Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2020 (2-7107/2019;) ~ М-7064/2019 от 20.12.2019

Дело № 2-639/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при ведении протокола помощником судьи Чакуриди Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцовой Светланы Николаевны, Одинцова Александра Викторовича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Одинцовой Дарьи Александровны, Одинцова Ильи Александровича к Матвеевой Любови Владимировне, Иванниковой Валентине Владимировне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого -№, принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На этих двух участках расположен принадлежащий истцам на праве собственности жилой дом. После обследования земельных участков кадастровым инженером ФИО12, было выдано заключение специалиста о том, что фактическое землепользование участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведения ЕГРН. Указанное несоответствие было квалифицировано, как реестровая ошибка, допущенная в сведениях ЕГРН о координатах этих участков. В заключении специалиста также указано о невозможности подготовки межевого плана для предоставления в орган кадастрового учета, поскольку фактическое землепользование участков пересекается со сведениями ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, в сведениях ЕГРН которого также допущена реестровая ошибка.

Кадастровым инженером разработан вариант устранения описанного несоответствия, путем переопределения координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № по фактическому землепользованию, но для этого необходимо переопределить координаты земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО10 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, путем переопределения геоданных одного контура земельного участка с кадастровыми номерами №, путем переопределения геоданных одного контура земельного участка с кадастровым номером №, и об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером №, и кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, путем переопределения координат характерных точек земельных участков в соответствии с геоданными, указанными кадастровым инженером ФИО12 в заключении специалиста.

В судебное заседание истец ФИО4 явилась, истцы ФИО5 и ФИО6 не явились, их представитель по ордеру СПФ МОКА адвокат ФИО11 явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого -1/4, принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Зубачево, <адрес>. ФИО4 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Зубачево, <адрес>. На этих двух участках расположен принадлежащий истцам на праве собственности жилой дом. После обследования земельных участков кадастровым инженером ФИО12 было выдано заключение специалиста о том, что фактическое землепользование участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведения ЕГРН. Указанное несоответствие было квалифицировано, как реестровая ошибка, допущенная в сведениях ЕГРН о координатах этих участков. В заключении специалиста также указано о невозможности подготовки межевого плана для предоставления в орган кадастрового учета, поскольку фактическое землепользование участков пересекается со сведениями ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, в сведениях ЕГРН которого также допущена реестровая ошибка. Кадастровым инженером разработан вариант устранения описанного несоответствия путем переопределения координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому землепользованию, но для этого необходимо переопределить координаты одного из контуров земельного участка с кадастровым номером. № и одного из контуров земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. В рамках данного заключения кадастровым инженером предлагается изменить только ту часть его границы, которая накладывается на фактическое пользование участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>. В заключении специалиста указаны геоданные земельных участков истцов и ответчиков по фактическому землепользованию. Просила суд исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН о координатах углов земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем переопределения геоданных одного контура земельного участка с кадастровыми номерами № и путем переопределения геоданных одного контура земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста кадастрового инженера ФИО12, и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером №, и кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, путем переопределения координат характерных точек земельных участков в соответствии с геоданными, указанными кадастровым инженером ФИО12 в заключении специалиста.

Ответчики ФИО7, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования об исправлении реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН о координатах углов земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем переопределения геоданных одного контура земельного участка с кадастровыми номерами № и переопределения геоданных одного контура земельного участка с кадастровым номером № и об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером №, и кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, путем переопределения координат характерных точек земельных участков в соответствии с геоданными, указанными кадастровым инженером ФИО12 в заключении специалиста, признали. Пояснили, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежат им по праву общей собственности, на указанных участках находится принадлежащая им часть жилого дома, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на принадлежащие им земельные участки не оспаривают, предложенный кадастровым инженером вариант соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся более 15 лет, споров по границам между ними нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, в том числе признания иска ответчиками - ФИО7, ФИО3, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В суд представлено заключение специалиста (кадастрового инженера) ООО «ГЕОИД» ФИО12, которым определено сложившееся землепользование сторон, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков истцов, ответчиков, подготовлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №. Стороны с заключением специалиста (кадастрового инженера) ФИО12 согласились, возражений по представленному заключению не представлено.

Суд учитывает, что заключение специалиста выполнено кадастровым инженером ФИО12 на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом, суд учитывает, что участниками процесса представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось, ответчики ФИО7 и ФИО3 признали исковые требования в полном объеме.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, №, № и №.

Руководствуясь ст.ст.11.1, 60 ЗК РФ, ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6 к ФИО7, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат характерных точек по геоданным, указанным в заключении специалиста (кадастрового инженера) ООО «ГЕОИД» ФИО12, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН о координатах углов поворота земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переопределив в ЕГРН сведений о координатах характерных точек измененного контура этого земельного участка (контур 1, переопределенный, остальные контура остаются без изменений) согласно заключения специалиста (кадастрового инженера) ООО «ГЕОИД» ФИО12, площадью 480 кв.м, в соответствии со следующими геоданными:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН о координатах углов поворота земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переопределив в ЕГРН сведения о координатах характерных точек измененного контура этого земельного участка (контур 1, переопределенный, остальные контура остаются без изменений) согласно заключения специалиста (кадастрового инженера) ООО «ГЕОИД» ФИО12, площадью № кв.м, в соответствии со следующими геоданными:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН о координатах углов поворота земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переопределив в ЕГРН сведения о координатах характерных точек согласно о заключения специалиста (кадастрового инженера) ООО «ГЕОИД» ФИО12, площадью № кв.м, в соответствии со следующими геоданными:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН о координатах углов поворота земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переопределив в ЕГРН сведения о координатах характерных точек согласно заключения специалиста (кадастрового инженера) ООО «ГЕОИД» ФИО12, площадью № кв.м, в соответствии со следующими геоданными:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>

Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., и внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельных участков с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, площадью № кв. м., с кадастровым номером № площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 января 2020 года.

Федеральный судья Додеус О.С.