Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2020 (2-2614/2019;) ~ М-2310/2019 от 02.09.2019

Дело №

03RS0№-96

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

30 июня 2020 г. <адрес>, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

с участием старшего помощника Туймазинского межрайонного прокурора ФИО9

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО11 о снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО13 о снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование своих требований указал, что ФИО15 является собственником комнаты, площадью 33,5 кв.м, на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: 452755, <адрес>, мкр. Молодежный, <адрес> А, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ На основании решения суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры не является и подлежит выселению и снятию с регистрационного учета ответчик - ФИО19 Членом семьи ФИО18 ответчик ФИО16 не является. Ответчик ФИО17 зарегистрирована в комнате, прав на пользование которой не имеет. Истец категорично возражает против проживания и пользования его собственностью ответчицей. Согласно п.6 договора купли-продажи, заключенному между ФИО21 ФИО20, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Никаких договорных отношений между истцом и ответчиком в настоящий момент нет. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении занимаемого жилого помещения ответчица добровольно не удовлетворила, наше обращение осталось без ответа.

На основании изложенного ФИО24 просил снять с регистрационного учета и выселить ответчицу ФИО22 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: 452755, <адрес>, мкр.Молодежный, <адрес> А, <адрес>, являющейся собственностью истца ФИО23

Истец ФИО25 на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО26 на судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав заключение старшего помощника Туймазинского межрайонного прокурора ФИО27 суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29 (продавец) и ФИО28. (покупатель) был заключен договор купли продажи комнаты расположенной по адресу: РБ, <адрес>, мкр. Молодежный, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником комнаты расположенной по адресу: РБ, <адрес>, мкр. Молодежный, <адрес> является ФИО31

Между тем, решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

исковые требования ФИО32 к ФИО33 о признании договора купли продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи комнаты общей площадью 33,5 кв., расположенной по адресу: РБ, <адрес>, мкр. Молодежный, <адрес>, заключенный между ФИО34 и ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Признать акт приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанный между ФИО37 и ФИО36 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, путем возврата сторон сделки ФИО38 и ФИО39 в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи.

Прекратить право собственности ФИО40 на комнату общей площадью 33,5 кв., расположенной по адресу: РБ, <адрес>, мкр. Молодежный, <адрес>, кВ. 3, кадастровый №.

Исключить из Едниого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО41ю на комнату расположенную по адресу: РБ, <адрес>, мкр. Молодежный, <адрес>, кВ. 3, кадастровый №.

Признать за ФИО42 право собственности на комнату с кадастровым номером 02:65:011211:282, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, мкр. Молодежный, <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований о выселении ответчика ФИО43 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Молодежный, <адрес> следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО45 к ФИО44 о снятии с регистрационного учета и выселении, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                     Л.М. Кабирова