Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2024 (2-6384/2023;) ~ М-5051/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-614/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2024 года                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е. Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Марии Алексеевне к Садоводческому некоммерческому товариществу «Калина», Кодылевой Галине Анатольевне, Дроновой Валентине Сергеевне о внесении изменении, аннулировании (исключении) сведений ЕГРН о местоположении земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Фомина М. А. обратилась в суд с иском СНТ «Калина», Кодылевой Г.А., Дроновой В.С. и просила внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка, аннулировать (исключить) сведения о границах участков ответчиков в части наложения на границы участка истца.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. При проведении межевания установлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН, и имеют частичное наложение на границы земельных участков ответчиков по сведениям ЕГРН.

    В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

    Ответчики представитель СНТ «Калина», Кодылева Галина Анатольевна, Дронова Валентина Сергеевна, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, представили в материалы дела отзывы, в которых просили требования удовлетворить.

    Третьи лица представитель Управления Росреестра по Московской области, Кислухо Н.В. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещены.

      Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Пунктом 4 данной статьи установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1-2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Как следует из материалов дела, Фоминой М. А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Смежными землепользователя истца являются ответчики и третье лицо Кислухо Н.В., о чем в материалах дела представлены копии свидетельства о государственной регистрации права и копия реестрового дела.

    При проведении межевания также установлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН, и имеют частичное наложение границ - на границу земельного участка с кадастровым номером № категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок №, принадлежащего на праве собственности Кодылевой Галине Анатольевне, площадь наложения 13 кв. м;

- на границу земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> участок №, принадлежащего на праве собственности Дроновой Валентине Сергеевне, площадь наложения 2 кв. м;

        - на границу земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования –ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Садоводческому некоммерческому товариществу «Калина», площадь наложения 98 кв. м.

        При проведении межевания земельного участка с целью уточнения его границ, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка истца. Кадастровым инженером подготовлен уточненный каталог координат, фактическая площадь земельного участка составляет 911 кв.м.

    Кадастровым инженером подготовлены каталоги координат пересечения.

    Акт согласования подписан ответчиками без замечаний.

При этом увеличение площади участков истца не превышает пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования в Солнечногорском районе Московской области.

Суд учитывает, что межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка пользования. Представленный в материалы дела акт согласования границ, подписанный смежными землепользователями, подтверждает отсутствие спора. А также в материалах дела представлены отзывы от ответчиков, в которых с иском они согласились. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Фоминой Марии Алексеевны - удовлетворить.

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащему на праве собственности Фоминой Марии Алексеевне, установив его площадь № кв.м по следующим координатам поворотных точек, подготовленным кадастровым инженером Жуковым В.А.:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить (аннулировать) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория <адрес> земельный участок № принадлежащего на праве собственности Кодылевой Галине Анатольевне, в части пересечения с установленными данным решением границами земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Фоминой Марии Алексеевне, площадь пересечения 13 кв. м, в следующих координатах поворотных точек:

Х	У
№	№
№	№
№	№
№	№

Исключить (аннулировать) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО1, <адрес> <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Дроновой Валентине Сергеевне, в части пересечения с установленными данным решением границами земельного участка с кадастровым номером № категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО1, городской округ Солнечногорск, <адрес>, территория <адрес> земельный участок №, принадлежащему на праве собственности Фоминой Марии Алексеевне, площадь пересечения 2 кв. м, в следующих координатах поворотных точек:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Исключить (аннулировать) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования –ведение садоводства, расположенного по адресу: Российская <адрес>», принадлежащего на праве собственности Садоводческому некоммерческому товариществу «Калина», в части пересечения с установленными данным решением границами земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО1, <адрес> <адрес> <адрес>, земельный участок №, принадлежащему на праве собственности Фоминой Марии Алексеевне, площадь пересечения № кв. м, в следующих координатах поворотных точек:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                              Е. Н. Карасева

Мотивированное решение составлено    29 марта 2024 года.