяты> домовладения находящегося в <адрес>. На указанном земельном участке расположены: <данные изъяты> доля жилого дома из кирпича, полезной площадью 57,4 кв.м, сарай, забор.

Согласно выписке из приложения к постановлению №15 от 26.08.2000 года главы администрации Малолозовского сельсовета Чертковского района Ростовской области «Об упорядочении адресного хозяйства в селе Малая Лозовка и х.Арбузовка» присвоен адрес жилому дому с надворными постройками, принадлежащему по праву собственности Распопову М.А. и Плужникову В.Н. в <данные изъяты> доле каждому: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти №, выданному 22 июля 2011 года Отделом ЗАГС администрации Чертковского района Ростовской области, распопов Михаил Алексеевич умер <данные изъяты>

Из ответа нотариуса Чертковского нотариального округа Ростовской области Тарасовой Н.П. от 30 сентября 2019 года № представленного по запросу суда следует, что имеется наследственное дело № к имуществу Распопова М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес> В деле имеются заявления: о принятии наследства от 16.01.2012 года Распоповой Р.М., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной по адресу: <адрес> об отказе от наследства 19.03.2012 года Бойченко Н.М., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>; об отказе от наследства 19.03.2012 года Сенченко Т.М., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Других заявлений в наследственном деле нет, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно справке Администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения от 22 марта 2012 года № и выписке от 22 марта 2019 года № из похозяйственной книги Алексеево-Лозовского сельского поселения первоначально открыт лицевой счёт № в похозяйственной книге № от 20.10.1992 года в том, что владельцем <данные изъяты> жилого дома литер «А» общей площадью 117,2 кв.м, в том числе жилой площадью 102,9 кв.м; пристройки литер «а» площадью 4,8 кв.м; в <данные изъяты> доле сарая литер «Б» площадью 40,7 кв.м с погребом литер «п/Б» площадью 14,0 кв.м, с погребом литер «п/Б1» площадью 14,0 кв.м; забора литер «№1» протяжённостью 37,60 м, расположенных по адресу: <адрес> является Распопов М.А. на основании договора купли-продажи от 20.10.1992 года.

При этом, суд учитывает, что похозяйственная книга в указанный период времени являлась документом, содержащим данные учёта расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.

Поскольку отсутствовали иные учётные системы, в определённые периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 г. №3-14/60).

Министерство строительства РФ при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населённых пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 г. №151-Т/56).

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 31 мая 2019 года, следует, что техническая возможность раздела жилого дома, литер «Аа1а2» общей площадью 143,9 кв.м, в том числе жилой площадью 102,9 кв.м и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> имеется, то есть выдел в собственность Распоповой Р.М. одноквартирного жилого дома блокированного типа литер «Аа1» общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой 45,7 кв.м, к которому в соответствии с экспликацией к поэтажному плану относятся комнаты с номерами 5,6,7,8,12; сарая литер «Б» площадью 20,3 кв.м с погребом литер «п/Б1» площадью 14,0 кв.м, а также выдел в собственность Плужникову В.Н. одноквартирного жилого дома блокированного типа литер «Аа2» общей площадью 83,9 кв.м, в том числе жилой 57,2 кв.м, к которому в соответствии с экспликацией к поэтажному плану относятся комнаты с номерами 1,2,3,4,9,10,11; сарая литер «Б» площадью 20,3 кв.м с погребом литер «п/Б» площадью 14,0 кв.м, раздел домовладения может быть произведён, при этом интересы других собственников не ущемляются. Пользование одноквартирными жилыми домами блокированного типа осуществляется автономно с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Границы и размеры земельных участков, на которых расположены одноквартирные жилые дома блокированного типа с надворными хозяйственными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Учитывая, что строительство пристройки литер «а1», пристройки литер «а2» к жилому дому блокированного типа литер «А», а также строительство сарая литер «Б» с погребом литер «п/Б» и с погребом литер «п/Б1» выполнено с соблюдением СНиП 2.08.-1-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также по результатам оценки состояния строительных конструкций можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и эксплуатация вышеуказанных объектов, расположенных по адресу: <адрес> возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Плужникова Виктора Николаевича к Распоповой Раисе Михайловне о прекращении права общей долевой собственности, о выделе части имущества в собственность, и встречному иску Распоповой Раисы Михайловны к Плужникову Виктору Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, о выделе части имущества в собственность удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности Плужникова Виктора Николаевича и Распопова Михаила Алексеевича, состоящего из жилого дома, литер «Аа1а2», общей площадью 143,9 кв.м, в том числе жилой площадью 102,9 кв.м, а также надворных построек: сарая, литер «Бп/Бп/Б1», площадью 40,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Плужникову Виктору Николаевичу одноквартирный жилой дом блокированного типа, состоящий из комнат с номерами, обозначенными на поэтажном плане 1,2,3,4,9,10,11, литер «Аа2», общей площадью 83,9 кв.м, в том числе жилой площадью 57,2 кв.м, сохранив здание в реконструированном и перепланированном состоянии, а также хозяйственные постройки; сарай, литер «Б», площадью 20,3 кв.м, с погребом, литер «п/Б», общей площадью 14.0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Распоповой Раисе Михайловне, как единственной наследнице, в порядке наследования по закону после смерти супруга Распопова Михаила Алексеевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, одноквартирный жилой дом блокированного типа, состоящий из комнат с номерами, обозначенными на поэтажном плане 5,6,7,8,12, литер «Аа1», общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой площадью 45,7 кв.м, а также хозяйственные постройки; сарай, литер «Б», площадью 20,3 кв.м, с погребом, литер «п/Б1», общей площадью 14.0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Плужникова Виктора Николаевича на <данные изъяты> долю жилого дома, литер «А», общей площадью 115 кв.м, в том числе жилой площадью 102,9 кв.м, зарегистрированное в ЕГРП, запись о регистрации № от 21.06.2002 года; сарая, литер «Б», погреба, литер «п/Б» и погреба литер «п/Б1», запись о регистрации № от 21.06.2002 года; расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Плужникова Виктора Николаевича на пристройку, литер «а2», общей площадью 26,7 кв.м, зарегистрированную в ЕГРП, запись о регистрации № от 26.02.2002 года, расположенную по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 октября 2019 года.

Председательствующий: