Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-817/2017 (2-9087/2016;) ~ М-9229/2016 от 08.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 к ...., Администрации .... о сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование требований указано ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит каждому по 5/33 доли жилого дома и по 5/33 доли земельного участка по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договора безвозмездной передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом и от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит каждому по 3/11 доли жилого дома и по 3/11 доли земельного участка по адресу: ...., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ договора от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ договора безвозмездной передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

Данный дом построен на три входа, изолированных между собой.

С целью повышения удобств и комфортности проживания истцы произвели реконструкцию жилого дома. ФИО1 и ФИО2 на свои денежные средства построили пристрой <данные изъяты> с подвалом общей площадью 17,8 кв.м. на земельном участке принадлежащем им на праве общей долевой собственности.

Кроме того истцы выполнили перепланировку и переустройство <данные изъяты>

Истцы обратились в администрацию .... г, Барнаула с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (строительство пристроя <данные изъяты> с подвалом), о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома и о согласовании выполненных перепланировки и переустройства, на что получили Постановление об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановление об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ

Просят сохранить жилой дом ФИО8 с подвалом,А1 по адресу: ...., общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ..... Сохранить жилой дом <данные изъяты> с <данные изъяты> по адресу: ...., в реконструированном состоянии общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой - 47,2 кв.м. согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ..... Признать право общей долевой собственности на жилой дом ФИО8 с <данные изъяты> с подвалом общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м.: за ФИО3 ~ 16/127 доли; за ФИО4 - 16/127 доли; за ФИО5 - 16/127 доли; за ФИО1 - 42/127 доли; за ФИО2 - 37/127 доли, по адресу: .....

В судебном заседании представитель ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в иске.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2, ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольные перепланировка и переустройство могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на государственный кадастровый учет помещения необходимым для государственного кадастрового учета документом является технический план помещения.

При этом технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного (образуемого) помещения (п. 10 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, далее - Требования к техническому плану помещения).

В соответствии с п. 20 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № в реквизите "1" раздела "Исходные данные" указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план (сведений ГКН, разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта помещения или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение, Декларации), а также документов, использованных при подготовке технического плана. Первыми указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план. В судебном заседании установлено, что на праве собственности истцам принадлежит жилой дом, земельный участок по адресу ...., .... на основании свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Истцами и ответчиками с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома <данные изъяты>

В результате выполненной перепланировки, переустройства, реконструкции площадь жилого дома <данные изъяты> изменилась и стала составлять 84 кв.м., в том числе жилая 47,2 кв.м.

Разрешительные документы на произведенную перепланировку, переустройство, реконструкцию отсутствуют.

В соответствии с постановлением №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ администрация .... отказала в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства, отказала в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: пер. .... .....

Согласно градостроительной справке объект (<данные изъяты> относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с Генеральным планом городского округа – .... края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы №, объект (<данные изъяты>) расположен в зоне санитарной охраны 3 пояса источников питьевого водоснабжения.

Расстояние от планового жилого дома (ФИО8) до собственного канализационного выгреба менее 3 метров, что не соответствует п. 12.35 (табл.15) СП42.13330.2011 «Градостроительство. Анализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*».

Собственный канализационный выгреб расположен за границей отведенного земельного участка, что не соответствует п.4.24 Нормативов градостроительного проектирования ...., утвержденных постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (<данные изъяты> расположенный по .... в .... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по .... в .... и .... в ..... Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» (техническое заключение №) произвел обследование жилого дома по .... в .... и подготовило техническое заключение в котором отмечено, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме (лит.А с подвалом), переустройство в пристрое «лит. А1) по ...., в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (<данные изъяты> и пристроев (<данные изъяты>) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроями (<данные изъяты> по .... в .... пригодны для дальнейшей эксплуатации. Пристрой (<данные изъяты> может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ № размеры долей жилого дома с пристроями (ФИО8 с <данные изъяты>) общей площадью 84,0 кв.м. по адресу: ...., .... .... определены по фактическому пользованию.

«Сторона 1» -48/127, из них ФИО3 -16/127, ФИО4 -16/127, ФИО5 -16/127. «Сторона 2» -42/127 из них ФИО1 - 42/127, «Сторона 3»- 37/127 из них ФИО2 37/127

Данные заключения в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

Законность владения истцами земельным участком на праве собственности установлены в ходе судебного разбирательства на основании вышеуказанных доказательств.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

С учетом установленных обстоятельств, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом <данные изъяты> по адресу: ...., .... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

    Признать право собственности за ФИО3 на 16/127 доли, за ФИО4 на 16/127 доли, за ФИО5 на 16/127 доли, за ФИО1 на 42/127 доли, за ФИО2 на 37/127 доли, на реконструированный жилой дом (<данные изъяты> расположенный по адресу: ...., .... со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 84,0 кв.м., жилая площадь 47,2 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий Д.Ю. Колесников