Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2024 (2-4494/2023;) ~ 03517/2023 от 27.10.2023

Дело № 2-528/2024 (2-4494/2023)

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года                                                                                        г. Оренбург

         Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи                                                        Бесаевой М.В.,

при секретаре                                                                                     Мажитовой Я.К.,

с участием

истца                                                                                                   Силютиной Т.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силютиной ТН, Кащук ИН к Кащук ИН, Кащук СН, Кащук ИН, АО «Энергосбыт плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Газпроммежрегионгаз Оренбург», ООО «Оренбург водоканал», ООО «УК ЖФ «Центральная», ООО «Факториал Восток», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

установил:

        истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, просили определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между собственниками в долях, соразмерно долям собственности. Обязать ООО "УК ЖФ - ЦЕНТРАЛЬНАЯ" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с Кащук И.Н., Силютиной Т.Н., Кащук С.Н., Кащук И.И., Кащук И.Н.

        В обоснование своих требований указала, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, совместно с ними собственниками являются так же ответчики. Истцы считают необходимым разделить счета на оплату коммунальных услуг. Получить разрешение от управляющей организации на разделение лицевых счетов не удалось. Соистец Силютина Т.Н., в спорном жилом помещении не проживает и в соответствии с этим считает необходимым разделить счета на оплату коммунальных услуг. Истец и соистец пытались прийти к соглашению с другими сособственниками о порядке уплаты коммунальных услуг, сделать это не удалось.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ООО «Природа», НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области", ООО «Факториал Восток», АО "Энергосбыт Плюс", ПАО "Т ПЛЮС", АО «Газпроммежрегионгаз Оренбург», ООО «Факториал Восток», ООО "Оренбург водоканал".

Истец Силютина Т.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям, пояснила, что она по спорному адресу не проживает, и оплачивать коммунальные услуги за всех собственников не собирается, просила удовлетворить иск.

Истец Кащук И.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого, лицевой счет по адресу: <адрес>, открыт на имя Кащук И.И., начисления за газ производятся по нормативам потребления за пищеприготовление на 6 человек. При использовании газа для приготовления пищи и нагрева воды с применением газовых приборов объем потребленного газа рассчитывается как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного норматива потребления газа для соответствующего вида потребления. Для принятия решения о разделении лицевых счетов суду необходимо решить вопрос о том, за какое количество проживающих должны производиться начисления по каждому лицевому счету. В случае разделения лицевых счетов при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил возражения, согласно которым, МКД по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УКЖФ «Центральная». С 01.07.2015 собственники и пользователи помещений вышеуказанного МКД находятся на прямых расчетах за услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Оренбург Водоканал». <адрес> была оснащена прибором учета, по показаниям которого осуществляется начисление платы за водоснабжение и водоотведение. Лицевой счет по указанному адресу зарегистрирован на имя Кащук И.И, зарегистрированных 6 человек. По состоянию на 16.12.2023 задолженность за водоснабжение и водоотведение отсутствует. Таким образом, определение порядка оплаты услуг за холодное водоснабжение и водоотведение, исходя из размера общей площади жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на указанное помещение, не соответствует требованиям жилищного законодательства. Считает, что ресурсоснабжающая организация является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку в адрес ООО «Оренбург Водоканал» обращений со стороны сособственников спорного жилого помещения для решения вопроса о разделении лицевых счетов с соответствующим соглашением всех участников общедолевой собственности в отношении порядка оплаты услуг водоснабжения и водоотведения, не поступало. Ресурсоснабжающая организация не вправе при отсутствии соглашения между сособственниками или судебного решения об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги определять порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдавать отдельные платежные документы. Таким образом, ООО «Оренбург Водоканал» не нарушало прав Истца. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Оренбург Водоканал».

Представитель ответчика ООО «УК ЖФ «Центральная» представил отзыв, согласно которого, порядок владения, пользования и содержания имущества, находящегося в долевой собственности зависит от волеизъявления сособственников, а не от Общества. Следовательно, предъявление иска к Обществу преждевременно, поскольку Общество не совершало действий (бездействия), направленных на воспрепятствование сособственникам на реализацию принадлежащих им прав. Общество не является надлежащим ответчиком. Общество не возражает против удовлетворения исковых требований в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья сособственниками квартиры № многоквартирного <адрес> соразмерно долям собственности на квартиру. Просит отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная».

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (п. 4).

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п.9, 11, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Установлено, что собственниками квартиры №, расположенной по адресу: г.<адрес> являются: Силютина Т.Н., Кащук И.И., Кащук И.Н., Кащук С.Н., Кащук И.Н., по 1/5 доли за каждым.

Согласно справке о регистрации по адресу: <адрес> зарегистрированы: собственник - Кащук И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж –Кащук Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.; дочь - Силютина Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.; сын – Кащук И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.; сын – Кащук С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.; сын – Кащук И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных истцом квитанций усматривается, что лицевые счета обслуживающих организаций по адресу: <адрес>, открыты на имя Кащук И.И.

В данном деле между собственниками отсутствует добровольное соглашение по оплате за коммунальные услуги.

Согласно имеющимся материалам дела квитанциям, деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется ООО «УК ЖФ «Центральная».

Коммунальные услуги собственникам помещений МКД предоставляются ресурсоснабжающими организациями по прямым договорам, заключенным собственниками. Плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется ежемесячно, исходя из размера платы, и доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

       АО «ЭнергосбыТ Плюс» является исполнителем коммунальных услуг «электроснабжение» по адресу <адрес>.

       С 01.07.2015 собственники и пользователи помещений МКД по <адрес>, находятся на прямых расчетах за услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Оренбург Водоканал».

       ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» является поставщиком газа в МКД по адресу: <адрес>.

       Оплата за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес> производится в ООО «Природа».

       Взносы на капитальный ремонт собственниками МКД по адресу: <адрес> производятся в НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области".

Принимая во внимание размер доли каждого из сособственников: по 1/5 доли, учитывая, что между лицами, являющимися сособственниками спорного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, а также порядка пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об определении размера доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей в праве собственности на жилое помещение.

Определение размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленным судом долям.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, определение размера и порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для заключения с собственниками жилого помещения отдельных договоров на оплату содержания жилья и ремонта помещения, оплату у коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов на оплату взносов на газоснабжения, электроснабжения, взносов на капитальный ремонт, отопления, водоснабжения, водоотведения, на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, согласно установленных судом долей.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░ «░ ░░░░», ░░░ «░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░.<░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░░░░░░░                                                                  ░.░.░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22 ░░░░░░ 2024 ░░░░