Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2023 (2-94/2022;) ~ М-23/2022 от 21.11.2022

65RS0012-01-2022-000360-55

Дело № 2- 11/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года                                                      город Северо-Курильск

Сахалинской области

    Северо-Курильский районный суд Сахалинской области в составе

    председательствующего судьи Галаха Е.В.

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корягиной А.Н., секретарем Кулик Э.В.,

    с участием:

прокурора Северо-Курильского района Козлова Д.Ю., заместителя прокурора Северо-Курильского района Кочева В.С.,

истца Ананьева А.С.,

представителя ответчика Чваникова Н.А. – адвоката Бабикова И.С. (ордер 112 от 18 января 2023 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ананьева Алексея Сергеевича к Чваникову Николаю Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Ананьев А.С. обратился в Северо-Курильский районный суд с исковым заявлением к Чваникову Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, Северо-Курильский район, г. Северо-Курильск, ул. Сахалинская, д. 22, кв. 2, и снятии Чваникова Н.А. с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований с учетом исправления недостатков (л.д. 16) истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Северо-Курильск, ул. Сахалинская, д. 22, кв. 2, общей площадью 54,4 кв.м, на основании договора купли-продажи от 15 ноября 2022 года, № государственной регистрации 65:27:0000009:1153-65/074/2022-6 от 17 ноября 2022 года. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован Чваников Н.А., который членом его семьи не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает, в настоящее время находится за пределами Российской Федерации в Кыргызской Республике. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчика, который фактически в квартире не проживает, что ставит истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение его законных прав со стороны ответчика, который не может выписаться, так как находится за пределами Российской Федерации.

Ссылаясь на гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации, истец просит прекратить право пользования Чваниковым Н.А. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Северо-Курильск, ул. Сахалинская, д. 22, кв. 2 и снять Чваникова Н.А. с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Ананьев А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Согласно поступившей из ОтдМВД России по Северо-Курильскому городскому округу информации Чваников Н.А. зарегистрировано по месту жительства по адресу: Сахалинская область, г. Северо-Курильск, ул. Сахалинская, д. 22, кв. 2 с 03 сентября 2021 года. Судебная корреспонденция, направленная по последнему известному месту жительства ответчика Чваникова Н.А. возвращена без вручения. Таким образом, сведений о его действительном месте нахождения суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело по правилам статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному месту жительства ответчика с участием его представителя – адвоката Бабикова И.С., назначенного судом в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 15 ноября 2022 года между Тимошкиным И.А., действующим от имени Чваникова Н.А. (продавец) и Ананьевым А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество: помещение (квартиру), назначение помещения – жилое, находящееся по адресу: Российская Федерация, Сахалинская область, р-н Северо-Курильский, г. Северо-Курильск, ул. Сахалинская, д. 22, кв. 2.

17 ноября 2022 года право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за правообладателем Ананьевым А.С., номер регистрации права 65:27:0000009:1153-65/074/2022-6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 4.1.4 договора купли-продажи от 15 ноября 2022 года Чваников Н.А. обязался осуществить снятие с регистрационного учета в течение 30 календарных дней со дня составления данного договора.

По сведениям МП ОтдМВД России по Северо-Курильскому городскому округу Чваников Н.А. по состоянию на 21 декабря 2022 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: Сахалинская область, г. Северо-Курильск, ул. Сахалинская, д. 22, кв. 2, постоянно с 03 сентября 2021 года.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: Сахалинская область, г. Северо-Курильск, ул. Сахалинская, 22, кв. 2, не является для ответчика Чваникова Н.А. ни местом пребывания, ни местом жительства, он продал указанную квартиру истцу, обязался сняться с регистрационного учета, фактически в ней не проживает, членом семьи Ананьева А.С. не является, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем требование истца о прекращении права пользования ответчика указанным жилым помещением суд находит законным и обоснованным.

Доказательств того, что имеются ограничения (обременения) прав на спорное жилое помещение в пользу ответчика или соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилым помещением, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Учитывая изложенное, в целях недопущения нарушения прав собственника жилого помещения, суд полагает необходимым признать ответчика Чваникова Н.А. прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, г. Северо-Курильск, ул. Сахалинская, 22, кв. 2.

Оснований для удовлетворения исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется.

Так согласно подпункту «е» пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органами регистрационного учета в городах являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации (пункт 2 указанных Правил).

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. Суд при этом не является органом наделенным полномочиями снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

В регистрационный орган с настоящим решением суда истец еще не обращался. В снятии ответчика с регистрационного учета по указанному месту жительства ему не отказано.

При таких обстоятельствах удовлетворении данных требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Ананьева Алексея Сергеевича (паспорт №) к Чваникову Николаю Александровичу (паспорт №) о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Чваникова Николая Александровича (паспорт №) прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, город Северо-Курильск, улица Сахалинская, дом 22, квартира 2.

В удовлетворении исковых требований Ананьева Алексея Сергеевича к Чваникову Николаю Александровичу о снятии с регистрационного учета отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Чваникова Николая Александровича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Сахалинская область, город Северо-Курильск, улица Сахалинская, дом 22, квартира 2.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Северо-Курильский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 января 2023 года.

Судья                     /подпись/                Е.В. Галаха