Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1966/2023 ~ М-1346/2023 от 27.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В.., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГНИ к ПАО «...» о признании права собственности на ? долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли – продажи жилого дома от 02.04.1993 г., заключенного между ГНИ. и ..., купил ? долю жилого дома, по адресу: (адрес) общей площадью ... кв.м..

Данный договор удостоверен нотариусом ... нотариальной конторы Московской области, реестр № от 02.04.1993 г., но в органах БТИ, как того требовало законодательство, договор зарегистрирован не был.

Все условия договора сторонами были выполнены.

С момента покупки по настоящее время указанная ? доля жилого дома находятся во владении истца.

Поскольку в настоящее время истец, по независящим от него обстоятельствам не может зарегистрировать свое право собственности, он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что 02.04.1993 между ГНИ. и ... договор купли-продажи ? доли жилого дома, по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м..

Согласно п. 3 Договора, указанный жилой дом принадлежал ... на основании регистрационного удостоверения ... межрайонного БТИ № от 13.01.1993 г. справки ... БТИ от 31.03.1993 г. за №

Исходя из п.2 Договора, ГНИ. купил у ... указанную 1/2 долю жилого дома за ... руб. Расчет между сторонами произведен, путем внесения платежа в кассу ... № № от 28.10.1992 г.

Указанный договор сторонами подписан и удостоверен нотариусом ... нотариальной конторы Московской области, реестр № от 02.04.1993.

Условия договора сторонами полностью исполнены, с момента передачи, на протяжении всего времени, истец пользуется, владеет и распоряжается спорным имуществом, как собственник, уплатив ... стоимость спорной ? доли жилого дома. Правомерность заключения договора и сам договор купли-продажи никто не оспаривал.

С целью приведения документов в соответствие с действующим законодательством, истец обратился в органы регистрации с заявлением о регистрации перехода права на приобретенное им имущество, но ему было отказано.

По независящим от него обстоятельствам, истец лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и    руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ГНИ удовлетворить.

Признать за ГНИ право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда изготовлено 04 августа 2023 года.

                Судья    Ю.В. Голубева