Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-784/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-784/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года                                              г. Елизово, Камчатский край

Судья Елизовского районного суда Камчатского края Анофрикова С.Н., при секретаре Брилевой В.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой ИО1 к Администрации Елизовского муниципального района, Врублевской ИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

    Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Бриленко ИО3, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., разрешенное использование: садоводство, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> от Бриленко ИО3 к Власовой ИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований указала, что в 2001 году между Власовой А.Е. и Бриленко А.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, денежные средства по договору переданы в полном объеме, отчуждаемое недвижимое имущество передано покупателю. Поскольку для регистрации перехода права собственности необходимы заявления всех лиц, совершивших сделку, а связи с ФИО3 нет, истец владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, кто-либо прав на него не предъявлял, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно представленным сведениям УВМ МВД России по Камчатскому краю ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, определением суда в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в порядке универсального правопреемства произведена замена ФИО3 на ФИО3 муниципального района (л.д. <данные изъяты>).

    Определением Елизовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Врублевская ИО2 – наследник ФИО2

    Истец Власова А.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Ответчик Администрация Елизовского муниципального района в зал суда своего представителя не направила, представила письменный отзыв, согласно которому полагала, что при наличии наследников не может являться надлежащим ответчиком по данному иску, одновременно просила рассмотреть дело без участия полномочного представителя.

    Ответчик Врублевская Л.Н. в суд не явилась о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Бриленко ИО3 и Власовой ИО1 заключен договор купли продажи земельного участка в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 500 кв.м., расположенного на землях ФИО3 <адрес> в <данные изъяты>» в районе урочища «Безводный» участок №, находящийся в ведении ФИО3 <адрес> муниципального образования, представленный для садоводства. Согласно пункту 2 указанного договора цена проданного земельного участка составляет 500 рублей, которые согласно расписке переданы продавцу до подписания договора. В качестве неотъемлемой части к договору прилагался план земельного участка (свидетельство на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей) (л.д. 11, 12).

    С ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 выдана членская книжка СОТ «<данные изъяты> (участок №) (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

    Согласно ответу нотариуса Петропавловск-Камчатского нотариального округа <адрес> ФИО7 на запрос, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, наследником, принявшим наследство по всем основаниям наследования является дочь – Врублевская ИО2 (л.д. <данные изъяты>).

    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 названного Постановления).

По смыслу приведенных норм права и разъяснений уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

На основании указанных норм, принимая во внимание, что обязанность по передаче земельного участка продавцом исполнена, как и покупателем исполнена обязанность по оплате стоимости земельного участка, суд удовлетворяет требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ <данные изъяты>, областного <адрес> от Бриленко А.И. к Власовой А.Е. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Власовой ИО1 к Администрации Елизовского муниципального района, Врублевской ИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ <данные изъяты>, <адрес> от Бриленко ИО3 к Власовой ИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 23 мая 2022 года.

Судья                                                                                       С.Н. Анофрикова