Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4171/2024 от 15.02.2024

Судья: Лапина В.М. 33-4171/2024

2-12752/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара      02 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Шельпук О.С.,

судей             Кривошеевой Е.В., Головиной Е.А.,

при секретаре: Пономаревой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Троцкой Л.М. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 01.12.2023, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Офицерская 7» к Троцкой Л.М. о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Троцкую Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить ТСЖ «Офицерская 7» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> целью обследования системы горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с Троцкой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ТСЖ «Офицерская 7» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 450 рублей, а всего 6450 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривошеевой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Офицерская 7» обратилось в Автозаводской районный суд г. Тольятти с иском к Троцкой Л.М. с требованиями о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указал следующие обстоятельства.

ТСЖ «Офицерская 7» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № Общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Троцкая Л.М. является собственником жилого помещения № расположенного в МКД по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

От собственника жилого помещения № по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило обращение о некачественном предоставлении коммунальных услуг, заключающееся в отсутствии нормативной температуры горячей воды.

При обследовании инженерных сетей горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, было выявлено нарушение естественной циркуляции горячей воды в системе, что также подтвердили собственники помещений, расположенных по данному стояку водоснабжения, при обходе которого были осмотрены все квартиры, кроме №, собственник которой отсутствовал.

Таким образом, в ходе осмотра сотрудниками был сделан вывод, что для установления точной причины неисправности системы горячего водоснабжения, необходимо обследовать систему горячего водоснабжения в квартире ответчика, для чего необходим доступ в данное жилое помещение.

Ответчику почтой России ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо о необходимости предоставления доступа в жилое помещение представителей ТСЖ «Офицерская 7» для осмотра общедомовых сетей, дате и времени проведения осмотра, который должен был состояться ДД.ММ.ГГГГ с 9.00 часов. Указанное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик проигнорировал требование истца.

Таким образом, до настоящего времени доступ истцу к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

Истец не имеет возможности произвести обследование системы горячего водоснабжения и выполнить свои обязательства согласно уставу ТСЖ «Офицерская 7».

На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью обследования системы горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 450 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, на которое представителем ответчика Троцкой Л.М.- А.Н. Тен принесена апелляционная жалоба, в которой он просит отменить решение суда по тем основаниям, что судом неверно применены нормы материального и процессуального права, неверно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, по доводам жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика А.Н. Тен поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные стороны, лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункты 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении»).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих при рассмотрении жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. п. а п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается, в том числе, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 5 Правил N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Таким образом, стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения как инженерное оборудование, являются общим имуществом, поскольку предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пп. "а" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом, одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям и готовность их для предоставления коммунальных услуг (п. п. "е" п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений).

Судом в ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Троцкая Л.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-25).

ТСЖ «Офицерская 7» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № Общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

От собственника жилого помещения № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Офицерская 7» поступило обращение о некачественном предоставлении коммунальных услуг, заключающееся в отсутствии нормативной температуры горячей воды.

При обследовании инженерных сетей горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, было выявлено нарушение естественной циркуляции горячей воды в системе, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30), из которого следует, что температура горячего водоснабжения при замере составила 44 градуса Цельсия.

Данный факт также подтвердили собственники помещений, расположенных по данному стояку водоснабжения, при обходе которого были осмотрены все квартиры, кроме №, собственник которой отсутствовал, что подтверждается актом поквартирного обследования общего имущества (стояка горячего водоснабжения) (л.д. 31-32).

Для установления точной причины неисправности системы горячего водоснабжения, истцу необходимо обследовать систему горячего водоснабжения в квартире ответчика, для чего необходим доступ в данное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Офицерская 7» составлен акт об отказе в предоставлении ответчиком доступа в жилое помещение № по <адрес> (л.д. 33).

Ответчику почтой России ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо о необходимости предоставления доступа в жилое помещение представителей ТСЖ «Офицерская 7» для осмотра общедомовых сетей, дате и времени проведения осмотра, который должен был состояться ДД.ММ.ГГГГ с 9.00 часов (л.д. 27). Указанное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик проигнорировал требование истца. Таким образом, до настоящего времени, доступ истцу к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца, поскольку ТСЖ «Офицерская 7», осуществляющее управление МКД, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, вправе требовать от собственника жилого помещения доступа в это помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния общего имущества МКД (систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и др. оборудования). Отказ собственника в доступе к инженерным коммуникациям жилого помещения препятствует истцу выполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, а также нарушению прав других собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств наличия уважительных причин невозможности предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ТСЖ «Офицерская 7», ответчиком не представлено.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, с Троцкой Л.М. в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей (л.д. 37), почтовые расходы в размере 450 рублей (л.д. 35-36).

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, поскольку они сделаны при правильном определении юридически значимых для дела обстоятельств, и правильном определении подлежащих применению норм законодательства, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения. Данные выводы соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным судом, и представленным в материалы дела доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии представленных со стороны истца доказательств наличия неисправностей в системе водоотведения, не свидетельствуют об отсутствии со стороны ответчика обязанности предоставить специалистам УК доступ в жилое помещение, ввиду вышеприведенным норм материального права.

Право доступа управляющей организации (в данном случае ТСЖ) в квартиры для обеспечения нормального функционирования общедомового имущества, и обязанность собственников такой доступ предоставлять предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 (подп. "б" п. 32 и подп. "е" п. 34).

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ (п. п. "о" п. 31 указанных Правил).

Таким образом, право требовать допуск в занимаемое потребителем жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания на то в законе и не зависит от конкретных обстоятельств, и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Утверждения ответчика о том, что проблема с ГВС не может технически располагаться в ее квартире, судебной коллегией отклоняются, поскольку ответчик не является специалистом, обладающим надлежащей компетенцией в данной отрасли, при этом, вопреки ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, подтверждающих указанные доводы, ответчиком суду не представлено.

Иные доводы апелляционной жалобы, проверенные в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали доводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и основаны на субъективном толковании норм материального права.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда в соответствии с требованиями ст.330 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 01.12.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Троцкой Л.М. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи