Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-904/2022 ~ М-869/2022 от 15.09.2022

    Дело № 2-904/202022 (УИД 76RS0011-01-2022-001489-35)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года                                                                                   г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.

при секретаре Тужилкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грачева Д.В. к Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на земельный участок,

установил:

    Грачев Д.В. обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании договоров купли – продажи от 13.02.2014 г. и 22.03.2022 г. является собственником квартир № 1, № 2, расположенных по <адрес>. Истцом Грачевым Д.В. эти квартиры объединены в жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52 к.в.м., право собственности истца на него зарегистрировано в ЕГРН. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 996 кв.м., с разрешенным использованием – для обслуживания жилого дома, принадлежавшем ранее ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт» на праве постоянного (бессрочного) пользования землей на основании Постановления главы Администрации Угличского района от 10.11.1992 г. № 1133. В связи с ликвидацией ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт» истец Грачев Д.В. не имеет возможности надлежащим образом оформить свои права на земельный участок во вне судебном порядке. Истец Грачев Д.В., основывая свои требования на ст. ст. 552, 273 ГК РФ, ст. ст. 35 и 59 ЗК РФ, просит суд прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт» земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 996 кв.м., с разрешенным использованием – для обслуживания жилого дома, расположенным по <адрес>; признать за ним, Грачевым Д.В., право собственности на этот земельный участок, уточненная площадь которого составляет 902 кв.м. в соответствии с межевым планом от 22.07.2022 г., подготовленным ООО «АН ГЕО-СЕРВИС».

    В судебное заседание истец Грачев Д.В. не явился, реализовав свое право на участие через представителя Худину Е.В., последняя исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором решение оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дел извещен, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу исковых требований не представил.

    Судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором (ч. 3 ст. 552 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

    Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно государственному акту ЯРО № У-16000011, выданному главой администрации Угличского района на основании постановления Главы администрации города Углича Ярославской области от 10.11.1992 г. № 1133 «О выдаче Государственных актов на право бессрочного (постоянного) пользования землей» государственному предприятию «Ярославнефтепродукт» был предоставлен земельный участок 0,0863 га в бессрочное (постоянное) пользование для приусадебного пользования по адресу расположения жилого дома: <адрес>.

    Очевидно, ГП «Ярославнефтепродукт» подвергалось реорганизации, поскольку указанный участок значится на праве бессрочного (постоянного) пользования у ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт».

    В период существования ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт» в письме от 29.11.2005 г. обращалось к главе Угличского муниципального округа о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью 0,0863 га и признании утратившим силу государственного акта ЯРО № У-16000011, выданного на основании постановления главы Администрации Угличского района от 10.10.1992 г. № 1133. В обоснование юридическое лицо указывало на приватизацию гражданами квартир № в жилом доме, расположенном по <адрес>. Однако вопрос о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком решен не был.

    В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт» ликвидировано 20.10.2015 г.

    Как следует из представленных письменных материалов дела, истец Грачев Д.В. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, общей площадью 52 кв.м. Право собственности Грачева Д.В. на указанный дом возникло в результате решения об объединении от 24.05.2022 г., принадлежащих ему квартир с кадастровыми номерами № и №.

    Жилой дом истца Грачева Д.В., расположен на земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 996 кв.м., с разрешенным видом использования – для обслуживания жилого дома, правообладатель которого в ЕГРН не указан.

    Таким образом, согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В указанном случае приобретение Грачевым Д.В. права собственности на жилой дом дает основание для приобретения права собственности и на земельный участок, предназначенный для обслуживания этого жилого дома. Препятствием к оформлению прав истца в отношении земельного участка, занятого указанным жилым домом, и неразрывно с ним связанного, является существование иного вещного права - права бессрочного (постоянного) пользования за юридическим лицом ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт», которое прекратило свое существование.

При определении площади этого земельного участка суд руководствуется данными межевого плана от 22.07.2022 г. кадастрового инженера Крючковой Е.В. Согласно им, земельный участок учтен под кадастровым номером №, его площадь составляет 902 кв.м., границы земельного участка установлены и согласованы с правообладателями смежных земельных участков, споров относительно местоположения, площади и границ земельных участков не имеется. Из межевого плана видно, что участок по границам пристыкован к существующим в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах и в отсутствие правопритязаний относительно земельного участка суд считает исковые требования Грачева Д.В. законными и обоснованными и удовлетворяет иск в полном объеме.

При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт» (ОГРН 1027600683604) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 996 кв.м., расположенный по <адрес>, согласно государственному акту ЯРО № У-16000011, выданному главой администрации Угличского района).

Признать за Грачевым Д.В. <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенный по <адрес>, в соответствии с межевым планом от 22.07.2022 г., выполненным кадастровым инженером Крючковой Е.В.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий                                                                 Н.А. Грачева