Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2511/2022 ~ М-2296/2022 от 12.07.2022

Дело № 2–2511/2022                                                                                           КОПИЯ

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                             08 сентября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А.,

с участием истца Годкова О.В.,

представителя ответчика – УИЗО Администрации г.Березники Ворошковой С.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Годкова О.В. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники о заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Истец Годков О.В. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее – УИЗО администрации города Березники) о заключении договора социального найма. Исковые требования обосновывает тем, что он зарегистрирован и проживает в жилом помещении по ...... По данному адресу также были зарегистрированы Вайман Ю.И. (бывшая жена) и сын, Г.И. В декабре 2021 г. они выписались из квартиры и уехали на постоянное место жительства в Германию. Ранее на квартиру по ....., был выдан ордер на имя бывшей жены, ордер утерян, в архиве тоже нет. В данной квартире истец зарегистрирован и проживает с 2002г. Какого-либо другого жилья не имеет. Дом признан аварийным, Управление имущественных и земельных отношений отказывает истцу в заключении договора социального найма. Просит обязать Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники заключить с ним договор социального найма на квартиру по адресу: .....

Истец Годков О.В. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за ним право пользования квартирой на условиях договора социального найма. На уточненных исковых требованиях настаивал по изложенным в заявлении доводам. Дополнительно пояснил, что в ..... зарегистрировал брак с Вайман Ю.И. В ..... он был зарегистрирован в спорной квартире как член семьи нанимателя жилого помещения. В период с ..... г. по ..... отбывал наказание в местах лишения свободы, был снят с регистрационного учета, после освобождения вновь проживал в указанной квартире с семьей, но не был зарегистрирован. В ..... брак между ним и Вайман Ю.Т. был расторгнут, проживали совместно до ..... С ..... Вайман Ю.И. стала проживать с другим мужчиной, в связи с чем он (Годков О.В.) из квартиры выехал в съемное жилое помещение по ..... «А», частично производил оплату за квартиру. В ..... Вайман Ю.И. сообщила, что уезжает в Германию. В ..... она и сын снялись с регистрационного учета и ..... уехали в Германию на постоянное место жительства. Истец является инвалидом 2 группы. С ..... проживает в спорной квартире. В ..... его выезд из квартиры был вынужден, в связи с невозможность проживания совместно с другой семьей Вайман Ю.И., не оплачивал за содержание жилья и коммунальные услуги в связи с тем, что лицевой счет открыт на Вайман Ю.И., долги признает, предпримет меры для их погашения.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники Ворошкова С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что жилое помещение по ....., значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Березники». ..... заключением № об оценке помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, выявлен6ы основания для признания многоквартирного ..... аварийным и подлежащим сносу в соответствии с п.34 постановления Правительства РФ № 47. 10.02.2020 г. постановлением администрации города Березники № 183 многоквартирный жилой дом по ....., признан аварийным и подлежащим сносу. Договор социального найма не заключался, так как ордер на жилое помещение утерян. Перевод лицевого счета не осуществлялся. Согласно адресной справке от ..... Годков О.В. зарегистрирован по адресу: ....., с ..... Годкову О.В. необходимо доказать его право пользования и проживания. Регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает права вселения, проживания и пользования. Кроме того, по состоянию на ..... существует задолженность за наем жилого помещения, которая составляет ..... руб. истец вышел в суд с иском о заключении договора социального найма, считает, что истцом выбран неверный способ защиты. С исковыми требованиями о заключении договора социального найма не согласны.

Свидетель Ч.И. в судебном заседании пояснил, что с .....г. знаком с истцом, проживают в соседних домах, поддерживают дружеские отношения. Истец проживал в доме по ....., с того, времени, как они знакомы. Истец проживал в квартире с супругой, потом отбывал наказание в местах лишения свободы. После освобождения вновь стал проживать в квартире по ...... Супруга истца уехала в другую страну на постоянное место жительства.

Свидетель К.Н. в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей сыном. Он с ..... проживает в квартире по .....14. ..... между ним и Вайман Ю.И. был зарегистрирован брак. Истец отбывал наказание в местах лишения свободы с ..... после освобождения вновь проживал в квартире по ...... Супруга истца выехала на постоянное место жительства в Германию ..... В квартире нельзя было проживать, так как Вайман Ю.И. стала сожительствовать с другим мужчиной. С ..... сын вновь стал проживать в квартире, делает ремонт. ..... Вайман Ю.И. передала ей (К.Н.) ключи для передачи Годкову О.В.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: ....., находится в муниципальной собственности.

Многоквартирный жилой дом по ....., признан аварийным и подлежащим сносу.

Истец Годков О.В. с ..... состоял в зарегистрированном браке с Годковой (Вайман) Ю.И.

Брак расторгнут ....., после расторжения брака Годковой Ю.И. присвоена фамилия Вайман.

Истец Годков О.В. с ..... зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: .....14, что подтверждается копией паспорта истца, адресной справкой от ..... (л.д.11-12, 13).

Как следует из пояснений истца, свидетеля К.Н., истец был вселен и зарегистрирован в квартире по ....., после заключения брака с Вайман (Годковой) Ю.И. В связи с отбыванием наказания в период с ..... по ..... был снят с регистрационного учета. После освобождения из мест лишения свободы вновь проживал в спорной квартире.

Согласно представленным документам истец был зарегистрирован в квартире с согласия нанимателя жилого помещения Вайман Ю.И. с ....., проживал в жилом помещении.

Как следует из пояснений истца, в период с ...... по ..... в квартире не проживал вынужденно, в связи с тем, что его бывшая супруга создала новую семью, с которой проживала в спорном жилом помещении.

По жилому помещению по ....., имеется задолженность за наем жилого помещения в размере ..... руб. Истец указанную задолженность признает, указывает, что предпринимает меры по ее погашению.

Ордер на жилое помещение утрачен. Право пользования Вайман Ю.И. на условиях договора социального найма подтверждается представленными в судебное заседание квитанциями на оплату коммунальных услуг, начисленных по спорной квартире. Лицевые счета оформлены на имя Годковой Ю.И., Вайман Ю.И.

Вайман (Годкова) Ю.И. по пояснениям истца и свидетелей, передала ключи от квартиры Годкову О.В. для проживания в квартире, таким образом, признавая за ним право пользования указанным жилым помещением.

Согласно информации МБУ «Архив .....» от ....., в документах архивного фонда «Администрация .....» сведений о предоставлении Вайман (Годковой) Ю.И. квартиры, расположенной по адресу: .....14, за ..... гг. не обнаружено. Договоры социального найма, ордера на квартиры в архив МБУ «Архив город Березники» не поступали (л.д.17).

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их ..... детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Судом установлено, что истец Годков О.В. состоял в зарегистрированном браке с Вайман Ю.И., которая являлась нанимателем жилого помещения по ...... Годков О.В. был вселен в спорное жилое помещение Вайман Ю.И. в качестве члена семьи и был зарегистрирован в указанном жилом помещении.

О том, что истец был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, свидетельствует и факт наличия у него постоянной регистрации по адресу: ......

Истец предпринимает меры по погашению задолженности по оплате за наем жилого помещения после отъезда нанимателя Вайман ФИО13

После выезда Вайман Ю.И. право пользования квартирой у Годкова О.В. сохранилось, поскольку истец продолжает постоянно проживать в жилом помещении, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, к отношениям по пользованию истцом спорным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, следовательно, требования истца о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Годкова О.В. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации ..... о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за Годкова О.В., ..... года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....)

Судья -                                              (подпись)                                   И.А. Бурдина

Копия верна. Судья -