Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2022 ~ М-346/2022 от 08.04.2022

Дело ---

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 24 мая 2022 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

    Петровский районный суд ... составе: председательствующего судьи Мишина А.А.,

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению (уточненному) Лепетюха Л. И. к администрации Петровского городского округа ..., Колесникову В. А., Дружининой Е. А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лепетюха Л.И. обратилась в Петровский районный суд ... с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к администрации Петровского городского округа ..., Колесникову В.А., Дружининой Е.А. о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования обосновывает тем, что согласно договора купли-продажи *** Колесников А.В. купил у Кириленко Л. И. 7/10 долей домовладения, находящегося по адресу: ..., заключающегося в целом: жилого дома, саманного, летней кухни, сарая-2, подвала, погреба, ворот, забора-4, колодца, др. сооружения, возведенных на участке земли мерою-1349 кв.м.

    В ноябре 1988 года 7/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... были приобретены ею у Колесникова А.В. за 10000 рублей. Договор купли-продажи ими оформлен не был. Деньги были переданы с рук в руки. После продажи доли в жилом доме Колесников А.В. и его жена Колесникова Л.И. освободили проданную ей долю в жилом доме для ее проживания вместе со своей семьей. Сами переехали проживать в жилой дом по адресу ..., уд. Правды, 193, в котором проживала мать Колесниковой Л.И..

     Согласно приложенной домовой книги она и ее муж Лепетюха А. Н. в приобретенной доли жилого дома стали проживать с ***, т.е. с момента регистрации.

     Жена Колесникова А.В. выпивала и по этой причине на ее неоднократные просьбы оформить договор купли-продажи жилого дома, сделка постоянно откладывалась, как она поняла из-за отсутствия необходимых документов как на 7/10 доли жилого дома, так и на земельный участок, расположенные по адресу ....

     Согласно выписки из ЕГРН от ***, приобретенная часть жилого дома по ... имеет наименование – жилой дом, общей площадью 31 кв.м., вид разрешенного использования – жилое ( жилое здание), поставлена на кадастровый учет ***, кадастровый ---. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данный жилой дом разделен на две части с кадастровыми номерами 26:08040751:181 и 26:08040751:182. На часть жилого дома площадью 20.2 кв.м. с кадастровым номером 26:08040751:181 согласно выписки из ЕГРН от *** права зарегистрированы за ней Лепетюха Л.И.. На остальные 7/10 долей в жилом доме по ... с кадастровым номером 26:08040751:182 согласно технического паспорта общей площадью 31 кв.м. право собственности не зарегистрировано.

Данный жилой дом расположен на земельном участке согласно выписки из ЕГРН общей площадью 949 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый ---, расположен по адресу- ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

*** Колесников А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, которое выдано отделом загс управления загс ... ***. Актовая запись ---.

После его смерти в шестимесячный срок по заявлению его жены Колесниковой Л.И. нотариусом Былинкиной О.Е. было открыто наследственное дело за ---, о чем ей стало известно в настоящее время, после обращения в адвокатскую контору ....

Так как при жизни мужа дом и земельный участок по ... были ей проданы, то наследство, со слов ответчиков, на данный жилой дом оформлено не было.     

*** умерла Колесникова Л.И. жена Колесникова А.В. умершего ***.

    После смерти Колесниковой Л.И. в 2012 году у нотариуса Былинкиной О.Е. было открыто наследственное дело за --- по заявлению ее детей - ответчиков дочери Дружининой Е.А. и сына Колесникова В.А.

     Оба были введены в права наследования на жилой дом, расположенный по ....

    На жилой дом по ... ответчики в права наследования не вводились, так как все знали и с этим были согласны, что жилой дом и земельный участок по ... когда то принадлежавшие их отцу были проданы при его жизни ей еще в 1988 году.

    То, что она фактически с 1988 года проживает и пользуется 7/10 доли жилого дома по ..., подтверждается домовой книгой в которой указано, что она зарегистрирована по данному адресу *** и также ее муж Лепетюха А. Н. зарегистрирован по данном адресу с ***, который снят с регистрационного учета *** в связи со смертью.

    То, что все это время она открыто пользуется данной частью жилого дома и земельным участком, говорят приложенные ею платежные документы на свет, газ и воду, которые ею оплачивались с 1988 года.

Так в справке за --- от *** указано, что Лепетюха Л.И. проживающая по адресу ... по состоянию на *** по лицевому счету 50196/19 задолженность за потребленную электроэнергию по прибору учета СЕ 208 --- отсутствует.

    В справке --- от *** филиала ГУП СК «...водоканал»- «Северный» производственно техническое подразделение «Светлоградское» указано, что задолженность на *** год отсутствует.

*** согласно договора купли-продажи ею у Писаренко Е. М. был приобретен жилой дом по ..., состоящий из части жилого дома лит. «А» общей площадью 20,2 кв.м., пристройки лит. «а», сарая лит. «в», других сооружений и земельного участка площадью 683 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый ---.

Согласно выписки из ЕГРН часть жилого дома общей площадью 20,2 кв.м., вид разрешенного использования – жилое, кадастровый ---, расположенная по адресу ... принадлежат мне на праве собственности, согласно государственной регистрации права от *** за ---.

Также согласно вышеуказанного договора за ней зарегистрировано право собственности *** за --- на земельный участок общей площадью 683 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской их ЕГРН от ***.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ней Лепетюха Л. И. право собственности на помещение назначение - жилое помещение общей площадью 31 кв.м. кадастровый --- расположенного по адресу ..., и земельный участок общей площадью 949 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов,, виды разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истец Лепетюха Л.И. и ее представитель – адвокат Богданова Л.В. не явились, о дате, времени и месте извещались надлежащим образом. Предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Петровского городского округа ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда.

Ответчик Колесников В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещался надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Ответчик Дружинина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещалась надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и ...м, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания по делу извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учётом предоставленного отзыва. Полный текст отзыва приобщен к материалам дела.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение ответчиков и третьего лица, суд приходит к выводу, что исковые требования Лепетюха Л.И. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу положений ст. 234 ГК РФ ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** (ред. от ***) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( п.3 ст. 234 ГК РФ ), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что в ноябре 1988 года 7/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... были приобретены Лепетюха Л.И. у Колесникова А.В. за 10000 рублей. Договор купли-продажи ими оформлен не был. Деньги были переданы с рук в руки. После продажи доли в жилом доме Колесников А.В. со своей женой Колесниковой Л.И. освободили проданную долю в жилом доме.

    Согласно приложенной домовой книги Лепетюха Л.И. и Лепетюха А.Н. в приобретенной доли жилого дома стали проживать с ***, т.е. с момента регистрации.(л.д.51-52)

    Согласно выписки из ЕГРН от ***, приобретенная часть жилого дома по ... имеет наименование – жилой дом, общей площадью 31 кв.м., вид разрешенного использования – жилое (жилое здание), поставлена на кадастровый учет ***, кадастровый ---. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.43-44). Указанный жилой дом имеет связь с помещениями с кадастровыми номерами 26:08040751:181 и 26:08040751:182.

На часть жилого дома площадью 20.2 кв.м. с кадастровым номером 26:08040751:181 согласно выписки из ЕГРН от *** права зарегистрированы за Лепетюха Л.И. (л.д.47-48). На остальные 7/10 долей в жилом доме по ... с кадастровым номером 26:08040751:182 согласно технического паспорта общей площадью 31 кв.м. право собственности не зарегистрировано.

Данный жилой дом расположен на земельном участке согласно выписки из ЕГРН общей площадью 949 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый ---, расположен по адресу- ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.45-46).

*** Колесников А. В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН --- от ***, которое выдано отделом загс управления загс .... о чем составлена запись акта ---.(л.д.70).

*** Колесникова Л. И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II -ДН --- от ***, которое выдано отделом загс управления загс ..., о чем составлена запись акта ---.(л.д.76).

    После смерти Колесниковой Л.И. в 2012 году у нотариуса Былинкиной О.Е. было открыто наследственное дело за --- по заявлению ее детей - ответчиков дочери Дружининой Е.А. и сына Колесникова В. А. (л.д.81).

Согласно технического плана на здание от *** с кадастровым номером 26:08:040751:175, расположенного по адресу ..., следует, что общая площадь жилого дома рассчитана согласно Приказа Росреестра от *** № П/0393 «Относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания». следовательно площадь жилого дома указана в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 61,9 кв.м.

Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 26:08:040751:39, 26:08:040751:28. (л.д.17-33).

В справке за --- от *** указано, что Лепетюха Л. И. проживающая по адресу ... по состоянию на *** по лицевому счету 50196/19 задолженность за потребленную электроэнергию по прибору учета СЕ 208 --- отсутствует.9л.д.68).

    В справке --- от *** филиала ГУП СК «...водоканал»- «Северный» производственно техническое подразделение «Светлоградское» указано, что задолженность на *** год отсутствует.(л.д.67).

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2010г., следует, что Лепетюха Л.И. на основании договора продажи недвижимости от 13.10.2010г., дата регистрации 02.11.2010г. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: .... (л.д.34).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2010г., следует, что Лепетюха Л.И. на основании договора продажи недвижимости от 13.10.2010г., дата регистрации 02.11.2010г. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: .... (л.д.37).

По состоянию на *** в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, площадью 683 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040751:28, ..., принадлежащий на праве собственности Лепетюха Л.И., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 26-26-26/030/2010-159 от ***;

жилом доме с кадастровым номером 26:08:040751:175, площадью 39 кв. м, расположенным по адресу: ..., сведения о правах отсутствуют. Указанный жилой дом имеет связь с помещениями с кадастровыми номерами 26:08:040751:181 и 26:08:040751:182;

помещении с кадастровым номером 26:08:040751:181, площадью 20,2 кв.м., расположенном по адресу: ... принадлежащем на праве собственности Лепетюха Л.И., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 26-26-26/030/2010- 158 от ***;

о помещении с кадастровым номером 26:08:040751:182, площадью 31 кв.м., расположенное по адресу: ..., сведения о правах отсутствуют;

о земельном участке с кадастровым номером 26:08:040751:39, площадью 949 кв.м., имеет связь с жилым домом, площадью 31 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040751:175, расположенном по адресу: ..., Правды, 117, сведения о правах отсутствуют.

С учетом изложенного, истец должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Лепетюха Л.И. более 15 лет и по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, оплачивает коммунальные услуги и налоги, добросовестно исполняет обязанности по содержанию домовладения, что подтверждено справками, а также показаниями свидетелей, не доверять показаниям, которых у суда нет оснований. Сведения о правах иных лиц на указанное имущество суду не представлены.

Судом установлено, что после смерти Колесниковой Л.И. её наследниками являются дети Колесников В.А. и Дружинина Е.А., которые вступили в права наследования, в установленном законом порядке. Однако на жилой дом по адресу: ... они в права наследования не вводились, так как знали, что жилой дом и земельный участок были проданы ещё в 1988году их отцом Колесниковым А.В.

Таким образом, в силу положений ст. 234 ГК РФ ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума --- по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума --- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. поэтому, лицо считающееся, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума --- по смыслы абз.2 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к выводу о том, что совокупность имеющихся в деле доказательств, свидетельствует о том, что у Лепетюха Л.И. возникло право на спорный объект недвижимости в порядке требований ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лепетюха Л. И. к администрации Петровского городского округа ..., Колесникову В. А., Дружининой Е. А. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Лепетюха Л. И. право собственности на помещение назначение - жилое помещение общей площадью 31 кв.м. кадастровый --- расположенного по адресу ..., и земельный участок общей площадью 949 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов,, виды разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья      Мишин А.А.