Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2023 (2-1873/2022;) ~ М-1566/2022 от 25.11.2022

Дело № 2-302\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Макаренковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 5 к 1 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

5, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к 1 о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что между истцом ( 5) и ООО «Энерготранзит» № <номер>) заключен договор купли-продаж от <дата> электроустановку электроснабжения коттеджной застройки по адресу: <адрес> В соответствии с п.1 договора истцу переданы объекты в составе: Л-1007 ПС 110/35/10кВ «Заводская»: КЛ-10кВ ААБл 3х95L=200м, ААБл 3х95L=350м, ВЛ-10кВ № <номер> СИП-3 3х70L=3470 м КТП-10/04 кВ (630кВА), наружные сети 0,4. При этом высоковольтная линия электропередач- ВЛ-10кВ № <номер> СИП-3 3х70L=3470 м имеет кадастровый № <номер>. стоимость передаваемых объектов определена сторонами в размере 350 000 рублей. Указанное имущество передано истцу по передаточному акту от <дата>. Согласно передаточному акту расчет по договору произведен полностью, стороны друг к другу претензий не имеют. В период с 2016 года по настоящее время истец несет бремя содержания принадлежащего ему объекта электросетевого хозяйства. После приобретения объектов электросетевого хозяйства в соответствии с положениями раздела VIII Правил технологического присоединения к электрическим сетям, утвержденным Постановлением Правительства РФ от <дата> № <номер>, истцом в территориальной сетевой организации ПАО «МРСК Центра» оформлен акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон № <номер> от <дата>. <дата> истцом в Управление Росреестра по <адрес> подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект электросетевого хозяйства ВЛ-10кВ № <номер> СИП-3 3х70L=3470 м, имеющий кадастровый № <номер>. <дата> Управлением Росреестра по <адрес> вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в соответствии с которым необходимо предоставить заявление о регистрации прав собственности ООО «Энерготранзит» с приложением правоустанавливающих документов. В свою очередь, согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Энерготранзит» (№ <номер>) ликвидировано в 2016 году, учредителем ООО «Энерготранзит» является 1. На основании изложенного, в соответствии со ст. 8,130, 551 ГК РФ, просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к 5 на объект электросетевого хозяйства имеющего кадастровый № <номер>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечены – ПАО «Межрегиональная Распределительная Сетевая Компания Центра» (ПАО «Россети Центр»), Администрация Михновского сельского поселения <адрес>, Администрация МО «<адрес>» <адрес>, 2, 3, 4, ООО «ГОРЭЛЕКТРО».

Истец 5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца- 8, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что право собственности истца на переданный объект недвижимости по договору купли-продажи в установленном порядке необходимо зарегистрировать для дальнейшей передачи указанного объекта электросетевого хозяйства специализированной сетевой организации.

Ответчик 1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявляла, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика 1 – 9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца признал, указал, что 1 является единственным учредителем ООО «Энерготранзит». Общество ликвидировано в 2016 году. Указанный в договоре купли-продажи объект и переданный истцу по акту прима-передачи, принадлежал ООО «Энерготранзит» на основании договора купли-продажи от 2015 года. При ликвидации ООО «Энерготранзит» спорное имущество в ликвидационный баланс не вошло, поскольку на момент ликвидации продано истцу. Договор купли-продажи от <дата>, заключенный между истцом и ООО «Энерготранзит» недействительным не признавался, денежные средства истцом по договору купли-продажи переданы истцом в полном объеме, претензий по исполнению договора купли-продажи отсутствуют.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, направили в суд письменный отзыв, согласно которого указали, что в ЕГРН имеются сведения об объекта недвижимости с кадастровым номером № <номер> со следующими характеристиками: адрес (местоположение) – <адрес>, Михновское с.п; вид объекта недвижимости – сооружение; наименование здания – электроснабжение коттеджной застройки, высоковольтная линия 10кВ; назначение здания – сооружение электроэнергетики; протяженность – 3705; дата постановки на учет – <дата>; год завершения строительства – 2010 год. Записи о государственной регистрации права собственности или об иных правах в отношении указанного объекта в ЕГРН отсутствуют. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица - ПАО «Россети Центр» в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что ПАО «Россети Центр» является сетевой организацией. Технологическое присоединение на объект: КТП-10/0,4 кВ по договору № <номер> от <дата> было осуществлено между ПАО «МРСК Центра» - «Смоленскэнерго» (в настоящее время - ПАО «Россети Центр»-«Смоленскэнерго») и ООО «Энерготранзит». Оформлены акты: акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон № <номер> от <дата>, акт об осуществлении технологического присоединения № <номер>. ПАО «Россети Центр» как сетевая организация, осуществила технологическое присоединение электроустановки электроснабжения коттеджной застройки в д. Ясенная, Махновского с.п. для ООО «Энерготранзит» в соответствии с законодательством РФ. В 2016 году 5 обратился в адрес сетевой организации за переоформлением технической документации на заявителя, как на нового собственника. <дата> был подписан акт об осуществлении технологического присоединения № <номер> от <дата> на объект: КТП-10/0,4 кВ (630 кВА) по адресу, <адрес> д.Ясенная, Михновского с/п между ПАО «Россети Центр» и 5 Также между сторонами подписан акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон № <номер> от <дата> и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Акт об осуществлении технологического присоединения № <номер> от <дата> подтверждает технологическое присоединение энергопринимающих устройств, перешедших к 5 в соответствии с договором купли-продажи от <дата>.

Представитель третьего лица – Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлял, ранее в судебном заседании представитель администрации 10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, указав на отсутствие заинтересованности при разрешении спора, спорные сети в качестве бесхозяйных администрацией не выявлены, администрации сельского поселения спорное имущество не принадлежит.

Представители третьих лиц Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ООО «ГОРЭЛЕКТРО», третьи лица- 2, 3, 4Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены своевременно, надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявляли, представители Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ООО «ГОРЭЛЕКТРО» просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № <номер>, Пленума ВАС РФ № <номер> от <дата> № <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст.236 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ООО «Энерготранзит» № <номер>) в лице директора 1 (продавец) и 5 (покупатель), продавец продал в собственность, а покупатель принял и платил в соответствии с условиями настоящего договора электроустановку электроснабжения коттеджной застройки в д<адрес> 10/0,4кВ в составе: Л-1007 ПС 110/35/10кВ «Заводская»: КЛ-10кВ ААБл 3х95 L=200м, ААБл 3х95 L=350м, ВЛ-10кВ № <номер> СИП-3 3х70 L=3470 м КТП-10/04 кВ (630кВА), наружные сети 0,4кВ. Высоковольтная линия 10кВ электроснабжения коттеджной застройки кадастровый № <номер>, адрес местонахождения объекта: <адрес>. Объект продается за 350 000 рублей; расчет осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца в течении трех банковских дней с момента подписания договора (п.п.1,3,4 договора).

Согласно п.2 объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № <номер> от <дата> и договора купли-продажи № <номер> от <дата>.

С момента акта приема-передачи собственности покупатель самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества (п.10 договора)

В соответствии с передаточным от <дата>, ООО «Энерготранзит» № <номер>) в лице директора 1 (продавец) и 5 (покупатель), продавец передал в соответствии с договором купли-продажи от <дата> в собственность покупателя электроустановку электроснабжения коттеджной застройки в <адрес> 10/0,4кВ в составе: Л-1007 ПС 110/35/10кВ «Заводская»: КЛ-10кВ ААБл 3х95 L=200м, ААБл 3х95 L=350м, ВЛ-10кВ № <номер> СИП-3 3х70 L=3470 м КТП-10/04 кВ (630кВА), наружные сети 0,4кВ. Высоковольтная линия 10кВ электроснабжения коттеджной застройки кадастровый № <номер>, адрес местонахождения объекта: <адрес>, Михновское с/п. Настоящим актом каждая сторона подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Указанные обстоятельства также не оспариваются сторонами – 5 и 1 при рассмотрении дела.

Согласно сведениям предоставленным Управлением Росреестра по Смоленской области в ЕГРН поставлен на учет объект недвижимости с кадастровым номером № <номер> со следующими характеристиками: адрес (местоположение) – Смоленская область, Смоленский район, Михновское с.п; вид объекта недвижимости – сооружение; наименование здания – электроснабжение коттеджной застройки, высоковольтная линия 10кВ; назначение здания – сооружение электроэнергетики; протяженность – 3705; дата постановки на учет – <дата>; год завершения строительства – 2010 год. Записи о государственной регистрации права собственности или об иных правах в отношении указанного объекта в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный объект недвижимости протяженностью 3705 метров расположен в пределах земельных участков № <номер> (снят с кадастрового учета <дата>); № <номер> (право собственности зарегистрировано за 2 – <дата>); № <номер> (снят с кадастрового учета <дата>); № <номер> (право общей долевой собственности зарегистрировано за 3 (1/2 доля) и 4 (1/2 доля) – <дата>); № <номер> (право общей долевой собственности зарегистрировано за 3 (1/2 доля) и 4 (1/2 доля) – <дата>); № <номер> (право общей долевой собственности зарегистрировано за 3 (1/2 доля) и 4 (1/2 доля) – <дата>); № <номер> (право общей долевой собственности зарегистрировано за 3 (1/2 доля) и 4 (1/2 доля) – <дата>); № <номер> (право собственности зарегистрировано за ООО «ГОРЭЛЕКТРО» – <дата>); № <номер> (снят с кадастрового учета <дата>).

Согласно представленным ПАО «Россети Центр» документам технологическое присоединение на объект: КТП-10/0,4 кВ по договору № <номер> от <дата> осуществлено между ПАО «МРСК Центра» - «Смоленскэнерго» и ООО «Энерготранзит». Оформлены акты: акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон № <номер> от <дата>, акт об осуществлении технологического присоединения № <номер>. ПАО «Россети Центр» как сетевая организация, осуществила технологическое присоединение электроустановки электроснабжения коттеджной застройки в <адрес> для ООО «Энерготранзит. В 2016 году 5 обратился в адрес сетевой организации за переоформлением технической документации на заявителя, как на собственника в соответствии с договором купли-продажи от <дата>. <дата> подписан акт об осуществлении технологического присоединения № <номер> от <дата> на объект: КТП-10/0,4 кВ (630 кВА) по адресу, <адрес> между ПАО «Россети Центр» и 5 Также между сторонами подписан акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон № <номер> от <дата> и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

Согласно письменного отзыва третьего лица ПАО «Россети Центр», акт об осуществлении технологического присоединения № <номер> от <дата> подтверждает технологическое присоединение энергопринимающих устройств, перешедших к 5 в соответствии с договором купли-продажи от <дата>.

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от <дата> объект электросетевого хозяйства с кадастровым номером № <номер> в реестре муниципального имущества муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области не числиться.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Энерготранзит» ликвидировано <дата>, на основании решения учредителя. Учредителем ООО «Энерготранзит» является 1 (доля 100%).

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Основываясь на приведенных правовых нормах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон на заключение договора купли-продажи, договор купли-продажи заключен <дата>, денежные средства переданы, договор подписан сторонами, продавцом объект недвижимости: электроустановка электроснабжения коттеджной застройки в <адрес> 10/0,4кВ в составе: Л-1007 ПС 110/35/10кВ «Заводская»: КЛ-10кВ ААБл 3х95 L=200м, ААБл 3х95 L=350м, ВЛ-10кВ № <номер> СИП-3 3х70 L=3470 м КТП-10/04 кВ (630кВА), наружные сети 0,4кВ, высоковольтная линия 10кВ электроснабжения коттеджной застройки кадастровый № <номер>, адрес местонахождения объекта: <адрес> передан в собственность покупателя.

Судом учитывается также, что данным объектом недвижимости истец пользуется с момента приобретения, сетевой организацией с истцом заключены акт об осуществлении технологического присоединения № <номер> от <дата> на объект: КТП-10/0,4 кВ (630 кВА), акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон № <номер> от <дата> и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон № <номер> от <дата>, его право пользования и владения никем не оспорено.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования 5 к 1 о государственной регистрации перехода права собственности- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект электросетевого хозяйства с кадастровым номером № <номер>, вид объекта: сооружение, наименование: электроснабжение коттеджной застройки, высоковольтная линия 10 кВ, назначение: сооружения электроэнергетики, расположенный по адресу: <адрес>, Михновское сельское поселение, от Общества с ограниченной ответственностью «Энерготранзит» (№ <номер>) к 5, <дата> года рождения, паспорт серии № <номер>, выдан <дата> <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи, заключенным <дата> между Общества с ограниченной ответственностью «Энерготранзит» (№ <номер>) и 5, <дата> года рождения, уроженец <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Стеблева

мотивированное решение изготовлено <дата>